zjpz 发表于 2015-2-27 10:53
Hausgeld 里面一般已经包含Grundsteuer了，Grundsteuer是应该租房子的人交的。如果30平米的房子房东净收租 ...
166，一年才不到2000欧啊，一个投资好几万欧，一年回报不到2000，比率低于5%了，而且还的交税，不划算啊
冷租230很破的房子吧，冷租减冷水减维护费保险几乎毛收入没多少还要扣3成税。hausgeld转嫁给租客的，房东不用交
清丽脱俗 发表于 2015-2-28 00:13
冷租230很破的房子吧，冷租减冷水减维护费保险几乎毛收入没多少还要扣3成税。hausgeld转嫁给租客的，房东不 ...
hausgeld不能完全转给租户的。hausgeld里umlagefaehige kosten是可以转给租户，还有一部分是房东必须自己承担的。一般verwaltung在做abrechnung的时候都会分别标清楚的。
本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-1 13:43 编辑
小瞳 发表于 2015-3-1 03:38
hausgeld不能完全转给租户的。hausgeld里umlagefaehige kosten是可以转给租户，还有一部分是房东必须自己 ...
房东每次都会发物管寄来的账单给租客的，上面写着的都要交的，其中包括地税，物业管理费，公摊费，垃圾费，公用地段维修费，房屋基金，公用地段电梯路灯水电花草等等。车库没用的话就不用交车库费，但一般房东也不会无理转嫁。租客付费的一般自己也有用过的。这些东西也不是房东收的，是物管要的。
清丽脱俗 发表于 2015-3-1 13:36
房东每次都会发物管寄来的账单给租客的，上面写着的都要交的，其中包括地税，物业管理费，公摊费，垃圾 ...
就是物管的账单也不能随意全部转给租客的。Vermieter darf seine Jahresabrechnung nicht ungeprüft an den Mieter weiterleiten
这些是hausgeld不能转嫁给租户的部分。
Reparaturkosten，Instandhaltungskosten，Verwaltungskosten，Nebenkostenanteile für leerstehende Wohnungen，Bank- und Kontoführungsgebühren, Zinsen, Porto, Telefon等等，具体看这个链接http://www.nebenkostenabrechnung.com/nicht-umlegbare-nebenkosten/
删
小瞳 发表于 2015-3-2 09:07
就是物管的账单也不能随意全部转给租客的。Vermieter darf seine Jahresabrechnung nicht ungeprüft an...
你提出的主意不错，想必只有法律专业的才能这么牛逼的。无奈我合同上写着什么ALLGEMEIN REPARATURSKOSTEN,我想应该是什么修电梯，电灯，没热水的时候叫人修中央供暖，并不是房子里头那些，全世界都要付的吧。房子里头那些房东付大头，我付小头。例如洗手间有响声，房东叫人来修1000欧，我付100，VERWALTUNGSKOSTEN是有这些，但账单上面写着花园维护费和HAUSMEISTER费用，HAUSMEISTER 是要交的，花园我没用，不知道要不要交。如果做房东碰上法律专业的的确挺麻烦的。如果我当房东，干脆给一口价算了,哈哈
清丽脱俗 发表于 2015-3-2 12:59
你提出的主意不错，想必只有法律专业的才能这么牛逼的。无奈我合同上写着什么ALLGEMEIN REPARATURSKOSTEN ...
谢谢夸奖，可惜我知道这些是因为我每年得给租户结算。
grundsteuer是可以算在nebenkosten里的。
小瞳 发表于 2015-3-2 19:29
grundsteuer是可以算在nebenkosten里的。
哦，原来这样啊， 谢谢！
租户需要交的： 冷租，水电暖，街道，垃圾，verwaltung，grundsteuer。
房主要交的： rücklage， 房租而来的收入税。
这样总结对吗？
谢谢！！！！