见完律师回来，啊，我做不了钉子户了，关于马路的租金跟土地征用。

deutour · 发表于 2014-10-25 12:56

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本帖最后由 deutour 于 2014-11-2 00:59 编辑

见完律师，律师已经根据政府给我的信，又详细查了法律相关条文，德国是2012年新颁布的xx条文给出答案，这条文我还得花时间了解，就那么几个小时见面，我都没整明白，政府的计划预计还有8年会实施，意思大体就是政府会根据我购买的地价给出象征性的补偿，每平也就2，30十欧，然后我就疯了，政府要占用我整片土地上的一大角，那可是5位数的平米啊，不是几百几千平，我买的时候是远远高于政府给的钱，那么一下，直接损失7位数的钱，然后导致我整块地的计划全盘破灭，还得重新规划，商业用地可以造疗养院，酒店，以及别的娱乐场所等等等，而且根据那2012年新颁布的狗屁条文，我没权抗议，原因是地上没房，可不是吗，把钱全部花去买地了，哪里赚钱速度那么快，就欺负我地上没房，而且政府已经对这个区公示了，对，你是公示了，问题是你没问我就公示了，律师还安慰我，城市发展扩建，对我也有好处，剩下的也会涨起来，对我以后的发展也有好处，这狗逼到糟的律师是不是不行啊，他怎么不想想，隔壁修路了，那得多嘈杂，我还搞什么狗屁的疗养啊，怎么招商引资啊，怎么忽悠别的钱啊，简直了，我要疯了，集思广益，各位有没有别的什么歪点子出，在此谢谢了

我在市郊有一块地，一直也没想好能干啥，所以基本荒着，只有其中一片简易厂棚租给别的工厂放大型的机器设备，沿马路地带租给人家竖了几个广告牌。地通往马路的过道绕了个弯大概50米，这50米的马路不是属于我的，是属于隔壁那块地，也就是别人的，每年我付3千的租金，也就是使用费。然后今年我把地上一些空余的地方，租给一个卖二手汽车的，还带修车行。

隔壁的土地主给我邮件，就是道路使用费今年合同满了后，明年订合同要涨租金了，原因是使用太频繁。以前只是用来放设备的，不长用，现在开始卖车，基本天天都要用。

我烦的是，还有很多地还空着呢，那我要以后造了房，或者再多租给别人，那道路使用费又给我涨了，而且那家太精，跟我合同订的时间都不长，这种被人牵着鼻子走的感觉很不好啊。以前我也申请过我自己开条可以通马路的路，因为我那块地上有一侧是沿着马路的，但因为格局跟地势等原因被拒了。

谁有经验给我出出点子，能有什么好办法吗？难道这一辈子都得被牵鼻子了吗？？

还有个问题是，另外个地方我还有个森林。。。。也是荒着，当初看中的时候是因为森林后面有湖，环境不错，但是因为资金等问题，一直都空着，没办法干点什么，现在城市规划，XX年之内南北新开条Sbahn的线，具体时间没订，这条线要占用我的地，那德国政府是怎么补偿钱的啊？？其实我很舍不得这片林子。

下礼拜我倒是约了律师跟建筑师的termin，但是现在一点头绪都没有，各位能给想想办法参考下吗？

谢谢各位的点子。在此鲜花

Aquaspirit · 发表于 2014-10-25 13:12

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Aquaspirit · 发表于 2014-10-25 13:14

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聆音 · 发表于 2014-10-25 13:18

我发现lz真的是大地主啊，不过这么多的地，每年的税钱肯定不便宜啊，空着不是就浪费了？

dornmann · 发表于 2014-10-25 14:07

好像政府是有权拆的，价格就是平均地价。不知道lz持有的是什么类型的地，农地的话就不会很多钱

deutour · 发表于 2014-10-25 15:43

dornmann 发表于 2014-10-25 14:07
好像政府是有权拆的，价格就是平均地价。不知道lz持有的是什么类型的地，农地的话就不会很多钱

不是农业用地，不是住宅用地，是商业用地

多事之秋 · 发表于 2014-10-25 17:21

为什么地会没有自己的出口的？

Liv · 发表于 2014-10-25 17:30

Aquaspirit 发表于 2014-10-25 13:14
至于第二点，你可以试试狮子大开口嘛，相信这边政府也不敢强拆强占和打击钉子户的。

狮子大开口没用的。
这边征农用地，像她这种农用地就几块钱一个平方。有Bodenrichtwert 摆在那里，她卖也只能卖出那个价钱。
你们新家后面两百米处后面大片农用地出售，两块钱一平好像，豆子爹上次发神经要买一块4000平的给豆子打棚子玩，被我给吼回去了。

Liv · 发表于 2014-10-25 17:33

多事之秋发表于 2014-10-25 17:21
为什么地会没有自己的出口的？

这种地很常见的。无论商用，民用还是农用地都有这样的。

买的时候就要像好。要么别买，要么就等着被别人宰。
其实她这还好，人家还肯收她的钱，让她过。遇到不好的，老子不要钱，就不让过，她这就死地一块了。

Aquaspirit · 发表于 2014-10-25 18:18

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Aquaspirit · 发表于 2014-10-25 18:20

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Aquaspirit · 发表于 2014-10-25 18:26

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Liv · 发表于 2014-10-25 19:15

Aquaspirit 发表于 2014-10-25 18:26
那她可以选择不卖吗？比如她说的那种要修铁路线，自己不愿意卖地，政府就得绕个弯避开？

具体我不清楚，好像如果是空地，征就征了。有房子的就搞不清楚。

比如我们这次，这个花园这么大，豆子爹还去让Bad Homburg政府相关部门出了个什么证明，说以后肯定不会征这块地。前面那家住了一百多年也没弄个这玩意儿，豆子爹比较小心。

Liv · 发表于 2014-10-25 19:16

Aquaspirit 发表于 2014-10-25 18:18
楼主说是商用地啊。

商用地也看是哪里的，Bremthal以前那块商用地才几十块钱一个平方，就最近几年才涨上来。
这还是MTK，她那里不会有MTK那么贵的。

schnuggelputz · 发表于 2014-10-27 14:32

deutour 发表于 2014-10-25 14:43
不是农业用地，不是住宅用地，是商业用地

地主婆

deutour · 发表于 2014-11-2 02:01

集思广益，各位有没有别的什么歪点子出，在此谢谢了

deutour · 发表于 2014-11-2 02:08

而且公示后，那块要被占用的地，我已经不能造房了，只能任人鱼肉，被人宰割了。

deutour · 发表于 2014-11-2 02:24

这种要蛾子出的，真是人算不如天算，不知道我动了多少脑筋，费了多少心思，喝了多少酒，抽了多少烟，熬了多少夜，拉了国内多少关系一起搞这项目，结果还没启动，piaji，就损失了那么一大笔，真是心有不甘。

deutour · 发表于 2014-11-2 02:58

我一朋友，当时我让他跟我一起干，他说他不干，他要做葡萄酒，让我跟他一起干葡萄酒，我说我不干，然后他买了一个小小的葡萄酒庄园，做出的酒卖去东南亚，这哥们西班牙度假豪华别墅都买了，真是同人不同命啊

怎么到我就一波三折了

deutour · 发表于 2014-11-2 04:35

看看现在的地价，我都想流泪

bully · 发表于 2014-11-2 10:32

哪块儿是你的啊

fusion · 发表于 2014-11-2 11:52

deutour 发表于 2014-11-2 03:35
看看现在的地价，我都想流泪

要跟德国政府打官司要价基本没戏，讲不定你律师的老师级别的都是帮政府Verteidigung ,国内搬迁要高价基本也是基于代表政府的那个人投资买地开发的钱来路不明，他想快点搞定不想拖，所以高价补偿

krap · 发表于 2014-11-2 15:54

换个律师试试。。找出名能搞的律师

Aquaspirit · 发表于 2014-11-2 16:33

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纸箱气柱 · 发表于 2014-11-2 17:15

你卖的价格远高于政府补偿的价格？又说政府根据你买的价格象征性的补偿，那不是前后矛盾吗？那就是说你当时就是坑爹价买的咯。

deutour · 发表于 2014-11-2 17:29

本帖最后由 deutour 于 2014-11-2 16:40 编辑

纸箱气柱发表于 2014-11-2 16:15
你卖的价格远高于政府补偿的价格？又说政府根据你买的价格象征性的补偿，那不是前后矛盾吗？那就是说你当时 ...

你花2块钱买了跟冰棍，在街上走着，正想拆包装吃，来个混混，把你冰棍抢了，你不依，混混说，这冰棍也就那么回事，给你5毛钱做补偿吧。

然后这时候你不想着，以后怎么避免被混混抢走冰棍，怎么想着多挽回点损失，开始自我责备，怎么5毛钱的冰棍我要花2块钱买呢，这不是坑爹的价格吗

但是满大街，这冰棍都卖2块钱

deutour · 发表于 2014-11-2 17:30

纸箱气柱发表于 2014-11-2 16:15
你卖的价格远高于政府补偿的价格？又说政府根据你买的价格象征性的补偿，那不是前后矛盾吗？那就是说你当时 ...

怎么矛盾了。

花2块补偿5毛，这叫象征性的补偿。

不是花2块补偿4块，这不叫象征性的补偿。

toctoctoc · 发表于 2014-11-2 17:57

deutour 发表于 2014-11-2 01:58
我一朋友，当时我让他跟我一起干，他说他不干，他要做葡萄酒，让我跟他一起干葡萄酒，我说我不干，然后他买 ...

哇噻，做葡萄酒，听起来好不错啊，lz怎么放弃了这个机会哦

deutour · 发表于 2014-11-2 19:23

toctoctoc 发表于 2014-11-2 16:57
哇噻，做葡萄酒，听起来好不错啊，lz怎么放弃了这个机会哦

这个水太深了，不是三言两语一时半会能说明白的

你看看光那个流程，这里的酒要运去东南亚，还有，对方只是付定金的，到货后打余款

只要中间任何一个环节出了问题，都可能赔本，并且酒类问题出的最多。

真心没精力做，这不比在德国的房子，看的到，摸得着。

bully · 发表于 2014-11-2 19:47

你说你要这块地养孔雀

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