本帖最后由 jingnan 于 2015-2-13 11:08 编辑
Aquaspirit 发表于 2015-2-13 10:45
德国房地产市场不太可能出现暴涨暴跌。挺好的，那些投机分子就不用来了。
http://www.immobilienscout24.de/content/is24/deu/www/de/immobilienbewertung/immobilienindex/frankfurt/_jcr_content/par/flexigrid/column1/image.img.png/1423751564467.png
一个月房价涨1.9-2.4个点 算不算暴涨？
投机分子不来？ 现在我们自己就在投机啊。 {:5_320:}
beryl 发表于 2015-2-13 10:58
大神，请问您的爸妈是常住还是每年都来3个月这种啊？
别跟论坛著名富姐detour比较，她说的是租，但土豪租的房跟咱租的房有本质区别。。。
月耀日 发表于 2015-2-13 11:06
别跟论坛著名富姐detour比较，她说的是租，但土豪租的房跟咱租的房有本质区别。。。
弱弱的问，这个跟父母来有影响么？不是呛声啊，就是提问
月耀日 发表于 2015-2-13 11:06
别跟论坛著名富姐detour比较，她说的是租，但土豪租的房跟咱租的房有本质区别。。。
{:5_383:} 谢谢抬举，不过一个月花2000多块租房的那个人是楼主，不是我，穷人需要精打细算的，我宁可贷款买房也不会白花租金的。
并非如此 发表于 2015-2-13 10:30
你说的是个案，没有意义， 要看房价趋势，就要看统计。
https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/Ges ...
其实我肯定你了嘛, 德国的房价平均统计上.在过去的几十年,还算是比较稳定.因为德国很多地区因为经济不好, 房价从来就不变动. 这就拉平了其他涨幅大地区的数据了.
咱们不是要讨论买房子嘛.
黑森和北威洲这三年,涨幅确实很大.因为我们考虑买房子,看了快两年了. 所以有感触啊.
其实观望过程中付出去的冷租不就已经是损失了吗？ 你等两年，即使房价没涨，你这两年的冷租几万欧也是出去了收不回来的。
所以观望的越久越不划算。找到满意的差不多的就行了，一定要等各方面都好价格又特别低的你以为别人不会抢啊，继续等只会继续损失房租，如果房价再涨那就更下不了手了。
peonyinnov 发表于 2015-2-13 12:41
其实观望过程中付出去的冷租不就已经是损失了吗？ 你等两年，即使房价没涨，你这两年的冷租几万欧也是出去 ...
再说了卖房这种大事有哪个那么傻会卖的低于市价，那一定都是急着要钱周转实在没办法才会有，即使是着急的如果房市行情好平均价格照样卖的很快。
那样的好房子得特别好的rp才能碰的上，我是自认没这样好的rp了。我家隔壁一条街盖的乱七八糟很难看的排房，实际面积才75平房子还是60年代的不过重新装修过，这样的房子开价近28万还加3，57中介非挂了一个礼拜就卖掉了。所以要等抄底的估计三年内都很难。
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 10:02
德国当然有过房产泡沫.十几年前. 那段时间房价大跌.
其实再过几年, 德国的房价还会回落的.
的确，1990年左右大涨了3年之后就是近10年的大萧条。这次房价从2010年开始涨的，现在已经第5年了。
sisifly 发表于 2015-2-13 14:30
的确，1990年左右大涨了3年之后就是近10年的大萧条。这次房价从2010年开始涨的，现在已经第5年了。
12年有小幅回落，接着大涨
peonyinnov 发表于 2015-2-13 12:41
其实观望过程中付出去的冷租不就已经是损失了吗？ 你等两年，即使房价没涨，你这两年的冷租几万欧也是出去 ...
不觉得是损失.因为自己买房子,投入和各种维修的费用是比租房子要高的多.承担各种风险也多.因为生活和工作的变动因素.
如果不是经济稳定, 和房子非常合适, 德国的房价大幅度上涨在德国也不可能.
最近几年涨幅,以后还会回落. 德国经济本来也稳定.
其实你的心态跟大多数中国一样的. 总喜欢买房子. 觉得心安.
peonyinnov 发表于 2015-2-13 12:46
再说了卖房这种大事有哪个那么傻会卖的低于市价，那一定都是急着要钱周转实在没办法才会有，即使是着急的 ...
卖房都是各种原因才卖的.
有赔也有赚. 这一年多来看房子,看到各种情况卖房子的. 很多我都是想,当初换做我,一定不安会买这房子.
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 14:47
不觉得是损失.因为自己买房子,投入和各种维修的费用是比租房子要高的多.承担各种风险也多.因为生活和工作 ...
人总是计算怎么样最划算而忽略了生活品质难道不是最大的损失么？
因为怕买亏了一家人挤在一个小公寓里面等抄底
敢问孩子有几个美好的童年？大人有几个而立之年？
就算买了房子投入很多，至少都享受到了
只不过文化不同兴趣点不同而已 中国人安居乐业的文化传统也没什么好质疑的
每个人性格不一样，对房子的需求也不一样，我的想法很简单，在我的经济能力范围内选，睡自己的屋心里踏实，要我还买不起的时候，我也不眼红跟妒忌别人的，从来没想过可以白捡别人的。老是算计别人的希望别人差，那过的太累。而且哪里有捡白菜的好事，就算有，我也不觉得能轮上我。还是老老实实一分耕耘一分收获。
sisifly 发表于 2015-2-13 13:30
的确，1990年左右大涨了3年之后就是近10年的大萧条。这次房价从2010年开始涨的，现在已经第5年了。
看来你也在观望房价啊? 不过我看到新闻报道过,房价是从12年左右开始上升的.
我开始等萧条,房价下价.
jolinadam 发表于 2015-2-13 14:56
人总是计算怎么样最划算而忽略了生活品质难道不是最大的损失么？
因为怕买亏了一家人挤在一个小公寓里面 ...
人总是计算怎么样最划算而忽略了生活品质难道不是最大的损失么？
这句话点100个赞！
其实也是一直凑合的，后来有一天就突然不想再凑活了。。。
要是早两年想通的话，房价还没有那么高呢。。
本帖最后由 lovesummerwine 于 2015-2-13 15:15 编辑
jolinadam 发表于 2015-2-13 14:56
人总是计算怎么样最划算而忽略了生活品质难道不是最大的损失么？
因为怕买亏了一家人挤在一个小公寓里面 ...
你这想法就太极端了吧? 租也可以租个很舒服,带花园,阳台的大一点的公寓啊.
而且一年房租也就一万欧左右, 看具体房租了. 等两三年慢慢看,慢慢找, 比急吼吼在高价的时候着急买要实际的多吧? 房价上涨各种因素, 会多支出几万甚至十几万欧. 这个损失就太大了吧.
这是我个人想法.不要求你接受. 钱是自己辛苦赚的. 就是暂时没有买房子, 也没觉得生活有多大的损失. 一样把自己的家装修的舒服,该度假度假, 该享受享受生活,啥也没拉下.
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 15:07
看来你也在观望房价啊? 不过我看到新闻报道过,房价是从12年左右开始上升的.
我开始等萧条,房价下价.
人要是能预测的话，知道什么时候是拐点，有所谓的抄底。通常情况是真遇到经济萧条，房价崩盘的时候，那时候让你买你也不会买的，底特律和中国一些鬼城就是典型的例子，除非你有普通人没有的一些内部消息。
great 发表于 2015-2-13 15:14
人要是能预测的话，知道什么时候是拐点，有所谓的抄底。通常情况是真遇到经济萧条，房价崩盘的时候，那时 ...
不要总是强调什么抄底. 房价崩盘.
我想说的是,买房子,冷静一点.不要冲动!
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 15:07
看来你也在观望房价啊? 不过我看到新闻报道过,房价是从12年左右开始上升的.
我开始等萧条,房价下价.
德国房价所谓的涨幅也就每年百分之几，好的能达到10%就很了不起了，问题是苛捐杂税和繁琐的条款规定导致实际收益很差，更何况德国的房价是实实在在会跌的，如果明年后年房价跌了，再想卖出就是个很大的问题了。德国房客权益很大，一旦出租了赶不走房客又想卖房难度就更大。如果有别的选择没必要把精力浪费在德国这种官僚制度国家里。以前萧条期间一套房子挂牌半年1年都不会有人来看一眼，没碰上没经历过当然不会觉得可怕，一旦自己碰上了就等着哭了。
我觉得德国买房的最大阻碍是工作的流动性，要是因为工作变动得换地方，原来买下的房子就麻烦了。尤其是双职工。
sisifly 发表于 2015-2-13 15:24
德国房价所谓的涨幅也就每年百分之几，好的能达到10%就很了不起了，问题是苛捐杂税和繁琐的条款规定导致 ...
很多德国同事和朋友也是这么跟我说的. 不是看到特别合适的房子,价格和地点都很满意,
而且资金没有问题的话, 千万别冒然下手买房子.
我看了好多要出售的小房子, 大多是个人资金出现贷款问题, 最后被银行收回,或者自己转卖的.
如果买稍微大一些的房子, 每个月还贷加利息,1000到1500欧, 其实相比租房来说,压力大不少. 如果贷款时间再来个30年, 过十年后利息大幅度上涨,损失也不少.
何况还有各种额外的装修, 维护费用每年都不少.
其实未必要等到大萧条的, 房子不停的盖, 买房子的需求一旦饱和了, 房价就会自然下降.毕竟德国不是中国, 还有一半的年轻人, 不打算买房子.
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 15:35
很多德国同事和朋友也是这么跟我说的. 不是看到特别合适的房子,价格和地点都很满意,
而且资金没有问题 ...
目前在德国投资是个很大的赌博。欧盟经济金融边缘于崩溃状态，许多人能无视这点我真的很佩服。
sisifly 发表于 2015-2-13 15:48
目前在德国投资是个很大的赌博。欧盟经济金融边缘于崩溃状态，许多人能无视这点我真的很佩服。
呵呵，国内经济和美国经济难道不是边缘崩溃状态？
再说崩溃了就没人住房子了?
求包养 发表于 2015-2-13 15:50
呵呵，国内经济和美国经济难道不是边缘崩溃状态？
再说崩溃了就没人住房子了?
你咋不求包养了???
租房子的风险相对就小一些. 国内的房价也开始下降了.
求包养 发表于 2015-2-13 15:50
呵呵，国内经济和美国经济难道不是边缘崩溃状态？
再说崩溃了就没人住房子了?
全世界都不好，就德国好。
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 15:54
你咋不求包养了???
租房子的风险相对就小一些. 国内的房价也开始下降了.
{:4_298:}求包养
sisifly 发表于 2015-2-13 15:48
目前在德国投资是个很大的赌博。欧盟经济金融边缘于崩溃状态，许多人能无视这点我真的很佩服。
关键是看自己的实际能力,能不能承担未来经济萧条的风险.
只是太多人,一心只想买房子,不管房价持续上升,更不管自己的贷款能力.
看到有人月收入 netto 2000 多 欧,也要跑去贷个1500欧买房子. 还有人没有收入, 也居然靠着家里买房子.银行居然也放贷了.勇敢啊
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 15:57
关键是看自己的实际能力,能不能承担未来经济萧条的风险.
只是太多人,一心只想买房子,不管房价持续上升, ...
那个帖子我也看了，人家明明就有nebenjob啊，而且那房子贷款加上水电这类nk后还1500多吧，基本一家三口住的房子1000多在城市里很正常吧，至少我们这里，大城市边上的村，都要1000以上了，我也只有2500多的到手工资，我们也买房了，因为租金也是这么贵啊
deutour 发表于 2015-2-13 01:22
楼主的第三条，我婚了，娃也有了，并且父母也过来了，并且住的就是公寓秉着凑合精神无限强大，硬 ...
同问，请教父母长居的办法，谢谢