看中1个二手haus 有些问题请教大家

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-16 22:04

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

在heilbronn附近一个2万人的村子虽然不大但生活方便离单位也不远这个haus是2006年建的地皮303 房屋面积280m 很大，花园不大地下还有一个Anliegewohnung可以出租用这个房子最早卖450000 后来降到420000 昨天又降到380000 去看了房子非常满意很新装修风格也比较喜欢我们这的相同地段地价是332一平房子盖的很好用料也很好但是很疑问的是问什么降这么多没人买房主是Unternehmer 因为工作地点变动要卖房已经搬出去2个多月了所以有几个问题想问问坛子里的大侠们
1. 想请gutachter 有很多朋友推荐Herr Langels，他在北威州我们这距离三四百公里他会来吗另外收费大概是多少或者其他有推荐的司徒海德堡附近的Gutachter也可以 Gutachter的价格一般是多少
2 看坛子里有人说把房屋价格和厨房等其他设施的价格分开来这样房屋价格报低可以省些税和notar的钱
但是会影响利率，如果我只贷款房屋其他的那部分用现金是不是就可以了不会影响利率还可以省些notar和税前
3如果自住满3年再出售是不是不用交那个高税好像叫投机税
暂时想到这么多请达人指教

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-16 22:25

对了还想问一下如果看中了是先跟中介说要买再找gutachter对吧否则gutachter的钱就白花了可是怎么跟中介定呢交定金还是怎样因为怕gutachter看完有硬伤导致我们改变买房想法那定金会不会不退呢应该怎么操作呢

C6H12O6 · 发表于 2015-1-16 23:06

hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 21:25
对了还想问一下如果看中了是先跟中介说要买再找gutachter对吧否则gutachter的钱就白花了可是怎么跟中 ...

个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢

我们当时买房说要没有交过定金的，就签过一个临时的协议

gdgdgd · 发表于 2015-1-16 23:14

hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 22:25
对了还想问一下如果看中了是先跟中介说要买再找gutachter对吧否则gutachter的钱就白花了可是怎么跟中 ...

最好应该是先检查房子，再决定要不要。定金不会比gutachter的钱便宜，gutachter的钱还是不能省的。看你的需求就项目上看能不能省了。比如不用估价只看质量。

deutour · 发表于 2015-1-17 02:29

如果只住3年就要卖的话，那亏的，要交投机税的。

peonyinnov · 发表于 2015-1-17 07:29

短时间降七万这么大幅度没人买，这个理由是不是有点牵强，是不是有可能找邻居打听下状况。既然降那么多都没人买了又何必急着下定金，找人看了再决定了。

peonyinnov · 发表于 2015-1-17 07:30

C6H12O6 发表于 2015-1-16 22:06
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢

我们当时买房说要没有交过定金 ...

请问这个临时协议怎么签法？签了不买要付罚金吗？

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 09:01

C6H12O6 发表于 2015-1-16 22:06
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢

我们当时买房说要没有交过定金 ...

同问临时协议有没有违约金 makler提供吗

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 09:03

peonyinnov 发表于 2015-1-17 06:29
短时间降七万这么大幅度没人买，这个理由是不是有点牵强，是不是有可能找邻居打听下状况。既然降那么多都没 ...

因为房主很早就知道要换城市所以2年多前卖过当时是45万后来一直自住没卖 2个多月前才彻底搬走 2个多月前卖42万前天刚讲到38万不知道算不算schnaeppchen

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 09:05

还想问问房屋有没有贷款对房屋买卖是否有影响比如现在我要买的房子房主是否还有银行贷款对我购买房子有什么影响我买房子比如贷款10年到第5年的时候想卖出售的时候还有贷款卖的房子有无贷款对房主有什么影响

druhill · 发表于 2015-1-17 09:50

380000还考虑啥这个太划算了在慕尼黑就能买个 2 Zimmer Wohnung

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 10:49

感谢各位回帖的达人请有经验的前辈多多指教

xiao-mer · 发表于 2015-1-17 11:55

>地皮303 房屋面积280m

这个数据很有问题，一般来说达不到，一定要去核实一下。

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 12:10

有的花园比较小也就六七十平房子确实很大

xiao-mer · 发表于 2015-1-17 12:33

hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 11:10
有的花园比较小也就六七十平房子确实很大

一共几层啊？

按照德国法律，墙离地块边界的距离至少3.5米。
按照303平米计算，最理想状况，是17.5*17.5
房子最大是10.5*10.5，楼层按照2，5层计算，扣掉墙，楼梯等面积，280平米很难达到。

除非楼层更多，或者是DHH

马有六甲 · 发表于 2015-1-17 12:50

本帖最后由马有六甲于 2015-1-17 11:59 编辑

地皮303房屋面积280

这个你确定么？感觉不太对。。。

280+花园，需要400+的地了吧

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 13:30

我不知道280m是怎样加出来的有地下室 2层加Dachgeschoss 按grundriss所有标注的面积加起来是330

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 13:32

这个是Grundriss

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 13:32

Grundriss

pidi · 发表于 2015-1-17 15:01

hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 12:32
这个是Grundriss

太糊弄人了，尺寸都没有。另外应该要看上面几层的大小。
这个土地面积这个住房面积不合理不像。

gdgdgd · 发表于 2015-1-17 15:26

本帖最后由 gdgdgd 于 2015-1-17 15:30 编辑

hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 13:30
我不知道280m是怎样加出来的有地下室 2层加Dachgeschoss 按grundriss所有标注的面积加起来是330

这个平面图太糊弄人了吧，比例差太多了，面积总数也不对啊。
地下室，楼梯都不算面积的，阳台也只能算4分之一

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 15:51

只发上去地下室的图不知道为什么黏贴不上去了

tirkew · 发表于 2015-1-17 16:02

这是我读德文条款的理解，如有不当，高人可以指正。

自住房出售免投机税条件，
1，自住满两年，每年收益不超过 450欧（？大概是这个数）
2，并且在出售的那一年收益不超上面的限制。

也就是说，你把车库便宜租出去，仍然可以免税。

自住两年后租出去了有收益，然后再卖，依然是十年的限制。

自住两年后租出去，再回来住一年，可以免投机税。

tirkew · 发表于 2015-1-17 16:12

tirkew 发表于 2015-1-17 15:02
这是我读德文条款的理解，如有不当，高人可以指正。

自住房出售免投机税条件，

所以前面说两年，三年免投机税，都有道理，针对不同情况。

chezshen · 发表于 2015-1-17 17:33

45降到38？这水分

按你说的地皮330一平地皮就要10万，造假设备成本利润，才28万，这房主亏大发了。

deutour · 发表于 2015-1-17 18:07

这两年德国房价都在上涨，刨除个别不好的区，你这还降价了。。。。

虽然对你上班工作方便，但是你说3年后要卖掉的，是否好出手？

而且只住3年的话，不用那么大的，还不如你那城市好点的区买个好地段的公寓，到时候分分钟就出手了。
如果你们一直自己住下去，那到是可以的。或者这是件掉馅饼的好事，虽然我没遇到这种好事，房主特别缺点，着急出手，廉价卖屋。。。

楼主衡量下吧。

C6H12O6 · 发表于 2015-1-17 21:19

hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 08:01
同问临时协议有没有违约金 makler提供吗

是makler提供的一个协议，双方签了字就行了，没有提违约金的事

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 21:35

我们是说不好住多久也许三五年也许10年或许更长只是有住三五年卖掉的可能并不是一定这个房主是Bauunternehmer 用来自用造的现在要去400km外的别的城市工作所以卖掉

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 21:39

45万是2年多前的价格那是他有搬家打算试图卖过后来不卖了又继续自住现在确实要走了 2个多月前搬走的这次搬家前标价42万前天降到38万估计是想赶紧卖掉吧这个地值10万造的价格我们估计不会少于40万 2006年建的有地下一层地上2层加Dachgeschoss就是地上三层全部地暖地下室也全部Fliesen 感觉建的很用心材料也都很好因为没打算一辈子呆在这所以本来没打算买的看了就喜欢上心动了纠结啊

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 21:44

之前就看过这个房子的广告觉得贵又有中介没考虑这一下降了4万觉得还挺有吸引力动心了加上中介费和其他费用全下来一共42万如果我们打算一辈子扎根这里肯定就不犹豫了现在纠结就是因为不确定虽然老公的合同是unbefristet 公司也很稳定但是老公还不是很确定是否要一辈子呆在这里还有个联排145平的Haus 其实也很好03年的房我们一家三口也足够用了每月冷租1080 当然和要买的这个相比差了一个档次不过不比也挺不错的现在纠结啊是买还是租

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 看中1个二手haus 有些问题请教大家

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

点评

点评

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块

[买房建房] 看中1个二手haus 有些问题 请教大家

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

点评

点评

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块

[买房建房] 看中1个二手haus 有些问题请教大家