紧急求助，关于建新房换沙土的问题，万分感谢
本帖最后由 jingjingTM 于 2014-10-26 13:01 编辑房子基本建得差不多了，KFW 70,EINFAMILIENHAUS，现在遇到一个严重的问题。地下室窗前是LICHTSCHACHT，因为室外的排水管还没有连接，下雨时水从窗户里进入地下室了，所以现在地下室的ESTRICH没法进行下去。还有一个原因导致了进水，因为之前建筑公司没有把围着房子周围的一圈重新换沙土，用的是原来的土回填，所以雨水沉不下去汪在地下室的窗前导致了进水。
现在建筑公司给的方案是围着房子的一圈开始重新挖再换沙土，邻居也在建房说他家的沙土一直换到地基大约3米深，而我们的建筑公司说只换到LICHTSCHAT下50厘米左右,他们说地下室的墙是防水的。我想知道相关的法律规定，担心啥子不换到底的话地下室会潮，去了BAUAMT,竟然没人能回答，说要和建筑公司协商。我问了做审计师的朋友，他们也不清楚德国相关的规定。
在这里，请大家帮帮忙，告诉我一下，这个沙头到底应该换到地基还是建筑公司的方案就可以了？德国有相关的建筑法对此的规定吗？谢谢！ 如果按照建筑公司的方案去重新挖，换沙土，这个费用要你们自己出吗？
我们现在正在计划期间，也计划建地下室，不过还没有人和我提起过要换沙土这一说。长知识了。
跟着学习了，谢谢！我们也即将建房。 我怎么觉得楼主的问题不是换沙土的问题，而是Lichtschacht有问题，那里的排水应该通过下水管直通地下三米的Draenager，然后排走，而不是通过什么室外的排水管。先看一下开发商是否给你们地下室做了Draenager吧，这可能是关键。 现在很多地方就不让做draenager而且你不提建筑商也不会回填kes taiji 发表于 2014-10-27 21:51
我怎么觉得楼主的问题不是换沙土的问题，而是Lichtschacht有问题，那里的排水应该通过下水管直通地下三米的 ...
说LICHTSCHACHT下面有排水管，不知道是不是你说的那个DRAENAGE。谢谢。 taiji 发表于 2014-10-27 21:51
我怎么觉得楼主的问题不是换沙土的问题，而是Lichtschacht有问题，那里的排水应该通过下水管直通地下三米的 ...
现在换沙土不是必须的吗，有没有相关的法律规定这个究竟应该怎么做？万分感谢！ ronanjiang 发表于 2014-10-27 22:32
现在很多地方就不让做draenager而且你不提建筑商也不会回填kes
现在换沙土不是必须的吗，有没有相关的法律规定这个究竟应该怎么做？万分感谢！ 排水要做好。
另外看你这个区的土质问题。
今天银行的人来参观我才知道我们这个区土不行，说特别容易渗水，如果要做地下室会特别贵。具体术语不懂，就说特别贵，8万欧起。。。。 jingjingTM 发表于 2014-10-27 23:04
说LICHTSCHACHT下面有排水管，不知道是不是你说的那个DRAENAGE。谢谢。
Draenage看不见的，埋在最底下，和房子的Fundament一个位置，绕房子一圈。光井的排水管应该和连到那地下去。如果有这个不明白为什么keller还会从窗户往里进水。
至于换不换沙土，按我的理解是没有明确规定的，这个具体要看建房地的土质，负责任的开发商应该结合土质报告告诉你实际情况，他们一般都有经验的。 jingjingTM 发表于 2014-10-27 23:05
现在换沙土不是必须的吗，有没有相关的法律规定这个究竟应该怎么做？万分感谢！
不是吧 我们新区和你一样的情况
下面都是lehm 全部人都是直接回填了 不同公司
而且市里不让修drainage regenrohe不让连下水
大雨以后积水就从lichtschacht倒灌了
邻居准备一起告市里
你还在rohnbau 正好找bautraeger负责了
找bautrocknung吧
ronanjiang 发表于 2014-10-28 17:04
不是吧 我们新区和你一样的情况
下面都是lehm 全部人都是直接回填了 不同公司
而且市里不让修drainage...
新房有可能。所以我们这个区要求必须有ZISTERN, 你排的雨水管道不允许直接连入市政管道，只能连自己的蓄水池。
就这个玩意总共花了我快1万五欧。 taiji 发表于 2014-10-28 16:21
Draenage看不见的，埋在最底下，和房子的Fundament一个位置，绕房子一圈。光井的排水管应该和连到那地下 ...
Dann koennen wir die Lichtschaechte auf Ihre kosten anschliessen und in einem Sammelschacht zusammenführen.这是Bauleiter的回复，是和你说的一回事吗? ronanjiang 发表于 2014-10-28 17:04
不是吧 我们新区和你一样的情况
下面都是lehm 全部人都是直接回填了 不同公司
而且市里不让修drainage...
那水就在那汪着下不去吗？那设计最初的排水原理是什么？ pidi 发表于 2014-10-28 19:22
新房有可能。所以我们这个区要求必须有ZISTERN, 你排的雨水管道不允许直接连入市政管道，只能连自己 ...
Dann koennen wir die Lichtschaechte auf Ihre kosten anschliessen und in einem Sammelschacht zusammenführen.这是Bauleiter的回复，是和你说的一回事吗?谢谢！这样就可以解决了吗？那蓄水池的水怎么排出去的？ jingjingTM 发表于 2014-10-28 20:34
Dann koennen wir die Lichtschaechte auf Ihre kosten anschliessen und in einem Sammelschacht zusamm ...
蓄水池 必须得有管子和市政连着啊。
搞这个规定就是为了你让你搞那个蓄水池。
你说这段德语我看不懂 我不是专家，对雨水问题也不懂。
我也 没有地下室，但是我是发生过建房时候雨水渗入房子的事情。
一般情况下，有的人把雨水管接长点，直接沉入花园应该就够了。对于我们 没有地下室的人来说，只 需要你的房子地基比较高点，基本雨水就够沉入花园了。
我的房子地基低，几乎挨着地面。雨水就渗入我的房子。
你因为是有地下室，就更惨点。
为了搞着雨水处理的问题，花了好多冤枉钱，而且还被各种人骂，说早没有计划。尼玛我 也不知道为什么别人雨水不灌入房子，就我的灌入。
所以如果你把雨水排走， 应该问题能够解决。 jingdong 发表于 2014-10-28 20:29
Dann koennen wir die Lichtschaechte auf Ihre kosten anschliessen und in einem Sammelschacht zusamm ...
我也看不懂这段话，太含糊了，没有上下文，anschliessen？关键是和哪anschliessen啊？lichtschachte要排水这是常识啊，做的时候就要考虑啊，不知道你现在那上面接的下水管连到什么地方。
另外，排到drainage里的水和雨水一样，不能排到污水井里去，这个不管是在城市还是村里都一样，德国大多地方都是雨污分流的，drainage里的水和从dach上通过Regenwasserleitung下来的水一样，都应该排到Regenwasser Kanal里，然后通过Kanal不经处理直接排到Natur里去，而污水则是另外一个Kanal，最后排到Wasser Klaeranlagen里进行处理。不允许私自把房上雨水和地下水接到污水井里的。 我遇到同样的问题。看了些资料。
我的理解是光井底装排水管道连接kanal比较贵，经济的办法一般是直接渗到土层里面。
但这个土层不能用回填土，因为粘土不透水，容易积水。
应该混砂土后回填，或者底下填kies层，好透水。
subversion 发表于 2014-10-29 00:00
我遇到同样的问题。看了些资料。
我的理解是光井底装排水管道连接kanal比较贵，经济的办法一般是直接渗 ...
我觉得是正解。
用旱井渗水的办法经济也简单，就是挖一个深坑，填几立方米的Kies，用管子连过来就行了。上面再用回填土。
还可以的就是排入自己的地下储水罐。
Bauleiter说的当然也可以，可能花费比较高，不确信是否还有后续费用。 本帖最后由 subversion 于 2014-10-29 23:44 编辑
subversion 发表于 2014-10-29 00:00
我遇到同样的问题。看了些资料。
我的理解是光井底装排水管道连接kanal比较贵，经济的办法一般是直接渗 ...
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