也问个房东涨房租的事情
两年前房东冷租每月涨50欧，涨幅大概10.8%，这不刚满两年房东又要涨50欧每月冷租。房子没有任何的修葺。也没说任何理由。就是说从6月份起房租上涨50欧，首先这合理吗？另外这房子我也住不了几个月了，初步估计8月就会搬家，虽然钱不多，但就是觉得不舒服，两年就涨一次，这也太快点吧!
想听听大家的意见，在德国租房也不省心啊！！ 这个你要看周围房租上涨的情况。一般来说只要不是更换房客，房租上涨不应该这么快。你可以根据当地mietspiegel上刊登的周围房租情况来计算，如果上涨后的房租高过周围类似条件下平均房租很多，那么你可以不同意上涨，跟房东扯皮，扯几个月就可以搬家走人了。
另外，即使你同意上涨，也不用马上就按照新租金交钱。法律规定房客有几个月（具体你自己查查吧）的考虑期，也就是说这段时间内你不用回答，仍旧按照老房租交钱。 反正我合同就是写着两年一涨的，你看看你合同有没有这一点。如果没有的话房东要得到你同意才能涨。但如果您不同意的话，下场就是走人，房东也不怕。反正买卖这东西是双方自愿的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-5 22:38
反正我合同就是写着两年一涨的，你看看你合同有没有这一点。如果没有的话房东要得到你同意才能涨。但如果您 ...
不同意未必就必须走人，否则房东赶走房客太容易了。
如果房客不同意涨房租，房东要么放弃，要么打官司。如果房东赢了官司，房客还是不想交钱的话，才有必须搬家一个选择了。
没记错的话，德国法律规定，2年之内，房租涨价只能在房租的15%之内，神马神马的。 feilinstar 发表于 2015-3-5 22:04
没记错的话，德国法律规定，2年之内，房租涨价只能在房租的15%之内，神马神马的。
是3年百分之20 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-5 22:14 编辑
Truecar 发表于 2015-3-5 22:03
不同意未必就必须走人，否则房东赶走房客太容易了。
如果房客不同意涨房租，房东要么放弃，要么打官司 ...
楼主现在就是想走人。何况房东敢涨百分之10的，应该是一线城市来的吧。做房客其实有无限期合同的，当然可以赖在那里的。如果我做房东就写清楚每年涨多少，这样大家清楚，愿意租就算，不租就别租。而且我不会给无限期合同的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-5 23:08
是3年百分之20
我去大学的法律中心问过，说是2年15%。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-5 22:18 编辑
feilinstar 发表于 2015-3-5 22:14
我去大学的法律中心问过，说是2年15%。
每个州不同也有可能的。我们这里报纸写着的。这些率根本无任何意义，只要给有限期的合同这租我想怎么加就怎么加。做房东的一年一年地给合同，狠一点的半年半年给，再来个VORKASSE,3倍租金做抵押，这样可以有效防止无赖租客。 清丽脱俗 发表于 2015-3-5 23:15
每个州不同也有可能的。我们这里报纸写着的。这些率根本无任何意义，只要给有限期的合同这租我想怎么加 ...
房客保护不是可以简单地通过有限期合同就绕过去的。
不管你是否一直给有限期合同，只要房客居住超过一年，法官都会认定他手中的合同是无限期的。真打起官司来，房客拿出你给人家的几份有限期合同，你的胜算立马为零。
你说的vorkasse是什么意思？让房客提前预付全年租金？
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