想在杜塞买haus

Aquaspirit · 发表于 2015-3-31 00:24

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kaiserswasser · 发表于 2015-3-31 00:31

liukk 发表于 2015-3-30 23:17
算了不纠缠这个，无意义。

反正现在主要的八九个区，连108平的wohnung都上40几万了。真不清楚怎么 ...

房子的价格和地段有关，城里的Wohnung比乡下的Haus贵的这也很正常。有钱就买贵的地段好的，把装修也弄好点，没有钱买个所谓的裸房，也一样是Haus。DG不一定要淋浴，房子不一定要地暖，卷帘更不必要电动，标配挺好，何必要再去劳驾开发商呢。我有个同事，所有和标配有出入的，都自己弄，很强吧！

liukk · 发表于 2015-3-31 00:32

Aquaspirit 发表于 2015-3-30 23:24
比较小的旧的二手，可能买得到。而且要看街区。

，真40几万整个旧的二手小haus，反倒不如新wohnung舒服。

Aquaspirit · 发表于 2015-3-31 00:34

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liukk · 发表于 2015-3-31 00:38

本帖最后由 liukk 于 2015-3-30 23:41 编辑

kaiserswasser 发表于 2015-3-30 23:31
房子的价格和地段有关，城里的Wohnung比乡下的Haus贵的这也很正常。有钱就买贵的地段好的，把装修也弄好 ...

这有些牛逼，赞一个。

这个装修之类的看个人财力和喜好。你那朋友是少数，大部分人不管是手艺还是精力都做不来，开发商就是吃定这点。

话说回来，如果啥都不装，住着不舒服不是？！最起码那个厕所，如果三口之家还可以。但是四个就有些紧张了，早上都要出门。。。。。特别是早上有上大号习惯的霸占厕所十几分钟。。。。或者早上有下早习惯的霸占个十几分钟等等。

与其这样简配，我还不如买个便宜点的wohnung住着还舒服。但凡买得起的，手里都预留了资金。我见过的几十个国人都基本多少要了3到5万的额外配置，尽管力所能及的都自己干了。

sisifly · 发表于 2015-3-31 22:00

本帖最后由 sisifly 于 2015-3-31 22:01 编辑

deutour 发表于 2015-3-30 23:07
60几万的比40几万面积大很多的，贵点不是正常啊，怎么就40几万的就虚了呢，而且没有正在造的楼是百分百 ...

你是没有买过这种房子的经历, 你打电话过去他们当然都说就是总价了. 等你签了合同, 就会发现实际价格直接就涨了许多, 根本不是你想得内装修那么简单的事情. 从单价来说反而是那几个60几万的便宜, 因为他们的地皮小了许多, 而且大开发商成片造的haus就像造Wohnungen一样的, 风险什么的控制的很好. 当然这些大点的房子的面积也是有水份, 这个我在另一个贴里已经详细的说明了. 多说无益, 你可以自己尝试一下就知道了. 补充以下, 楼下那位说的Schlüsselfertig概念是个虚假的概念, 因为它只包括了房子本身, 说就只是房子, 而不包括其它的一切.

deutour · 发表于 2015-3-31 22:26

sisifly 发表于 2015-3-31 22:00
你是没有买过这种房子的经历, 你打电话过去他们当然都说就是总价了. 等你签了合同, 就会发现实际价格直 ...

我在一个城的大学区买了一个165平54万5的5间房的DHH，把客厅也隔出来两间，作为7zimmer的wg租给学生住，用的就是标配。

怎么就算没有买房的经验了？这也是我一开始打电话去问，人家回答我的价格，后来我买了，价格也没像你说的那么离谱好吗。

sisifly · 发表于 2015-3-31 22:31

deutour 发表于 2015-3-31 22:26
我在一个城的大学区买了一个165平54万5的5间房的DHH，把客厅也隔出来两间，作为7zimmer的wg租给学生住， ...

你买的是新房还是二手房? 新房是造好的还是期房?

Aquaspirit · 发表于 2015-3-31 22:51

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deutour · 发表于 2015-3-31 22:53

本帖最后由 deutour 于 2015-3-31 22:59 编辑

sisifly 发表于 2015-3-31 22:31
你买的是新房还是二手房? 新房是造好的还是期房?

期房

1楼有厕所，淋浴，没浴缸

2楼有浴缸的厕所，3楼没有

1楼本来有个办公室，就等于有一间房，然后客厅俩窗，窗子中间一隔变两间

2楼2间，3楼2间

地下室水泥地，不加钱铺瓷砖，木头地板用他们标配，不电动窗卷帘，1，2楼地暖，3楼没，因为加地暖跟加卫生间要钱，而且加了厕所变不了两间房了，所以没弄。卫生间瓷砖铺一半，因为铺到顶要钱。

把网装了，ikea买家具，给学生拎包入住，楼上租贵点，下面便宜点，平均一下450欧每间，我盘算过很久，比wohnung划算，然后买的。

现在租的好好的。很好租。我看他们住的舒服着呢，只要不是细里细节挑剔，标配怎么不能住了？

kaiserswasser · 发表于 2015-3-31 23:12

deutour 发表于 2015-3-31 22:53
期房

1楼有厕所，淋浴，没浴缸

好主意，这样算下来确实很划算。租金很高。

sisifly · 发表于 2015-3-31 23:33

deutour 发表于 2015-3-31 22:53
期房

1楼有厕所，淋浴，没浴缸

那说明你人品好运气好. 我又看了下这几个便宜的广告, 都是出自一个叫IZ Haus GmbH的公司, 首先里面给出的地址是虚假的完全不存在, 两个不同的广告价格地皮面积居然是一样的. 其次,他的描述里已经说得很清楚了, 他们不是那种土地开发商, 而是以Architekt为领导的操作方式, 包括的Baunebenkosten只有2.5万欧, 有点经历的都应该知道Baunebenkosten 2.5万欧是远不够的, 反过来说, 只要超过2.5万欧的部分就要买家自己承担. 这种小公司造房子光靠自己的能力是不够的, 许多外接工作需要市政府来完成, 这部分的工作只字未提. 然后最后又写到Malerarbeit, Bodenbelag不包括, 这又是问题了, Malerarbeit不包括是不包括墙纸, 墙粉还是连Innenputz都不包括? 如果是前者墙壁达到什么样的质量, 后者那就得加许多了. 没有地板是没有Estrich还是只是没有木头? 前者费用就要增加许多. 整个描述里当然也没有包括花园的建设和铺路车位的问题, 又是一笔费用. 最神奇的是最后写到
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- Grundstücks-Suchservice für Vertragskunden
土地都没有找到, 如何核算成本? 如果已经是定死的价格为什么还要告诉你他们要做成本控制? 带着这些疑问只有看了建房合同以后才能知道所有的细节了, 不考虑最后的装修的话, 毛估费用要增加5万多欧元.

deutour · 发表于 2015-3-31 23:44

sisifly 发表于 2015-3-31 23:33
那说明你人品好运气好. 我又看了下这几个便宜的广告, 都是出自一个叫IZ Haus GmbH的公司, 首先里面给出的 ...

这不是我运气好，我买的类似的DHH德国有N多，我还在另外一个地方还有个类似的，只是面积再大一点，难道运气整天跟我走啊。怎么可能啊。

你说的情况存在也不代表所有标配就不能住。也不代表所有开发商都是骗子。

买房又不是只盯着一个，买房的人自己也会分析的啊。每个城市都有可能，房子有贵有便宜，房是死的人是活的

关键看怎么整。所以不用经常给人负能量，即使有很多骗子存在，但是每个城市不可能卖房的都是骗子。好好找找总有合适自己的，那么多人都买房了，这买房也有有钱的也有没钱的啊，不都尽自己能力范围内找到合适的了么。

liukk · 发表于 2015-4-1 00:10

本帖最后由 liukk 于 2015-4-1 00:16 编辑

sisifly 发表于 2015-3-31 22:00
你是没有买过这种房子的经历, 你打电话过去他们当然都说就是总价了. 等你签了合同, 就会发现实际价格直 ...

跟她说没有意义，这两天她跟吃了火药似的。。。。。没法讲理。

反正其他地方不知道，杜塞周边30公里内的房子都JB这个样子。你一分钱不加也可以住的好好的。加个五万八万的就是更舒服些。但是对于大多数可以出得起60W的主，一般都不会住裸房，都要配个三五万。就像车一样，嘿嘿。她讲的那个DHH，其实就是开发商讲的“裸房”加几道墙，然后粉刷铺上了地板，仅此而已。学生的要求，跟房主自己住的要求不是一回事。这个不能类比。

至于schluesselfertig，就一伪概念。开发商也不是属唐僧的，无利不起早。最终价格都是算过的都把本来的sonderwunsch算进去了，无论如何里里外外你怎么着还得添个几万才能了事。这也是策略之一，让你无法横向比较。。。。，他们都裸房，我就变变配置。让你比不了价。。。。。

deutour · 发表于 2015-4-1 00:15

本帖最后由 deutour 于 2015-4-1 01:02 编辑

哈哈，我不是来讲理的，我是来说事实的。楼主没说她要加多少钱要住的多少舒服

人家只是想找个合适的房

然后出来几个上纲上线必须要多少多少钱才能住的，或者要出多少多少钱才住的舒服的，青菜萝卜各有所好，有人觉得哪哪也得加，这这也需要改动，但是也有好些人觉得没必要啊。

你们又不是楼主，瞎超心什么，你们又不知道楼主需要什么样的SW。这买房就跟挑媳妇挑老公一样，10个人10个不同的看法，人家觉得不咋地，我自己看着舒心，自个儿觉得自在。这是旁人理解不了的。

有信息的扔一个，没信息的也不用唯恐天下不乱。不然能说明什么？楼主住不起？楼主买不起？然后呢？不是一点帮助都没有么。

剩下的工作楼主不自己根据自己情况分析去了么，万一楼主喜欢买了后慢慢整呢？这楼里不也有SW全部自己弄的情况么。

一个个那么激动的拿这个公司做骗子，那个地盘做价格比较的

其实于事无补。

我没在这说过一个脏字吧，没有打压贬低嘲笑任何人吧，持不同观点就吃火药了？这理论哪里来的？

这里发帖的，有买豪宅问格局的，也不用讽刺别人，然后买不起豪宅的，只想有个温馨小窝，问便宜房源的也不用嘲笑跟贬低人家。站在人家的立场看看想想，有信息的给一个，不用借着各种负面的信息里外里的感觉不显山不露水的嘲笑别人。看帖的还是感觉到的，人毕竟是感情动物，18年风水轮流转，哪天我们也需要帮助，也要来这发帖。当然用马甲的当我没说。

test007 · 发表于 2015-4-1 05:36

Aquaspirit 发表于 2015-3-28 23:37
杜塞地方不大，但商业繁荣，人口密集，房价肯定就不可能便宜了。

杜塞不大？你就瞎说吧，比你法兰大多了，而且更适合居住。

test007 · 发表于 2015-4-1 05:37

aaafffei 发表于 2015-3-30 14:29
回帖的人火气都太重了吧，杜塞好房子难找，700k估计是一个不算太保守的股价。

股价？买股票啊？

test007 · 发表于 2015-4-1 05:39

deutour 发表于 2015-3-30 23:07
60几万的比40几万面积大很多的，贵点不是正常啊，怎么就40几万的就虚了呢，而且没有正在造的楼是百分百 ...

房姐，喜欢你。

wwayy · 发表于 2015-4-1 07:23

deutour 发表于 2015-4-1 00:15
哈哈，我不是来讲理的，我是来说事实的。楼主没说她要加多少钱要住的多少舒服

人家只是想找个合适的房

顶

kaiserswasser · 发表于 2015-4-1 10:34

deutour 发表于 2015-4-1 00:15
哈哈，我不是来讲理的，我是来说事实的。楼主没说她要加多少钱要住的多少舒服

人家只是想找个合适的房

好! 道理不辩就不明. 喜欢有话就说出来.

kaiserswasser · 发表于 2015-4-1 10:48

liukk 发表于 2015-4-1 00:10
跟她说没有意义，这两天她跟吃了火药似的。。。。。没法讲理。

反正其他地方不知道，杜塞周边30公 ...

"至于schluesselfertig，就一伪概念" 有点道理, 基本上都会加点东西或者改变些东西. 德国干什么都按标准来的. 什么DIN, EN啊, 满足了这些标准, 也许是最低的标准, 就是Schluesselfertig了.

dddaisy · 发表于 2015-4-1 10:54

deutour 发表于 2015-4-1 00:15
哈哈，我不是来讲理的，我是来说事实的。楼主没说她要加多少钱要住的多少舒服

人家只是想找个合适的房

顶一下

mascarpone · 发表于 2015-4-1 11:20

deutour 发表于 2015-3-30 23:59
你看看那40几万的配置吧，标配足够用，讲究点再加个几万弄弄。

还有你自己回头看看100+是谁说的。

双方都太较真了，虽然我也不喜欢那个打击别人的语气，但是+100确实是网络用语啊，+1，+100，+10086，+100000000。。。我很爱这么回帖表示赞成对方的

joyenjoyrain · 发表于 2015-4-1 12:53

deutour 发表于 2015-4-1 00:15
哈哈，我不是来讲理的，我是来说事实的。楼主没说她要加多少钱要住的多少舒服

人家只是想找个合适的房

Deutour 每次都热心不保留地分享宝贵的经验所得，顶一个！

aaafffei · 发表于 2015-4-1 16:15

test007 发表于 2015-4-1 05:37
股价？买股票啊？

笔误，估价。

msunny · 发表于 2015-4-1 16:20

也来问问杜塞的房源信息哦

maienfelser · 发表于 2015-4-1 20:32

谢谢大家的建议，我们想买裸房，或者买旧房。新房是在贵。我们家的优势，我自己建筑系毕业，多年的装修设计经验没问题。我老公水电手工都没问题。他父母家的老房子就是他们全家动手自己改造的。而且想比如花园或者其他什么不是立刻需要的可以慢慢建。我一个朋友从新房入住到现在2年了花园，车库都还空着。也没什么好家具。

liliss · 发表于 2015-4-1 20:55

deutour 发表于 2015-3-31 22:26
我在一个城的大学区买了一个165平54万5的5间房的DHH，把客厅也隔出来两间，作为7zimmer的wg租给学生住， ...

地主姐这个思路不错

liliss · 发表于 2015-4-1 20:58

楼主真心买房 immobilian24 上多看看有新房二手房这里问不出来什么也别听这里有些人乱吹好像人人都是买的豪宅

liukk · 发表于 2015-4-1 21:23

mascarpone 发表于 2015-4-1 11:20
双方都太较真了，虽然我也不喜欢那个打击别人的语气，但是+100确实是网络用语啊，+1，+100，+10086，+100 ...

我没跟她较真，认真就败了。每个人背景不同，看问题也不同。

，其实我挺爱跟她聊天的。哈哈

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