楼房和Haus交房上有区别的。Haus可以自己扣留尾款，但楼房是开发商给开银行担保。
dahli 发表于 2015-3-8 21:37
我们这几十套都是这么验收的，付款后，开发商会给一个银行担保书的，这个是最后确认的，不是收房的时候 ...
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fertigstellung, wozu auch die Fertigstellung der Außenanlagen gehoert"才可以付
kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:47
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fer ...
我被忽悠？ 我可以不付钱，但人也可以不给我钥匙。我们这几十套基本都德国人买的，人都不是傻子，这里就有律师住着，都是这么收房的。在我们之前收房的我全部去问过。都是付款后拿担保书，才能拿钥匙。没一个是等到全部完工才拿钥匙的。
本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-8 21:54 编辑
kaiserswasser 发表于 2015-3-8 21:47
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fer ...
这是可以的，我们是haus但也是这样的。当时我们问了gutachter，说这样也是合法的但是gutachter更推荐留在自己手里最后再付。我们要求了但是开发商不同意只能作罢。不过这笔冻结是没有我们的签字他们不能用的，而且是无限期冻结。
kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:47
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fer ...
最后的3.5尾款，开发商以银行担保书给我们做抵押的，也就是说我们得签字他们才可以解冻。
本帖最后由 dahli 于 2015-3-8 22:58 编辑
dddaisy 发表于 2015-3-8 22:52
这是可以的，我们的开发商也是这样。当时我们问了gutachter，说这样也是合法的但是gutachter更推荐留在自 ...
是的，不这样不给钥匙。钥匙拿不到，亏的还是房主自己，像我们最后彻底验收从开始交房算起，晚小10个月。那要真等到那时候，贷款利息也要高了不说，自己要是租房还得多付9个月的房租。而且这个不算延期交房。
dddaisy 发表于 2015-3-8 21:52
这是可以的，我们是haus但也是这样的。当时我们问了gutachter，说这样也是合法的但是gutachter更推荐留 ...
你说的可能是那笔Buergschaft. 有5%. 这是要在拿钥匙前签字的，但也可以不签，如果在Abnahme后发现很多缺陷。
dahli 发表于 2015-3-8 21:51
我被忽悠？ 我可以不付钱，但人也可以不给我钥匙。我们这几十套基本都德国人买的，人都不是傻子，这里就 ...
一般情况在Abnahme以后付完最后第二笔就可以拿钥匙， 开发商要求支付完最后一别3.5% 才给你们钥匙按合同是不可以的。除非你们的合同上根本没有这个尾款。
kaiserswasser 发表于 2015-3-8 23:02
你说的可能是那笔Buergschaft. 有5%. 这是要在拿钥匙前签字的，但也可以不签，如果在Abnahme后发现很多缺 ...
我们有预验收，预验收后有问题，他们会改，还有一次正式验收，验收后把问题记录下来，拿钥匙，签担保书，这个不是那个百分之五，是单独的一个。百分之五是冻结在公证那的，这个是银行的。
kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:02
你说的可能是那笔Buergschaft. 有5%. 这是要在拿钥匙前签字的，但也可以不签，如果在Abnahme后发现很多缺 ...
5%的是另外的