waxwings 发表于 2014-10-13 17:37
如果所有房东都不赚钱，现在应该是抛售房屋的狂潮。有吗？没有吧。
有可能卖不出好价钱, 或者会赔钱, 不少二手房要挂牌很久,一降再降才有人接手
waxwings 发表于 2014-10-13 17:37
如果所有房东都不赚钱，现在应该是抛售房屋的狂潮。有吗？没有吧。
不是说完全不赚，而是付出和收入不成比例。一套房子辛辛苦苦下来，一个月净赚两三百，还不如出去做个minijob省心。
管杀不管埋 发表于 2014-10-13 10:27
我觉得还是合算的，关键是选到合适的房子，地段不错，价格不高的，还是好的。认识很多德国年纪大了过得很好 ...
正解
Truecar 发表于 2014-10-14 02:23
不是说完全不赚，而是付出和收入不成比例。一套房子辛辛苦苦下来，一个月净赚两三百，还不如出去做个mini ...
60岁还做minijob吗
formagic 发表于 2014-10-13 18:08
国内当房东才真的是活雷锋…400来万的房子才租个8000，还是暖租，还包物业费，你算算租售比是多少…
看地方的，一线大城市售租比不合理，但是2线城市也能达到20年收回租金，而且不用交税，也没那么多屁事省心多了。
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:27
60岁还做minijob吗
你已经60岁了？
本帖最后由 zimmer28 于 2014-10-14 12:34 编辑
{:7_433:}
有一点大家容易疏忽，就是房子本身是在损耗的，按Finanzamt的算法，是每年2%, 就是说20年以后房子只有60%的价值了。 而且通货膨胀，现在的20万，和20年后的20万一定不是同一价值。
当然， 20年后的房租也一定不是现在的房租了。
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:34
我觉得大家的算法有问题。来说说我的情况，我是有一套小公寓用来出租，每个月冷租450欧，nebenkosten基本是 ...
你这算法太简单化了。你的房租收入不用交税的？你的Hausgeld可以百分之一百转嫁到房客头上？一年400欧元的维修基金不维修是小问题，一维修动则几千欧的这400欧哪里够。你说的换水龙头什么的那是你自己干的，你就不算自己的精力和工钱？如果找Handwerker怎么都得每次上百欧了。现在你觉得维修足够，10年后你的维修费用会大幅度增加，这个你可能还没考虑进去。此外你现在设想的是房价不跌的情况，如果房价跌了怎么办？不能说你失败，只是你的投资和其它金融产品相比收益不一定高而且花费的精力太多。
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:34
我觉得大家的算法有问题。来说说我的情况，我是有一套小公寓用来出租，每个月冷租450欧，nebenkosten基本是 ...
你每月还贷不高，就说明首付你付的多，这么一大笔首付，如果买合适的基金每年给你带来的利润高过出租挣的每年400欧元。因为说实话，一年400元的利润，还有给人修修补补，真的划不来。
再有就是你的hausgeld比房客的nebenkosten高，就是上面同学说的，你不能百分之百转加给房客，是不允许的。就是你收的租金要减去hausgeld 和nebenkosten的差别，这才是你的所得。
sisifly 发表于 2014-10-14 10:55
你这算法太简单化了。你的房租收入不用交税的？你的Hausgeld可以百分之一百转嫁到房客头上？一年400欧元 ...
看来按照大家的算法，我买这个房子真是血本无归，一个失败的投资。到时候我这个房子还给我带来巨大的麻烦。
sisifly 发表于 2014-10-14 10:55
你这算法太简单化了。你的房租收入不用交税的？你的Hausgeld可以百分之一百转嫁到房客头上？一年400欧元 ...
赞同。有点东西坏了，自己动手能力强也不行，必须找专业人士。我家楼下说我们洗澡，他们家就漏水，结果找两人来修，整整一天，浴缸都给我们拆下来了，不知道这钱谁出。不管怎样，就算十分想省这个钱，拆了浴缸再装回去，这个活一般人也干不了。
我们的热水器和炉灶都换过，也是房东买单的，不说东西多少钱，人工费不会低了。
zimmer28 发表于 2014-10-14 11:15
看来按照大家的算法，我买这个房子真是血本无归，一个失败的投资。到时候我这个房子还给我带来巨大的麻烦 ...
不是这样的，就是说赚不了大钱而已，和投资的钱还有预期不成正比
珊璞 发表于 2014-10-14 11:16
不是这样的，就是说赚不了大钱而已，和投资的钱还有预期不成正比
压根没想过赚大钱，只是觉得自己不用出钱，出点精力，和小钱，以租养贷，只要十几二十年后能卖出点钱来养老就可以了。或者留给儿子。不过照大家的算法，我最后可能还搭了自己的精力，最后还不赚钱，肯定不是一个划算的投资。
jingnan 发表于 2014-10-14 10:45
有一点大家容易疏忽，就是房子本身是在损耗的，按Finanzamt的算法，是每年2%, 就是说20年以后房子只有60%的 ...
德国人常说，我现在买了这房，10年20年后就远远不是这个价了。比银行存钱进去通货膨胀还恶劣。他们没有所谓买房保值的观念，一点也不像大多数中国人。
珊璞 发表于 2014-10-14 11:20
德国人常说，我现在买了这房，10年20年后就远远不是这个价了。比银行存钱进去通货膨胀还恶劣。他们没有所 ...
可能也是赶上了，我去买厨房的时候我的销售就跟我说，她的朋友十年前在我们这个城市花了四万买了个wohnung，最近10万脱手了。估计是赶上了最近楼市大好的好时候。不过我们现在入市，搞不好十年后就砸手里了。。。
珊璞 发表于 2014-10-14 11:20
德国人常说，我现在买了这房，10年20年后就远远不是这个价了。比银行存钱进去通货膨胀还恶劣。他们没有所 ...
事情难说， 我邻居1960年买的1万多平米地皮，当时2马克1平米，贷的款。
现在市价是240欧元一平米。{:5_323:}
zimmer28 发表于 2014-10-14 11:15
看来按照大家的算法，我买这个房子真是血本无归，一个失败的投资。到时候我这个房子还给我带来巨大的麻烦 ...
我也认识一直在买房投资的人，中国人外国人都有。每个人的情况不同，对投资收益的认同感也不同，有人觉得不赔就是赚，有人觉得一年不赚个几万就是赔了。各抒己见而已，不用介意，感谢mm的经验分享哦
zimmer28 发表于 2014-10-14 11:19
压根没想过赚大钱，只是觉得自己不用出钱，出点精力，和小钱，以租养贷，只要十几二十年后能卖出点钱来养 ...
同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国内存着税都不用交，还能货币升值。
sisifly 发表于 2014-10-14 11:26
同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国 ...
同求这款基金{:5_342:}
sisifly 发表于 2014-10-14 11:26
同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国 ...
要是遇到亏的基金，麻烦了
jingnan 发表于 2014-10-14 11:23
事情难说， 我邻居1960年买的1万多平米地皮，当时2马克1平米，贷的款。
现在市价是240欧元一平米。{ ...
这太久远了，记得哪个电影里，也是五六十年代吧，当时那人30美元的一套西服被人称为将其讲究的，吹捧的像说爱马仕一样。
sisifly 发表于 2014-10-14 11:26
同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国 ...
可是通货膨胀的话，钱一直在贬值，房子保值相对稳妥一些，我也不懂投资，乱说一下
snowgirlcai 发表于 2014-10-14 11:35
要是遇到亏的基金，麻烦了
随便买个货币基金就有6%,7%非常稳的。其它的自己分析吧。
zimmer28 发表于 2014-10-14 11:23
可能也是赶上了，我去买厨房的时候我的销售就跟我说，她的朋友十年前在我们这个城市花了四万买了个wohnun ...
就算是波浪形上升，你也不知道什么时候是波浪底部，什么是小波浪的最高点。都是过去很久回头看，才明白。就像一个教授说的，我们能观察到的，都是静止的，是照片，可是事实是个电影，我们只能回头看过去的事实去欣赏电影，眼前的依然只是照片。
本帖最后由 sisifly 于 2014-10-14 11:45 编辑
珊璞 发表于 2014-10-14 11:40
就算是波浪形上升，你也不知道什么时候是波浪底部，什么是小波浪的最高点。都是过去很久回头看，才明白。 ...
房地产和股票一样也是有波浪的，只不过波浪区间比较长，给人错误感觉以为房价相对稳定甚至只升不降。
不说别的，就说这个论坛版块吧，5,6年前根本没什么人光顾的。现在一蜂窝都抢着买房，如果几年后房价跌了这个版块就变成抱怨诉苦版了。
本帖最后由 珊璞 于 2014-10-14 11:47 编辑
Ochideen 发表于 2014-10-14 11:38
可是通货膨胀的话，钱一直在贬值，房子保值相对稳妥一些，我也不懂投资，乱说一下
地皮会涨，但是已经存在的房子不一定。比如说十年前某地的新房售价和现在新房一定不同，但是不代表那时买的新房子过了10年现在也跟着升值，要是旧房都嗖嗖的涨，新房不是要冲破天了。
sisifly 发表于 2014-10-14 11:43
房地产和股票一样也是有波浪的，只不过波浪区间比较长，给人错误感觉以为房价相对稳定甚至只升不降。
的确如此，有时候人会选择相信他愿意相信的，谁都一样，这是专注的事物不同
有时我想啊，一笔假设我要买房用的钱，加上每个月银行要供的贷款还款，我都存下来，哪怕是中行那种3,7还是多少利息，十几二十年后，得出一个总数，应该不会相比买了房的人更没有安全感吧。买房的人自己资金不够，首付少，二十年下来交给银行的钱能买一套半房子了，这个如果不亏，那每月交的冷租亏？事实情况是，可能银行赚你的钱，跟房东差不多。
如果资金充足，不想别的投资，懒得管理可以买房。或者还款能力强，每月还很多，很快还完贷款也不错。而手里钱不是很多，要贷一大笔款，收入不高，贷款要旷日持久，是不怎么划算的，就是不让房东挣的钱，老老实实交给银行了。都不提买房那百分之6,25的费用了，也是一大笔钱，你租房是不必交这笔钱的。