pengpengxiaoxia 发表于 2014-11-12 11:05

同学们帮忙看看这个贷款如何

Mittelreihenhaus, KFW 40, 总价33万 ，包括厨房， 地税， 公证。这房子是期房， 明年12月交房。
现在自己付40% ，银行给代15万，kfw 5万。
KFW 给的zinsen 1.25%
银行部分15万 是10年的   1.64% Sollzinsen , effektiver Jahreszinsen 1.65%
Tilgungssatz p.a zzgl ersparter Zinsen 2%
Bereistellungszinsen p.a 3% ab 01.08 .2015
Eine Sondertilgung bis Hoehe von 5%每年.

问问大家这个贷款怎么样， 是不是Bereistellungszinsen 太高呀，还有是不是关银行要一个 Bereistellungsyinsrei 13 Monate 比较好?

运气不好 发表于 2014-11-12 15:10

我们一年前签的2.7.你说呢？

chezshen 发表于 2014-11-12 15:25

早知道不进来了，心痛。。

chezshen 发表于 2014-11-12 15:26

这房子真便宜，再一次心痛，利息还这么低，，伤心欲绝了。。。{:5_314:}

newland 发表于 2014-11-12 15:42

Bereistellungszinsen，一般各个银行都固定是p.a 3% 的吧

pengpengxiaoxia 发表于 2014-11-12 17:50

是不是关银行要一个 Bereistellungszinsrei 13 Monate 比较好?{:5_456:}

三宅一生 发表于 2014-11-12 17:56

具体要看你的建筑商和你定的那份各项付款的时间和比例。

另外，你先付款还是银行先付款？

ruth 发表于 2014-11-12 18:24

pengpengxiaoxia 发表于 2014-11-12 16:50
是不是关银行要一个 Bereistellungszinsrei 13 Monate 比较好?

这个可以谈，银行不一样规则不一样。我开始谈的一家如果长了会影响到贷款利息。后来订的那家是不管多长时间都是一个贷款利息，最后我们订了15个月。

Fussspur 发表于 2014-11-12 21:28

楼主这房价和利息都算很不错的啦。
Bereitstellungszinsen从明年八月份收的话，免息期从现在开始算大概有九个月的时间，但是因为房子预期是明年十二月份交房的，期间大部分的贷款已经用掉了，所以即使算没用的那部分贷款的Bereitstellungszinsen，应该也不会有很多。
这个免息期每家银行各不相同，可以谈，免息期时间越长，一般来说贷款利息也会相应提高。这个你可以再问问银行提高到12个月或者15个月的话贷款利息报价怎么样。

pengpengxiaoxia 发表于 2014-11-12 22:30

谢谢建议，{:5_394:}明天去问问。
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