笨笨猫 发表于 2014-10-16 23:04

大家帮我看看利息啊，谢谢啦

最近看中一个wohnung 84平米，今天跟interhyp谈了一下，他们给的angebot是：

房子176000+8000停车位=184000

Nk自己付，首付30000，大概是百分之16左右

10年绑定，kfw 5万an
St 百分之5

综合起来 利息是2% 每个月供617 ，我们想提高月供到800-900，利息涨到2，3%了

大家帮我看看这个利息行不行啊，谢谢啦

Sunny1 发表于 2014-10-16 23:12

跟前段时间比，你拿到的利息相当高，应该是老的二手房吧。

笨笨猫 发表于 2014-10-16 23:17

Sunny1 发表于 2014-10-16 22:12
跟前段时间比，你拿到的利息相当高，应该是老的二手房吧。

我们也觉得不低，所以很犹豫，六几年的，但是应该有翻新过，这个wohnung里面房东重新装修了，里面全是新的

Sunny1 发表于 2014-10-16 23:28

不少银行不愿贷款给比较老的房子，风险高，愿意承担风险的银行多少要加息的，正常。老房要看翻新程度，银行会让评估师先去看，据我所知有最后银行不放贷款的。

笨笨猫 发表于 2014-10-16 23:53

Sunny1 发表于 2014-10-16 22:28
不少银行不愿贷款给比较老的房子，风险高，愿意承担风险的银行多少要加息的，正常。老房要看翻新程度，银行 ...

谢谢啊，房东给了我们一份关于房子维修的东西，是不是有必要发给中介看看啊？

Sunny1 发表于 2014-10-17 09:29

笨笨猫 发表于 2014-10-16 23:53
谢谢啊，房东给了我们一份关于房子维修的东西，是不是有必要发给中介看看啊？

这个我觉得是必要的，修过之后如果主要砸钱的部分都换过了，就更加没问题。我们看过一个1902年的漂亮老房子里面的一套公寓，这个房子里面保暖，管道和房顶都是近年弄的，复印出来的资料有七八十页，我们拿去给银行看，负责的人说，这个房子我知道，2010年的时候Vollstndig saniert。我估价他们已经鉴定过了，我们拿到的贷款利率跟新房没两样。
身边有不少朋友最近看二手房，真是有一个交完材料贷不到款的，另找银行又要等几周，MM觉得房子合适，得快点搞资料，找几家银行一块儿谈，光靠银行中介不行，他们又不保证你贷到款。

笨笨猫 发表于 2014-10-17 13:50

Sunny1 发表于 2014-10-17 08:29
这个我觉得是必要的，修过之后如果主要砸钱的部分都换过了，就更加没问题。我们看过一个1902年的漂亮老房 ...

好的，明白了，太谢谢了，马上抓紧办

izuh 发表于 2014-10-21 21:50

刚问完的贷款，跟你的情况差不多，188000，房子正在Kernsanierung。贷了160000，1.88%的综合利息，不过intertyp说就这周利息又涨回去了。

harryzs 发表于 2014-10-21 22:12

可以再谈谈，看看能不能把停车位的钱少了。。。。
{:5_332:}


老房子，要看看hausgeld多不多

谈贷款，直接找银行。

笨笨猫 发表于 2014-10-22 00:18

izuh 发表于 2014-10-21 20:50
刚问完的贷款，跟你的情况差不多，188000，房子正在Kernsanierung。贷了160000，1.88%的综合利息，不过inte ...

是啊，他们说利息比之前涨了

笨笨猫 发表于 2014-10-22 00:19

本帖最后由 笨笨猫 于 2014-10-21 23:21 编辑

harryzs 发表于 2014-10-21 21:12
可以再谈谈，看看能不能把停车位的钱少了。。。。




讲价估计难啊，楼上的一个一模一样的，2-3天就卖出去了{:5_344:}
HG大概是210不包括热水和暖气，算不算高呢？

amoy 发表于 2014-10-22 03:23

那热水和暖气多少钱啊 新房子一般按一平方2，5欧算

harryzs 发表于 2014-10-22 09:27

笨笨猫 发表于 2014-10-22 00:19
讲价估计难啊，楼上的一个一模一样的，2-3天就卖出去了
HG大概是210不包括热水和暖气，算不 ...

HG 平均应该在 每平米3欧以下最好。

soda 发表于 2014-10-22 15:33

izuh 发表于 2014-10-21 21:50
刚问完的贷款，跟你的情况差不多，188000，房子正在Kernsanierung。贷了160000，1.88%的综合利息，不过inte ...

我突然很恨我们DHH的邻居！！！
mad我三周前拿到了1.21的利息阿，现在被这个烂人拖着不知道最后会拿到多少啊。。。

izuh 发表于 2014-10-22 17:25

soda 发表于 2014-10-22 14:33
我突然很恨我们DHH的邻居！！！
mad我三周前拿到了1.21的利息阿，现在被这个烂人拖着不知道最后会拿到多 ...

。。。这个，为啥要回复我啊{:4_280:}

caper 发表于 2014-10-22 17:32

izuh 发表于 2014-10-21 21:50
刚问完的贷款，跟你的情况差不多，188000，房子正在Kernsanierung。贷了160000，1.88%的综合利息，不过inte ...

听他们瞎扯，马上都QE了

笨笨猫 发表于 2014-10-22 17:50

amoy 发表于 2014-10-22 02:23
那热水和暖气多少钱啊 新房子一般按一平方2，5欧算

打听了一下，好像他们每个月平均交七十多块的热水和暖气的费用，平均下来就3，4左右了，似乎有点高

笨笨猫 发表于 2014-10-22 18:11

soda 发表于 2014-10-22 14:33
我突然很恨我们DHH的邻居！！！
mad我三周前拿到了1.21的利息阿，现在被这个烂人拖着不知道最后会拿到多 ...

差好远啊，肯定首付比较高吧

笨笨猫 发表于 2014-10-22 18:12

caper 发表于 2014-10-22 16:32
听他们瞎扯，马上都QE了

QE是啥啊{:5_338:}

soda 发表于 2014-10-22 18:35

笨笨猫 发表于 2014-10-22 18:11
差好远啊，肯定首付比较高吧

首付不算高，主要是绑定利率只有5年，所以kondition比较好。。。
不过现在涨了，真是烦死那个磨磨唧唧又要求居多的邻居了。。。
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