房子靠外的墙上长霉，窗户漏风，房东来了，说让我买喷雾，我已找律师
上周发现了卧室靠墙的一侧长霉了。我的床是靠着墙的，当然不是贴着的那种。由于在德国的时间也不短，所以明白任何东西不能直接贴着墙，都要有距离这个道理。霉菌长到差不多有床的高度。而且我发现屋顶也长霉，窗台下面也长霉。给房东打电话，他说他以前的租户都没长霉的现象。还说我住在里面一直有问题。他没有兴趣再把房子租给我，要kun掉合同。（其实也就三件事情要他做了，一是我家厨房的门坏了，关不上了，二是我家浴缸的下水管道坏了，水流到地下室去了。Hausverwaltung来把管道换了，但是留下了一个洞，我让他叫人来补洞，三是现在的事情）。 由于德语不是特别好，所以是邻居帮我给他打的电话。邻居在那住了17年了。邻居突然想起来了，在我搬进来之前的那个租户把整个wohnung弄得都是水，而我的房东当然知道这个事情。而且房东也没做任何处理。邻居跟房东提起了这个事情，房东就问邻居，问我住了多久了，事情都过去了2年多了，不可能再发生问题。要我自己处理。邻居说，你来看看，看是不是需要叫Maler过来。房东说好了星期五来了，结果星期五早上我给他SMS，他说没时间。星期一来。 周末我在家搞卫生，看到通往阳台的门的旁边的墙有裂缝，而且有点黑，我就拿了一块湿巾擦。结果发现是墙里面黑的。我在墙皮上抠了一个洞，发现墙里面长霉。 由于家里有了事情，所以我逢人就说了我家的问题。一个3楼的邻居说她以前的wohnung出现过跟我一样的问题。她的整面墙都长霉。后来公司来人鉴定，是墙出了问题。她房东把整个墙都重修了。
不巧的是星期一邻居出门去朋友那里了。只能我自己应付了。房东来了，带着一瓶喷雾。3楼的那个邻居在散步，敲我的卧室窗户，想为我解释一下墙为什么长霉。房东表现得不耐烦，意思是说，不是你的wohnung，关你屁事。他喷了喷雾，告诉我，20分钟之后用毛巾擦掉。说我不通风造成长霉的，我说我们每天至少通风两次，门窗全部大开，而且在早上或晚上有雾的天气里，我邻居老太太会特意在中午来帮我通风（邻居有我家的钥匙，待我们像子女）。房东还跟我说，那邻居老太太老糊涂了，上个租户只是弄了一点点水出来，根本就没到卧室，只是门口有一点点。我跟他说，喷雾现在是可以把问题解决了，但没准两个礼拜之后三个礼拜之后又来了，他说你去买个喷雾再喷。我说这可不行，解决不了问题。他反问我，他能做什么？又不是他住。我说我有个小孩子，这是很危险的。他说这是hausverwaltung的事情。要我给huasverwaltung打电话。还说窗户漏风也不是他管的，也是hausverwaltung的事情。我又让他去看了一下客厅，他看了一下通往阳台的门那面墙的裂缝和孔里面的霉菌，打开门，拍拍外墙说，这个就这样都好多年了。他又说，我在家里晾衣服，我说你都看到了，我的衣服晾在阳台的。只有干了或者晚上了才拿进来。说我应该晾到keller去，我说这整栋楼没人晾衣服到keller去。衣服干了放在客厅我没时间收，我只能把晾衣杆整个一起放在家里。其实衣服湿的我都是拿了去楼里的烘干机烘干，再在家里晾一会儿。其他的都晾到洗衣房去。我跟他说flur的墙上也会霉菌，一块地方，他看都没看，说那是脏东西，挂在墙上了。房东临走还嘱咐我，记得买喷雾，开窗。
房东走了，那个3楼邻居来了，告诉我去找律师。星期二她带我去见她熟悉的一个律师。约了时间，我把事情跟律师说了，律师说，你房东在忽悠你。律师还打电话给我3楼的邻居取证了星期一晚上发生的事情。晚上回到家，邻居老太太来了，问我怎么样，发生的事情3楼那个邻居都跟她说了。我说律师说减房租，要求他在10天内把房子修好。3楼邻居也来了。问我万一10天之内他不来怎么办，我说那我就告他去。她们两个说，我们给你作证。邻居老太太还说上个租户那可不是一点点水，水都从wohnung里面漫出来了。那个前租户女孩还在阳台一盆盆舀水倒到草坪去。她就这事还特意问了他的女婿，一个建筑工程师。 她女婿说，淹过水的房子没及时处理好，十年之内的任何时候都可能出现问题了。若上法庭的话，她女婿也可以去给我作证。通风的事情她可以上法庭给我作证。律师昨天给房东寄了信，不知道接下来会发生什么。
注：以前的冬天也有一点霉菌，但是我邻居给了我喷雾，我自己也买了喷了就再也没有了。想不到今年变严重了。我邻居老太太响了很久才想起房子被水淹过这个事情来。 以Gutachter 为准。 觉得LZ做的挺对的，既然找律师了，就把你的要求和律师说一下，看怎么能保障你自己权益吧。而且如果之前整个房子都被淹过的话，没处理好是会长霉的，而且墙里面的不是拿喷雾就喷的好的，既然你有孩子，建议你尽量找个房子搬家，否则霉菌对孩子健康伤害很大的 marklin 发表于 2014-11-20 11:52
以Gutachter 为准。
还没来呢。不知道 房东会不会请。窗户漏风。我跟房东说以前下雨时，屋顶上都会湿，有小水点。他说，哪里有啊（星期一是个晴天）。 既然找了律师，那么律师应该告诉你所有程序。
Die beweisbelastete Partei bezahlt den Gutachter 现在律师只是发了一封信，说减房租，限期修正。还没说要找Gutachter。心里还是很害怕的，第一次碰到这种事情 Behauptet der Mieter einen Mangel der Mietsache und mindert deshalb die Miete, kann er bereits außergerichtlich einen Gutachter beauftragen und versuchen nachzuweisen, dass der Vermieter für den Mangel verantwortlich ist. Die Kosten muss er zunächst aus der eigenen Tasche bezahlen. Stellt sich heraus, dass der Vermieter verantwortlich ist, erkennt dieser im Idealfall den Mietminderungsanspruch des Mieters an und sollte dann auch die Kosten des Gutachters erstatten. 如果房东确实知道他的房子本身有缺陷，他就会妥协。 marklin 发表于 2014-11-20 12:33
如果房东确实知道他的房子本身有缺陷，他就会妥协。
他肯定知道他的房子有问题。如果像他说的是我没通风造成的，他不会拿喷雾帮我喷的，肯定咬定是我的责任。要我修墙什么的。看他的反应，我估计他知道房子有问题，只是想让我自己解决问题，要么搬出去。 做得对， 别怕房东。