富婆
能让你都睡不着觉的价格大概可以让我失眠一辈子~ {:4_282:}
加电梯势必要动格局，上下五楼全部打通，各种加固，加上各项安全指标证书，价格可想而知。两部电梯就两倍费用，而且使用面积就小了，你的楼每层大概600平的话，勉强还不算大得非常夸张，要不，只安一部电梯凑合一下？
办公楼不好租呀，法兰一些地方的办公楼空了一年的都没出租。是否值得花那么多钱，这些钱够新买几套Wohnung出租了，还是表面装修一下吧。刷一刷，地板弄一弄就好了。
本帖最后由 qunzi80 于 2014-10-14 11:13 编辑
劝你还是不要大搞，本身办公楼就不好出租。而且你这么大的面积即使能找到想租的也不一定符合对方的要求。电梯，通风，逃生门这些都需要专业人士来设计，单单给他们的费用就相当高，建筑公司还会在他们的报价基础上再收提成。反正我们公司是这样的。找其他的建筑公司不见得会便宜，除非你自己从头到尾联系所有的施工单位。
当然如果你不差钱那是另外一回事。
还有你在哪个城市，如果是像慕尼黑这样的不怕找不到租户的城市，装修一下还是可以的。
还有我建议你可以每年计划性的装修，因为这样可以每年退税的时候抵税。
楼主这个太高端了。
我们公司办公楼都是自己装修。楼主算笔账，如果价格让一点，让租客自己装修，一方面省了楼主很多事，另一方面公司自己装修完不会轻易搬走。
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你问改格局跟换窗子和粉刷还有电梯的价格
这其中换窗户和外墙粉刷可以一起搞，因为这涉及到搭建脚手架，窗户保护，粉刷之前还要洗涮外墙，如果发现外墙有损坏还要修补。窗户外面的Fensterblech, 里面的窗台可能都要换。防水处理也需要做。如果保温层不合格最好再加保温层。这个Gutachter可以给提前测量告诉你需不需要补加。如果需要补加那就贵了。
还有这些所有的施工建筑公司一般是承包给下面的公司，比如专门做窗户的，专门粉刷墙的，他们给的报价是不会让你看到。一般建筑公司会在他们的报价基础上再加20%到50%的提成。如果你内部还需要变格局那就要交给设计公司设计，这又是一笔不小的数目。格局变了肯定需要加门，加插座，电灯，电路又需要改动。还有通风部分是最贵的。卫生间什么的肯定也要改吧，上下水又是一笔。你这等于涉及到几乎所有的施工项目了。除了屋顶改造外。
如楼外有地，电梯可以考虑装在办公楼墙外。你在哪个城市，办公楼好出租吗，是否值得花那么多钱。
觉得ls说的都很在理，看你定位，你是需要高定位的租客，那就装。如果不是，大可不必什么都换。不过鼓励装电梯，虽然维修费很高。。。