不明白呀不明白, 银行怎么想的
我们在Diba贷的款, 按照现在的还款额度, 我们到16年可以还清. 但我们现在想买新房子, 面临新房子的贷款问题. 如果同时贷两个款, 不知道银行会不会批, 还有就是利息会不会受影响. 所以我们想把现在这个贷款还清. 我们的想法是按照正常应该交到2016年的利息连本带息现在全部还给银行. 也就是说, 他这样每个月扣和我们一次性现在付掉的数额是一样的. 可是银行就是不同意. 说除非我们把现在的房子卖掉. 但现在的房子我们暂时不打算卖掉.不知道这是为什么呀? 是因为他们不好做账吗? 德国这里貌似没有什么提前还贷的概念的
你可以把现在的房子做抵押贷款啊 不用提前还贷的 反正你也有底能还出的 所以不用担心啦 奇怪，你为啥不把那钱当首付呢？ 为啥急着还？ 如果你省不了利息的话。 没什么不明白，这就是王八的屁股 -- 规定，都是这么laufen的，谁也不例外，有便宜也不能占 因为你这叫 毁约。本来能 收16年钱，你几年 就不想继续玩了。
毁约要付毁约金
一般银行会同意的，但要加收arbeit gebuehe... 十年的时候有kündigenschutz的，不知道现在能不能用。 pidi 发表于 2014-10-21 19:34
因为你这叫 毁约。本来能 收16年钱，你几年 就不想继续玩了。
毁约要付毁约金
什么16年啊, 是到2016年好不好, 还有两年. 问题是我利息还是算到16年, 没少他钱啊. 可能就是规定吧. jacker 发表于 2014-10-21 19:34
一般银行会同意的，但要加收arbeit gebuehe...
我问了, 他们说不行. 唉.... jolinadam 发表于 2014-10-21 14:13
德国这里貌似没有什么提前还贷的概念的
你可以把现在的房子做抵押贷款啊 不用提前还贷的 反正你也有底 ...
不想把现在的房子做抵押贷款, 这样的话, 我在新房子的钱没还清前, 现在的房子就不能卖, 太被动了. jingnan 发表于 2014-10-21 14:30
奇怪，你为啥不把那钱当首付呢？ 为啥急着还？ 如果你省不了利息的话。
要还两份贷款, 不管首付多少, 银行都不是很乐意的吧. Gladys 发表于 2014-10-22 11:07
要还两份贷款, 不管首付多少, 银行都不是很乐意的吧.
这你放心，如果贷款有保证，银行不在乎有几份。
你确定，你把将要交的利息都交了，不是指已经发生的利息，银行还不干？ jingnan 发表于 2014-10-22 10:11
这你放心，如果贷款有保证，银行不在乎有几份。
你确定，你把将要交的利息都交了，不是指已经发生的利 ...
是的, 我和他们详细谈了, 他们也承认, 这样对他们没有任何损失, 但就是不干... Gladys 发表于 2014-10-22 11:14
是的, 我和他们详细谈了, 他们也承认, 这样对他们没有任何损失, 但就是不干...
因为这是改合同了。你提前还那些利息不够银行管理费的。如果真的提前16年还银行肯定有兴趣。 Gladys 发表于 2014-10-22 11:06
不想把现在的房子做抵押贷款, 这样的话, 我在新房子的钱没还清前, 现在的房子就不能卖, 太被动了.
那你只能试试用你本来准备还清第一个房子的钱作为首付试试能不能把第二套房子贷下来了 一般你跟berater谈的时候他们心里都大致有数的 如果他们说可以那么你也不用太担心了 你之前一套还款记录肯定也都是好的 所以应该问题不大啊 本帖最后由 pidi 于 2014-10-22 11:09 编辑
Gladys 发表于 2014-10-22 10:04
什么16年啊, 是到2016年好不好, 还有两年. 问题是我利息还是算到16年, 没少他钱啊. 可能就是规定吧.
我的理解有误。不过道理一样，你这是毁约，银行可以说不。
不是给利息就可以了，你得要付毁约费， Vorfaelligkeitsentschaedigung.
这个最少几千欧，因为你就差两年了，银行感觉不太值得。
另外银行一定会同意，钱给够就行。 房子的贷款为毛这么复杂，我车子的贷款提前还，一通电话就够了 Gladys 发表于 2014-10-22 11:06
不想把现在的房子做抵押贷款, 这样的话, 我在新房子的钱没还清前, 现在的房子就不能卖, 太被动了.
这个不会有影响的！你的房子做抵押不影响你卖房子的，只要在抵押合同上写清楚就可以了。。。
soda 发表于 2014-10-22 13:56
这个不会有影响的！你的房子做抵押不影响你卖房子的，只要在抵押合同上写清楚就可以了。。。
这个信息太好了! 如果真的是这样的话, 那就没什么大问题了.心里顿时有底了. 谢谢! Gladys 发表于 2014-10-22 15:19
这个信息太好了! 如果真的是这样的话, 那就没什么大问题了.心里顿时有底了. 谢谢!
贷款分成两份其实银行也没有关系的。。。
和银行谈的时候要有底气，然后要把自己的想法表达清楚，他们其实都有渠道和途径满足你的要求的。。。
Gladys 发表于 2014-10-22 11:14
是的, 我和他们详细谈了, 他们也承认, 这样对他们没有任何损失, 但就是不干...
银行什么都不干，就能接着拿利息，而且没任何风险，你要是提前还钱和利息了，你到是心里舒服了，他们不知道要多多少事情呢，也许就是改几个表格，也许就是进系统改个东西的事情，这个我不清楚流程，但是他把你提前还钱的事情拒绝了，就什么多余的工作也没有了，何乐而不为呢。 wangdafa80 发表于 2014-10-22 14:28
银行什么都不干，就能接着拿利息，而且没任何风险，你要是提前还钱和利息了，你到是心里舒服了，他们不知 ...
你的分析很有道理. 现在仔细想想我还是没找对人. 如果找个负责人, 为银行的利益着想可能他会答应我早点还清, 毕竟算上通货膨胀, 现在还清对银行其实还是有一点好处的. 更何况在不是太夸张的情况下, 多一两百欧元的手续费我也可以接受的. 但现在谈的只是一个普通的Berater, 她反正拿的是死工资. 正如你所言, 她去改什么表格, 去算, 很麻烦的, 所以她能推就推了.
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