建房在即，需要注意些什么？请有建房经验的朋友给些建议！
本帖最后由 踏实做人 于 2014-10-27 20:04 编辑准备在500平的地皮上建一栋居住面积150至170平的带vollunterkeller和车库的独门独院的房子，贷款已跟银行谈妥，等从建房公司拿到相关文件资料，银行马上放贷，在其它贴子里看到大家的贷款利息，打算跟老公说再去跟银行谈谈或是多去一两家银行了解下。这是我们第一次搞房子，很多方面不懂，想在这里得到有经验的前辈们的指点，谢谢！ 贷款多去两家，我们就是银行自己降价了一次谈好的，因为他们听说我们找别人咨询了更便宜的，然后当天马上给我老公打电话自动降低利率。 预算是多少?建房方式是Massiv还是Fertig,有了具体的公司了吗?可以透露大概在哪个区域吗? 菲瞳 发表于 2014-10-27 19:59
贷款多去两家，我们就是银行自己降价了一次谈好的，因为他们听说我们找别人咨询了更便宜的，然后当天马上给 ...
好的，谢谢你的建议{:5_335:}，希望能拿到更便宜的贷款。 mies 发表于 2014-10-28 15:09
预算是多少?建房方式是Massiv还是Fertig,有了具体的公司了吗?可以透露大概在哪个区域吗?
预算是40万，但是有可能会超出，老公说不想贷太多，因为建房过程会持续半年或是更长时间，花园后期慢慢搞，我们两个人工作，还没有孩子要养，工资慢慢攒，公公婆婆表示会资助我们一些，如果实际超出预算5万以内，应该可以应付！
打算建massiv haus，我们会考虑heinz von heiden 或是Viebrockhaus 这两家中的一家，我们自己的想法已基本确定，具体的在接下来约这两家公司详谈，同时会去看看他们的样板房。
我们在Kreis Karlsruhe下面的一个小城市，步行离小镇不到10分种，在30Zone,周围如幼儿园，超市，网球场，游泳馆，多家银行，多家餐馆，政府办公区，小学，中学，火车站等一切齐全，房子建好后，在房子的二楼（中国说法）可以看很远很美的无遮挡的风景。
踏实做人 发表于 2014-10-28 16:33
预算是40万，但是有可能会超出，老公说不想贷太多，因为建房过程会持续半年或是更长时间，花园后期 ...
你的预算纯建房还是包括买地的费用呢?
不清楚你们那里的地价,感觉应该不会太便宜,如果纯建房那么预算非常充足,如果还加上买地的话可能有点紧张.
据我所知,Viebrockhaus 算是比较贵一点的建房公司,HvH算是便宜一点的,不过一分价钱一分货吧
建议多去看看Musterhaus还有什么Bad 厨房 Ausstellung什么的,搞清楚自己的需求有品位,将来有的放矢,祝你们一切顺利 哎 看看 一个EFH才40W的预算 泥马我们买个DHH都60W不封顶...不平衡阿! 本帖最后由 踏实做人 于 2014-10-29 12:09 编辑
mies 发表于 2014-10-29 10:51
你的预算纯建房还是包括买地的费用呢?
不清楚你们那里的地价,感觉应该不会太便宜,如果纯建房那么预算非 ...
谢谢你的信息。预算包括了地皮的费用，地皮500平10W，已付清。
要建成什么样子，用些什么材料，心里已经有底了。等去建房公司了解后再决定，如果钱不够，那就再多贷点
Aquaspirit 发表于 2014-10-29 11:00
Viebrock的建房费用，应该不会低于40万吧。再加上地价。
价钱还不清楚，因为还没有去谈，跟邻居们了解了一下，他们说差不多了。 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-29 11:02
哎 看看 一个EFH才40W的预算 泥马我们买个DHH都60W不封顶...不平衡阿!
这有啥不平衡的，位置不一样啊。你们那边是AUDI城，经济也好很多啊。我们这个地方经济差一些，人均工资也少一些，房价也就便宜些。如果在NRW或是Rheinland Pfalz 的有些地方，40W可以建两栋同样规格的房子。德国地区与地区的差异比较大。在哪里买房或是建房，依据自己的需求来，价钱也要在自己能力范围内啊。 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-29 11:02
哎 看看 一个EFH才40W的预算 泥马我们买个DHH都60W不封顶...不平衡阿!
强者恒强，你们房子涨价会快得多。缺点可能就是生活质量低点。
所以我认识慕尼黑基本两个人都工作，不然压力大。 踏实做人 发表于 2014-10-29 12:03
价钱还不清楚，因为还没有去谈，跟邻居们了解了一下，他们说差不多了。
完全走低标配的话，可能差不多，要是稍微有点要求就很紧张，我估计得超预算5～10万 beatrice2006 发表于 2014-10-29 12:31
完全走低标配的话，可能差不多，要是稍微有点要求就很紧张，我估计得超预算5～10万
Vierblock家还好，上次遇到过在他家盖房的，对他家很满意，预算做的很透明，说他家不便宜但不黑，省心还快，整个算下来性价比还是高 beatrice2006 发表于 2014-10-29 12:31
完全走低标配的话，可能差不多，要是稍微有点要求就很紧张，我估计得超预算5～10万
不会搞很高配，因为自己的情况摆在那，也不会走低标配，搞一次房子还是想搞好点，也要好好享受下，必竟可能还有近50年要活，如果上帝稍为照顾我们多点的话。 超出预算5至10万，还能接受，超更多，就会把日子搞的太辛苦，我们不想，我老公不想太长时间还贷，他从未贷款过，除了现在搞房子。 CindyamMain 发表于 2014-10-29 13:11
Vierblock家还好，上次遇到过在他家盖房的，对他家很满意，预算做的很透明，说他家不便宜但不黑，省心还 ...
谢谢你的信息，这样的人或是商家最好，价钱可以高点，但事情要做好，让人觉得值，消费的实实在在，明明白白。 踏实做人 发表于 2014-10-29 12:02
谢谢你的信息。预算包括了地皮的费用，地皮500平10W，已付清。
要建成什么样子，用些什么材料 ...
如果只是35w在v家建可能稍有吃紧。不知道你是打算盖二层是无斜顶的还是有斜的。地下室光造价已经7w了。
ruth 发表于 2014-10-29 21:47
如果只是35w在v家建可能稍有吃紧。不知道你是打算盖二层是无斜顶的还是有斜的。地下室光造价已经7w了。
哦，对了，忘记lz的面积要求了，我还按一般140平去想的，那是要再多点，每多10平米要多1，2万吧 Nebenkosten就要4,5万了 踏实做人 发表于 2014-10-28 16:33
预算是40万，但是有可能会超出，老公说不想贷太多，因为建房过程会持续半年或是更长时间，花园后期 ...
在卡鲁哪个方向，看着像我家附近。。。 ruth 发表于 2014-10-29 21:47
如果只是35w在v家建可能稍有吃紧。不知道你是打算盖二层是无斜顶的还是有斜的。地下室光造价已经7w了。
盖有斜顶的，我们喜欢这种，我们接下来先去了解后再决定。 beatrice2006 发表于 2014-10-29 22:08
哦，对了，忘记lz的面积要求了，我还按一般140平去想的，那是要再多点，每多10平米要多1，2万吧
了解到的行情是每平方造价是1200欧至1500欧之间，想建的面积是150至170之间 本帖最后由 ruth 于 2014-11-1 00:12 编辑
踏实做人 发表于 2014-10-31 23:04
盖有斜顶的，我们喜欢这种，我们接下来先去了解后再决定。
给你个参考好了，比如他家classico400（斜顶，158.81平），今年造价是23.8万，
我家也将近160平，地下室7万，挖地车库花园各种线路预计6万5（实际挖地比预估高2万，车库便宜4千）
以上计算不包含百叶窗，刷墙和地板或者任何改动。（随便改改标配的东西每样都要上千块{:5_371:}）不过材料用的真是好材料，浴室都是vb的。 我们也和viebrockhaus 谈过,如果你们用他的公司盖房，40几万的与预算根本不够。我们共谈过十几家，他们的bauleistungbeschreibung 学问很大.我们外行很难一眼看出不同。做预算时一定要多出至少10%，Baunebenkosteny也不容忽视。
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