期房的管道接入费用问题
本帖最后由 subversion 于 2014-11-13 23:08 编辑最近收到gemeind的管道接入费账单，对由谁支付这一点，不大明白。想问问大家的经验。
schlüsselfertig期房的房价已经包括这些费用了吗？还是说大家水电气的接入费用都是单独支付的？ 谢谢。
单独支付的 有包的，有不包。现在交 钥匙房子就是一个 噱头 看合同啊。合同里应该有写的。
我们是包的。 本帖最后由 subversion 于 2014-11-14 10:22 编辑
贝湾 发表于 2014-11-14 00:41
看合同啊。合同里应该有写的。
我们是包的。
谢谢，合同时这么写的
Er （der Preis ) umfasst auch
a)alle Erschliessungs- und Anliegerbeitraege nach Baugesetzbuch,
Kommunalabgabengesetz und oertlichen Satzungen, die mit der
bestehenden oder geplanten Erschliessung und der Bauerrichtung
zusammenhaengen,
b)saemtliche Kosten, die für den Anschluss an die oeffentlichen oder
privaten Ver- und Entsorgungsleitungen und -Einrichtungen (Wasser,
Abwasser, Elektrizitaet, Telefon und dergleichen) bauseits
aufzuwenden sind.
看起来应该是包了的。可是邻居说只包到地基的边缘街道路面下的管道施工连接需要自付。这里写着个bauseits，大家有这样的经验吗，怎么理解的？谢谢 看合同， 只有白纸黑字才可靠， 除非法律上有相应规定，就不用写在合同里面了 subversion 发表于 2014-11-14 11:19
谢谢，合同时这么写的
Er （der Preis ) umfasst auch
a)alle Erschliessungs- und Anliegerbe ...
bauseits是指你吧 bauseits 怎么理解比较对劲？是指bauherren自付的leistung吗？谢谢 subversion 发表于 2014-11-14 17:20
bauseits 怎么理解比较对劲？是指bauherren自付的leistung吗？谢谢
Als Bauherr ist man mit vielerlei Aufgaben beschaeftigt: Vertragsangelegenheiten sind zwar laestig, sollten jedoch nicht leichtfertig angegangen werden. Gerade bei schwer verstaendlichen Begrifflichkeiten sollte man um Genauigkeit bemüht sein.
Haeufig sind Bauherren mit dem Begriff „bauseits“ konfrontiert, doch was bedeutet „bauseits“ eigentlich? Hierbei handelt es sich um Aufgaben, die in den Verantwortungsbereich des Bauherrn fallen. Da die Baufirmen diese Aufgaben nicht ausführen, sind sie auch nicht im Baupreis enthalten, so ein Hinweis des Verbands Privater Bauherren (VPB) in Berlin.
Was faellt unter den Begriff „bauseits“?
Der Grossteil der Baufirmen erklaert nicht offen, dass mit dem Begriff „bauseits“ Extrakosten verbunden sind. Deshalb raet der VPB künftigen Hausherren, direkt nach den Aufgaben zu fragen, die bauseits erledigt werden müssen. Dazu zaehlen in der Regel der Aushub, dessen Entsorgung und Lagerung. Hinzu kommen die Erschliessung des Baugrundstücks und die Hausanschlüsse. Ebenfalls als bauseitig gelten der Bezug von Baustrom sowie Bauwasser. Der VPB geht bei diesen Extras mitunter von dem Gegenwert eines Mittelklassewagens aus.
Welche Zusatzkosten fallen an?
Wer schlüsselfertig bauen laesst, hat vor der Unterzeichnung der Vertragsunterlagen noch zu klaeren, wer die Baugenehmigung einholt und ob die dabei entstehenden Kosten auch im Vertrag enthalten sind. Dazu zaehlen beispielsweise der Waermeschutznachweis und eine Statikbewertung. Zusaetzlich einzurechnende Kosten entstehen mit dem amtlichen Lageplan, der Bestaetigung für das Katasteramt und der Einmessung des Gebaeudes sowie – wenn erforderlich – einem Gutachten des Baugrundes. 这个一般都是买方付 Anschluss还挺贵的，刚收到报价，要1万5了 bauseits就是指的你自己，你得自己付，这是很常见的合同的小trick。看起来是他，其实是指的bauherren 分情况吧。我的理解是, 如果Grundstück和房子是一个合同,相当于你向建房商买带房子的土地,那么在交房子前房子和土地都还不属于你,你也不是Bauseits; 但如果土地和房子分开的购买合同,那么土地交付以后房子是在你的土地上盖,所以相当于你让建房商帮你建房,你是Bauseits. viviever 发表于 2014-11-14 21:48
分情况吧。我的理解是, 如果Grundstück和房子是一个合同,相当于你向建房商买带房子的土地,那么在交房子前 ...
谢谢。分析得有道理。我们工地有的邻居收到同样账单有的没有收到很奇怪。 subversion 发表于 2014-11-15 01:31
谢谢。分析得有道理。我们工地有的邻居收到同样账单有的没有收到很奇怪。
更新 问题解决了。Bautraeger付了。
上面有个帖子问答得对，Bauseits确实要分情况。谢谢
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