dolcnews 发表于 2014-11-5 13:41

德国58座城市适合买房投资

随着银行利率的不断变化，买房投资成了一个好选择。尽管德国房价仍然在上涨，但是则也还是有很多机会的。
调查了德国58座城市的房价，有58座城市适合买房投资。
深绿 值得买入，买比租划算，需求增长
浅绿 可以考虑买入，买比租划算，但需求停滞
黄色 极谨慎买入，买比租贵，但需求增长
浅红 轻度警告，买比租划算，但需求下降
红    警告，买比租贵，需求停滞



来源：德文媒体

XML 发表于 2014-11-5 13:43

{:5_334:}

elbe 发表于 2014-11-5 14:50

科隆竟然是绿的！

Alewild 发表于 2014-11-5 15:21

In 18 von 56 untersuchten Staedten lohnt sich ein Kauf


小编要加强德语哦。。。{:4_291:}

暮色港湾 发表于 2014-11-5 16:33

这是针对多大的房子啊？

暮色港湾 发表于 2014-11-5 16:34

科隆、波恩、曼海姆， 这三个地方房子有这么便宜么？

denkschrift 发表于 2014-11-5 16:45

德国一共有几个城市啊才

kolinsky 发表于 2014-11-5 18:13

越綠越說明租金貴，如果是想當房東就要找綠的地方。如果是要自己住，你在哪裡討生活就在哪裡買咯。

limit 发表于 2014-11-5 21:18

elbe 发表于 2014-11-5 13:50
科隆竟然是绿的！

杜塞居然是黄的，有点小意外，刚好和俺以为的互换了一下

Aquaspirit 发表于 2014-11-5 21:56

Aquaspirit 发表于 2014-11-5 22:02

C6H12O6 发表于 2014-11-5 22:06

暮色港湾 发表于 2014-11-5 15:34
科隆、波恩、曼海姆， 这三个地方房子有这么便宜么？

那是公寓的价格而非房子价格

ERICHANSA 发表于 2014-11-6 10:35

这是按２０年还款统计的，不具参考性，现在利息这么低，根本不用那么多还款。

zhnde 发表于 2014-11-6 11:16

58 轻轻瞟一眼还真像SB。

Bobbyschatz 发表于 2014-11-6 13:13

感觉这个统计的目的是让人们别光盯着那些大城市了

Aquaspirit 发表于 2014-11-6 13:14

moudy 发表于 2014-11-6 15:30

Bobbyschatz 发表于 2014-11-6 12:13
感觉这个统计的目的是让人们别光盯着那些大城市了

Muenchen都给打成黄的了。。。。。。。。。。。。

xuxiaoyao 发表于 2014-11-6 17:22

还是东德房租便宜，

schatzlan 发表于 2014-11-7 10:39

Aquaspirit 发表于 2014-11-5 21:02
深绿色只是表明最值得投资，也就是性价比的问题，并不意味着房价或租金最高，更不意味着最受潜在购房者青睐 ...

而且用来比较的数据我觉得有不合理的地方。如汉堡吧， 价值279800的公寓租金很多是在800左右的， 因为供不应求抢手的地段上千欧。小的公寓在抢手地段在20万左右的2房式公寓， 租金也到600欧到700欧的。汉堡的空置房只有1%， 我就不明白为何是黄色的。

zhiga_xi 发表于 2014-11-7 11:01

schatzlan 发表于 2014-11-7 09:39
而且用来比较的数据我觉得有不合理的地方。如汉堡吧， 价值279800的公寓租金很多是在800左右的， 因为 ...

{:5_377:} 慕尼黑也是黄的

schatzlan 发表于 2014-11-7 11:17

本帖最后由 schatzlan 于 2014-11-7 10:26 编辑

zhiga_xi 发表于 2014-11-7 10:01
慕尼黑也是黄的

那就更奇怪了， 在慕尼黑人们买房都在抢房的哦。是不合算吗， 难道那么多人当傻子？？

我最近和旧邻居碰面， 她们说我们5年前原来650多冷租的房， 现在转了2手房客后成900欧的冷租。那房的最新售价才23万的， 当时20万出头而已。而且我们旧居地段不是汉堡黄金地段。

xuxiaoyao 发表于 2014-11-7 11:33

900的冷租，23万售价。等于21年收回房租。而且还要考虑碰头恶心房客可能的损失。年3.4%左右的收益（不计房价上涨），比余额宝都差。

schatzlan 发表于 2014-11-7 13:10

xuxiaoyao 发表于 2014-11-7 10:33
900的冷租，23万售价。等于21年收回房租。而且还要考虑碰头恶心房客可能的损失。年3.4%左右的收益（不计房 ...

你以全额纯投资的角度去看当然不同。 我的原意是投资买房自住比租房性值比来得高， 起码我这里是这样。

哪怕买小户型租金供房投资， 我计算过在汉堡也值。

Alewild 发表于 2014-11-7 14:57

Aquaspirit 发表于 2014-11-5 20:56


{:5_389:}

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 12:38

xuxiaoyao 发表于 2014-11-7 10:33
900的冷租，23万售价。等于21年收回房租。而且还要考虑碰头恶心房客可能的损失。年3.4%左右的收益（不计房 ...

不是这么算的，买房贷款连本带利4%.
23万就是770一个月左右，租出去900，净赚100欧一个月。这还不算房子若干年后的涨幅。

哪家银行能贷款给你放余额宝里赚差价？

schatzlan 发表于 2014-11-10 12:40

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 11:38
不是这么算的，买房贷款连本带利4%.
23万就是770一个月左右，租出去900，净赚100欧一个月。这还不算房子 ...

同意！{:5_377:}

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 12:40

schatzlan 发表于 2014-11-7 09:39
而且用来比较的数据我觉得有不合理的地方。如汉堡吧， 价值279800的公寓租金很多是在800左右的， 因为 ...

800的租金不足以覆盖279800房产的月供，所以是黄的

schatzlan 发表于 2014-11-10 12:48

本帖最后由 schatzlan 于 2014-11-10 11:50 编辑

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 11:40
800的租金不足以覆盖279800房产的月供，所以是黄的

它这挺笼统的， 没有考虑首付的大小和还款期。 首付大， 每月的还款也相对少。

其实只要有10万的首付， 30万的房子每月供款是大约800欧的哦。 拿到低息的， 700欧不到。

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 12:54

schatzlan 发表于 2014-11-10 11:48
它这挺笼统的， 没有考虑首付的大小和还款期。 首付大， 每月的还款也相对少。

其实只要有10万的首 ...

他统计的利息具体怎么算的没公布
但纯理论比较的话，利息应该算0首付的利息。年限一般算10年。
这样才方便比较是否适合买方投资。

一个地区买方热和买方投资还是有区别的，慕尼黑为例，房价为什么高，就是供不应求，而且不用担心房产贬值。所以买房自住的人也很多。

xuxiaoyao 发表于 2014-11-10 14:22

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 11:38
不是这么算的，买房贷款连本带利4%.
23万就是770一个月左右，租出去900，净赚100欧一个月。这还不算房子 ...

您少算了税，即使只有20%的税，您也就亏了。同时您还要考虑租出去，可能带来的损耗和正常的维修费用。同时房子还有折旧的问题。
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