租房必须支付Grundsteuer和Gebaeudeversicherung吗？
我目前的问题是，去年6月与房东签订的住房合同，当时房东使用的是制式合同，合同上除了写明Kaltmiete和Nebenkosten外，就没有写明其他费用了，Nebenkosten中写明包含垃圾和水费的预交部分。现在我收到房东对去年6月份到12月份费用核算的单子，对账单上除了垃圾和水费外，又多出来了Grundsteuer和Gebaeudeversicherung这两笔款项，这两笔费用都是按照我所租房间的面积计算的。
我的疑问是，对这两项费用，当初租房的时候房东未做说明，合同上也没写出，我必须要支付吗？谢谢。 补充一句，我住EG，房东住楼上，不是整套房子都租给我的。 租房合同里没写就不需要，这两个一般是房主自己交的，当然他可以列在NK里 dennik 发表于 2015-2-23 18:55
租房合同里没写就不需要，这两个一般是房主自己交的，当然他可以列在NK里
我纠结的也是这点，当初在租房的时候，口头没说，合同中没写，现在突然提出要我分担这两笔费用，个人感觉不合理。 一般都是租户摊的 adrenalin 发表于 2015-2-24 14:19
一般都是租户摊的
如果房东当初口头上说明，或者在合同上的NK里边注明，需要缴纳这两笔费用，我现在也就不纠结了。 xianwubo 发表于 2015-2-24 16:21
如果房东当初口头上说明，或者在合同上的NK里边注明，需要缴纳这两笔费用，我现在也就不纠结了。
我也是当初看到nebenkosten起疑问的，后来google，貌似是默认的 adrenalin 发表于 2015-2-24 15:25
我也是当初看到nebenkosten起疑问的，后来google，貌似是默认的
这两项是默认要缴纳的？{:5_323:} 我怎么觉得这样就交了有点冤大头阿，该在租房的时候说明白吧。 不冤，不用说明。 西瓜啊西瓜 发表于 2015-2-24 15:44
我怎么觉得这样就交了有点冤大头阿，该在租房的时候说明白吧。
我是第一次碰到这种情况，不知道这是否是惯例？ 只租过房屋公司的房，没遇到过这种情况。 pureepuree 发表于 2015-2-24 16:12
不冤，不用说明。
假如房东买了个巨贵的Gebaeudeversicherung，是否也必须跟着分担？要么接受，要么搬家。 西瓜啊西瓜 发表于 2015-2-24 16:21
只租过房屋公司的房，没遇到过这种情况。
可能公司的合同更正规些，谢谢你的信息！ 我有个问题一直没看明白，问一下啊
lz最后拿到的NK账单明细，最后的总额，和当初合同里NK明细的总额，是一致的吗？
也就是除去预交的水电暖一类实报实销的部分，其他费用按月摊下来，数额是一样的吗？ alphasong 发表于 2015-2-24 16:32
我有个问题一直没看明白，问一下啊
lz最后拿到的NK账单明细，最后的总额，和当初合同里NK明细的总额，是 ...
之前合同中写上的NK费用就包含垃圾和水费的预缴40欧每月，其他电费，暖气费是我自己单独anmelden的，与房东无关。
现在这不得到去年的Abrechnung，水费和垃圾费计算是正确的，就是多了这两项之前没听说过的费用。 @christ.123
很感谢你的信息，就是你都是点评，没法回复你，单独写一条吧。 xianwubo 发表于 2015-2-24 16:35
之前合同中写上的NK费用就包含垃圾和水费的预缴40欧每月，其他电费，暖气费是我自己单独anmelden的，与房 ...
哦，那你合同写的不够细，也不好判断
我的合同里写的费用是三项：
基础租金、预缴的Heizkosten和预缴的Betriebskosten
所以他Betriebskosten里具体包括什么了我根本不关心，反正水暖是另外单算的
{:5_383:} alphasong 发表于 2015-2-24 16:40
哦，那你合同写的不够细，也不好判断
我的合同里写的费用是三项：
哦，那你这里写的比较清楚，我看NK信息介绍，Betriebskosten里边确实包含这两项，也可以要求mieter负担。 christ.123 发表于 2015-2-24 19:46
LZ，其实你这些问题我也经历过了，也咨询了律师，很多看似不合理的，其实早就有法律条款了，你也不必太纠结 ...
那得了，我也不纠结了，该给房东的钱就给人家转了。
很感谢你给这么多信息！ 这个税是应该房客交的。这是法律里写的，标准的租房合同中可能不明写，但是有一条“其他费用”，一般来说就是指这个税。
Truecar 发表于 2015-2-24 22:58
这个税是应该房客交的。这是法律里写的，标准的租房合同中可能不明写，但是有一条“其他费用”，一般来说就 ...
感谢你的回复，我也查询了相关信息，确实房东有这个权利把费用转移给房客。
我当初合同上其实也没写Betriebskosten的事，但我还是把钱给房东转了吧。 xianwubo 发表于 2015-2-25 11:14
感谢你的回复，我也查询了相关信息，确实房东有这个权利把费用转移给房客。
我当初合同上其实也没写Betr ...
但你要注意，那个verwaltungsgebühr是不能转移给房客的。 Truecar 发表于 2015-2-25 14:31
但你要注意，那个verwaltungsgebühr是不能转移给房客的。
感谢提醒，目前来看房东给的账单还是合理的，但愿日后也不会出其他不合理的项目。 这个是法律规定umlagefaehig的，但是当然是anteilig。如果这个房东也住里面，他不能把整个房子的地税转嫁给你啊，只是租给你的面积分摊。很logisch。 xianwubo 发表于 2015-2-24 16:35
之前合同中写上的NK费用就包含垃圾和水费的预缴40欧每月，其他电费，暖气费是我自己单独anmelden的，与房 ...
你别纠结了，这些费用都是法律规定可以转嫁的，还是什么Hausmeister啊，电梯啊，花园啊等等。。。你要是看到我的常常Nebenkostenabrechnung你还不奔溃啊。。。房东不能转嫁的是Rücklage。是合理的。 Truecar 发表于 2015-2-25 14:31
但你要注意，那个verwaltungsgebühr是不能转移给房客的。
谁说的？ 糖丸 发表于 2015-2-26 00:38
你别纠结了，这些费用都是法律规定可以转嫁的，还是什么Hausmeister啊，电梯啊，花园啊等等。。。你要是 ...
感谢你的信息和留言，我现在也不纠结了，这些费用确实是合理的，房东也是按照房屋面积百分比让我分担的费用，我就如数转给房东吧。
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