本帖最后由 soda 于 2014-10-16 11:16 编辑
。。。。
soda 发表于 2014-10-15 11:48
是啊，我们当时算的结果是如果卖房，当年除了常规的税之外需要补交的税额是房子增值部分45%的样子。。。
那不是还有55%的利润？也很好啊
本帖最后由 soda 于 2014-10-16 11:16 编辑
。。。。。。
soda 发表于 2014-10-15 12:45
这55%的利润里抠除贷款利息，扣除维修房子的投入之后几乎就没有了。。。
哎， 那到是的。我也在纠结要不要买一个公寓呢。老公寓，现在价格不低，再加上利息和维修费，我估计10年后的卖价能把这几项decken掉，就已经不错了。以我现在的眼光来看，我才不会出那么多钱买个老公寓呢
aqua8888 发表于 2014-10-15 12:49
哎， 那到是的。我也在纠结要不要买一个公寓呢。老公寓，现在价格不低，再加上利息和维修费，我估计10年 ...
虽然房子没有升值，但是这几年的房租省了。我们要租一个相同面积地段的房子要1000多欧冷租，所以还是觉得租金都交给别人了不划算。
soda 发表于 2014-10-15 11:48
是啊，我们当时算的结果是如果卖房，当年除了常规的税之外需要补交的税额是房子增值部分45%的样子。。。
买房超过10年了吗？没有交投机税，光卖房增值就要交这么多吗？如果计算卖房增值呢，除了当年的买价还有Notar等10%的其他费用，装修费用和买入后的维修费用都一起算上吗？
soda 发表于 2014-10-15 11:48
是啊，我们当时算的结果是如果卖房，当年除了常规的税之外需要补交的税额是房子增值部分45%的样子。。。
不知道你的房子是自住还是出租 如果是自住的话不管住了多久 盈利都不需要上税的
当然出租的话就比较复杂了
siyebaby 发表于 2014-10-15 15:02
虽然房子没有升值，但是这几年的房租省了。我们要租一个相同面积地段的房子要1000多欧冷租，所以还是觉得 ...
交1000冷租的房子和能月贷一千零首付的房子大小质量都不是一个级别吧，不能这样比啊
soda 发表于 2014-10-15 11:22
增值税不是自主两年就免掉这么简单的，新的计算方法是不再提增值税这个事情，而是直接将你卖房收入算入你 ...
这个是有官方说明的么？这么算的话如果卖房的话随随便便就几十万，再加上当年收入，那不被税抽干了？要是这样的话那买房就是个亏本的买卖啊？
siyebaby 发表于 2014-10-15 16:05
买房超过10年了吗？没有交投机税，光卖房增值就要交这么多吗？如果计算卖房增值呢，除了当年的买价还有No ...
如果只是自住的话不管多短时间转手都不会收税的 问题是大部分德国的房产都不会在短期内增值太多 反而是买了房以后交的Nebenkosten占至少5.5% 这个钱短期内没法靠房租的那部分来赚回来 而且如果贷款的话还有利息部分 所以才有人觉得10年内买卖不划算