乘客 发表于 2014-10-27 10:37

请问这个Hausgeld算高吗？

大家好，最近看中一个Wohnung，对Hausgeld高低不是很了解，想请大家看一下。房子是Maisonette Wohnung, Baujahr 1991, EG+UG, 164 m2 Wohnflaeche, Hausgeld 550 Euro / Monat (davon 100 Euro Rücklage), Grundsteuer 50 Euro / Monat, Strom 100 Euro / Monat, Warmwasser aus Durchlaufhitzer in der Wohnung. 请问这个Nebenkosten高吗？

jingnan 发表于 2014-10-27 10:40

不便宜，你每月要花550+50+100欧，700欧，而且热水不能管够用。相类似面积的HAUS，一个月400欧就够了。

sdong 发表于 2014-10-27 10:42

100欧的电费是Hausgeld里面的一部分，还是例外的？
一般你自己的电费不属于Hausgeld里的，除非是楼里的灯，电梯等等公用电。

164平的Hausgeld还可以。

deutour 发表于 2014-10-27 10:45

是不是wohnung的比haus的贵？

我的Maisonette也小700每月，我有朋友住haus的，面积比我大的也没我贵。

乘客 发表于 2014-10-27 10:48

sdong 发表于 2014-10-27 09:42
100欧的电费是Hausgeld里面的一部分，还是例外的？
一般你自己的电费不属于Hausgeld里的，除非是楼里的灯 ...

正如jingnan所说，每月要700欧。房东说用Durchlaufhitzer比用中央供暖便宜，因为中央供暖热水管道太长浪费严重。正在犹豫要不要买这个房子。

乘客 发表于 2014-10-27 10:58

deutour 发表于 2014-10-27 09:45
是不是wohnung的比haus的贵？

我的Maisonette也小700每月，我有朋友住haus的，面积比我大的也没我贵。

可能是因为Haus的钱都花在自己身上了，Wohnung有一部分被管理人员赚去了。刚看了一下，Hausgeld里Heizkosten和Wasser占了167 Euro(2000 Euro / Jahr)。

乘客 发表于 2014-10-27 14:05

deutour 发表于 2014-10-27 09:45
是不是wohnung的比haus的贵？

我的Maisonette也小700每月，我有朋友住haus的，面积比我大的也没我贵。

你家Maisonette是哪两层？面积多少啊？想做个参考。

deutour 发表于 2014-10-27 14:55

乘客 发表于 2014-10-27 13:05
你家Maisonette是哪两层？面积多少啊？想做个参考。

245平，

1,2层

乘客 发表于 2014-10-27 15:13

deutour 发表于 2014-10-27 13:55
245平，

1,2层

谢谢。我看的这个房子Nebenkosten比你家贵50%。

dahli 发表于 2014-10-27 15:44

乘客 发表于 2014-10-27 15:13
谢谢。我看的这个房子Nebenkosten比你家贵50%。

她家新楼，没维修基金这块。这就少一百了。

小囧哥 发表于 2014-10-28 23:44

这个比较贵的了哇 这么高

dahli 发表于 2014-10-28 23:48

我的118平，290左右一个月，维修基金为0。 电费单算，税也是不在里面的。

woai_wojia 发表于 2014-10-29 10:45

Haus除了 暖气、热水、垃圾费、电费之外，还有哪些费用？

yanzi2007 发表于 2014-10-29 11:55

woai_wojia 发表于 2014-10-29 09:45
Haus除了 暖气、热水、垃圾费、电费之外，还有哪些费用？

下水费，地税，保险，维护。

乘客 发表于 2014-10-29 12:41

dahli 发表于 2014-10-28 22:48
我的118平，290左右一个月，维修基金为0。 电费单算，税也是不在里面的。

有电梯吗。你的算下来2,46 Euro /m2, 我的减去100块Ruecklage是2,73 Euro /m2.

dahli 发表于 2014-10-29 12:45

乘客 发表于 2014-10-29 12:41
有电梯吗。你的算下来2,46 Euro /m2, 我的减去100块Ruecklage是2,73 Euro /m2.

有电梯。我的是新房

dahli 发表于 2014-10-29 12:48

其实你这个OK的。新房一般2.3到2.5一平的物业费，旧的3欧以内都OK。

woai_wojia 发表于 2014-10-29 13:06

本帖最后由 woai_wojia 于 2014-10-29 12:09 编辑

yanzi2007 发表于 2014-10-29 10:55
下水费，地税，保险，维护。

下水费就是冷水费吧？另外，地税、保险、维护三项加起来占每月Hause总支出费用的比例大致是多少啊？如果是新Hause的话，能有10%吗？想了解一下买Hause与买Wohnung哪个养房子的费用更低一些。

selbstlos 发表于 2014-10-29 14:13

太高。

乘客 发表于 2014-10-29 14:52

本帖最后由 乘客 于 2014-10-29 15:28 编辑

dahli 发表于 2014-10-29 11:48
其实你这个OK的。新房一般2.3到2.5一平的物业费，旧的3欧以内都OK。

谢谢。问了几个德国人，都说91年的电梯房这个数算是合理。

yanzi2007 发表于 2014-10-29 18:28

本帖最后由 yanzi2007 于 2014-10-29 17:29 编辑

woai_wojia 发表于 2014-10-29 12:06
下水费就是冷水费吧？另外，地税、保险、维护三项加起来占每月Hause总支出费用的比例大致是多少啊？如 ...

下水的计算好像是根据家里用的冷水来计算的，但是水费和下水费是分开算的。地税不好回答，每个地方的价格都还不同，而且有的地方相差还挺大的。保险也根据自己家具体的情况来，一般来说一年几百应该能搞定。维护费用太难说了，新房刚开始的时候基本没什么维护费，不过也是根据每个家庭不同的情况来维护，比如说有的家庭五年刷一次墙壁，而有的家庭是十年一次。
关于公寓，新公寓也没什么维护费用，不过因为是集团共同维护的，所以这个费用一开始就会产生。这个是根据公寓居民的要求来的。个人觉得公寓唯一贵出来的就是一些杂费，比如说把垃圾拉出去，比如说地下车库维护检修，还有花园修剪，冬季扫雪等等，不过房子也有这个只是你自己做了就节约了。
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