一步一个坑 发表于 2014-12-21 19:57

求助: Schoenheitsreparaturen房屋公司要求刷墙换墙纸

本帖最后由 一步一个坑 于 2014-12-21 20:39 编辑

在发此贴之前，也搜索查了论坛里关键字搜索，但是有些案例是10 ，11 年的了，所以这里还想求助大家，是否可以再提供关于Schoenheitsreparatur的一些法律依据.

背景是这样的: 房子住了四年了, 年底搬出. 房屋公司不在本地，但本地有一个Hausmeister负责处理退房等各种事宜. hausmeister来看过房子后说要搬走前必须renovieren,renovieren的范围是 刷墙 换墙纸,塞钉子孔等等.
说如果不弄的话就要交几千欧给房屋公司。

现在是已经自己刷墙了，但换墙纸实在是自己换不了， 后来查了下，好像法律规定 租客在搬走之前是没有义务必须进行schoenheitsreparatur的，

我自己合同如下:

Die Schoenheitsreparaturen waehren der Mietdauer traegt der Mieter auf eigene Kosten.
Im allgemeinen werden Schoenenheitsreparaturen in folgenden Zeitabstaenden erforderlich sein:
         in Kuechen, Baedern und Duschen            alle 3 Jahre
         in Wohn und schlafraeumen, Flueren, Dielen und Toiletten      alle 5 Jahren
         in anderen Nebenraeumen                                                   alle 7 Jahren.
Die vorgenannten regelfristen berechnen sich ab dem Beginn des Mietverhaeltnisses.

Die Schoenheitsreparaturen umfassen insbesondere:

Anstrich und Lackieren derInnentueren sowieder Aussentueren und Fenster von innen sowie saemtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkoerper, das Streichen der Decken und Oberwaende sowie der wischefest Anstrich bzw.das Tapezieren der Waende.

Saemtliche Schoenheitsreparaturen sind fachgerecht auszufuehren.

我理解的是，每3年必须刷洗手间和厨房的，墙，内外门，暖气，换墙和屋顶的墙纸.而且必须由专业人士来做.

可是查了论坛几个帖子， 有前辈说 这种klausel又是gegen Gesetz,所以是无效的.

这里请教大侠:
- 是否可以就, 不必须进行schoenheitsreparatur 提供相关的法律来源?
- 因为没有加入Mieterverein,如果万一hausmeister依然要求刷墙换墙纸， 我该如何反应呢?
主要是没有时间了， 25号就回国，现在特别担心，自己无法按要求交房但也没有时间来换墙纸了， 到时候房屋公司来个天价账单......

跪谢！！！！也祝大家一切顺利！！

啥都搞不清 发表于 2014-12-21 20:26

没必要的 是不是Bo

啥都搞不清 发表于 2014-12-21 20:28

是不是波鸿那家房产公司 挺垃圾的 建议找租房协会

一步一个坑 发表于 2014-12-21 20:42

啥都搞不清 发表于 2014-12-21 20:28
是不是波鸿那家房产公司 挺垃圾的 建议找租房协会

谢谢回复！
不是波鸿，是德国帝都啊...查了下Mieterschutzverein， 好像还有三个月的Sperrzeit， 我理解的是,入会后三个月以后才能咨询....主要这是要交马上清空又要搬家，又要回国，最怕来个天价账单....

samoyed 发表于 2014-12-21 20:46

看你的mietvertrag相关条款

啥都搞不清 发表于 2014-12-21 20:56

不是的一般 入会后马上可以咨询帮你写信啥的 就是自动给你的租房法律保险有三个月等待期

一步一个坑 发表于 2014-12-21 21:24

samoyed 发表于 2014-12-21 20:46
看你的mietvertrag相关条款

谢谢你！

Vertrag 我在帖子中贴出来了，说是每三年厨房浴室进行一次Schoenheitsreparatur..但又查了有的旧帖，看到又说到这个条款是不符合法律的，所以困惑了..

现在已经刷墙自己觉得还可以，但就怕hausmeister还要求重新换墙纸什么的，再让赔钱等等..

啥都搞不清 发表于 2014-12-21 21:35

租房合同中的条款与法律规定不符的 无效

catwyc 发表于 2014-12-22 09:27

不理解既然當初不想做為啥要簽有這個條款的合同?
這不是相當於騙租?

暮色港湾 发表于 2014-12-22 09:52

只有两天时间，自己找Mieterschutzverein也来不及了吧！
建议楼主赶快加入一个Mieterschutzverein，这个手续应该很快的，如果他们还开门的话，交几十欧的年费就好了，然后全权委托一个可靠的朋友来处理这件事。
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