租的房子出现了问题，很急，请大家帮个忙
本帖最后由 MF2015 于 2015-3-29 06:59 编辑谢谢大家的回复，我之前叙述的可能不清楚，我再仔细说一下，想请大家帮我看看，出出主意，真的万分感谢。
本人学生一名，去年十月份来德国上学，通过wg-gesuch找到了现在的房子，当时比较着急，潦草地签了合同。我的房东不肯给我她的联系方式，她说有问题就写信投到宿舍门口的黑色信箱里。关于以上的问题我已经写了好几次信给她，但是她都没有回复。关于这个信箱，我问过住在这里的德国学生，他们说写信给她基本没有用，她不会回，需要在她偶尔来得时候找她面谈，但是碰到她的几率很小，去年半年只看到了3次。
我的房子其实就是宿舍里的一个单间，房间里有一个小的洗手盆，做饭也是在房间里，公用的厕所和浴室在楼层的两侧。住进来之后，我才发现了好多问题。首先，我的邻居，和我一墙之隔，经常发出噪音，有时候是电视的声音，有时候是他大笑大声说话唱歌，如果是在白天，我觉得没什么问题，但是经常是在晚上十点钟之后了，一直到凌晨3点多，我有好几次被他的喊声吓醒了，都是在半夜之后。我自己敲过很多次门，也给他写了信，最后还报警了，现在的情况好很多，但是偶尔也会出现噪音问题。再来说卫生问题，我们的房租是包含Putzfrau的，主要清理宿舍公共区域的卫生包括浴室和卫生间，之前是一周清理一次，但是最近好像没来，据我的室友说现在变成了两周一次。我大概隔天洗个澡，所以基本上我一周要清理3到4次浴室，之前在浴室门上贴过信，但是收效甚微。最近暖气也出现了问题，现在白天完全没有暖，晚上23点到凌晨5点左右是有暖的，温热，暖气上半部分热，下半部分是冷的。我问了一下宿舍里的其他同学，他们白天也是有暖的，所以我觉得我的应该是坏掉了，给房东写了两次信了，到现在没消息。
昨天我和舍友聊暖气的问题时，发现了一个大问题。我们的房间是一样大的，住在同一层，但是他的租金是259全包，我的是375没有网，差了100多，而且我的Kaution是交了整三个月的暖租。这个问题比较严重，我想问问我应该怎么办，能不能结束合同（合同有期限到10月份），有什么比较好的解决办法吗？ 提前谢谢大家了
LZ找你们学校的免费法律咨询处问问。你可以写信给房东，要求减租，或提前搬出去。告诉她不回答就找律师出面。然后把这个信拍照，投递到信箱也拍照或者录个小视频。注意有报纸什么显示一下投递日期。 雅情 发表于 2015-3-27 16:35
LZ找你们学校的免费法律咨询处问问。你可以写信给房东，要求减租，或提前搬出去。告诉她不回答就找律师出面 ...
谢谢 首先，头发堵下水道是使用者的问题，你们不能每次不采取措施，随便它堵，觉得反正有人清理，养成良好的生活习惯，将来找老婆也不会被人抱怨
其次，卧室18度够了，起居室要22度吧，这个懂得人来说说 没有清洁人员按时来打扫或者打扫得不干净，应该书面通知房东，有必要的时候可以拍照留证，房东会处理的。下水口轻微堵塞，属于你们自己平时应该注意维护的范围，平日要注意清理。邻居大声说笑大声说话，不算噪音范围内，也不算房东责任范围内，是邻居自己的问题，如果你可以取证，并且出具医生证明，证明这对你的健康造成了严重的伤害，那就可以告那个邻居。暖气，现在已经进入供暖末梢时间，4月份基本就不再有暖气了，晚上23点本来就属于轻供暖时间段，也就是说，暖气本就应该是温的，不应该是热的，按法律规定，卧室温度只需要保持18度，起居室是20-22度，所以你的暖气，基本没有问题，如果不放心，可以书面和房东沟通，如果真是问题严重，房东肯定会叫专业公司来检查的。至于你说你写了信房东没有理你，那这里面就涉及到一个你懂不懂得和德国人打交道的问题了。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-28 16:07 编辑
你要告赢他才能解约，这也要半年了，可以你告他也要花很多钱和时间，尽管你赢面很大。 WG房子厕所和厨房共用很正常，否则不交WG了。浴室脏是房客自己的事情吧，下水道因为头发堵也是房客自己的责任。房租里的清洁费一般是指打扫门外楼梯和院子等的费用，不是打扫房子里面的。
其他房客比较吵不能怪房东，你可以跟那个房客交涉，也可以通过房东去交涉。卧室温度在18度以上也符合法律规定。基本上你找不到房东什么问题，提前退房胜算很小。 多事之秋 发表于 2015-3-28 14:24
首先，头发堵下水道是使用者的问题，你们不能每次不采取措施，随便它堵，觉得反正有人清理，养成良好的生活 ...
谢谢 Energievrs 发表于 2015-3-28 15:48
没有清洁人员按时来打扫或者打扫得不干净，应该书面通知房东，有必要的时候可以拍照留证，房东会处理的。下 ...
谢谢啦 Truecar 发表于 2015-3-28 22:55
WG房子厕所和厨房共用很正常，否则不交WG了。浴室脏是房客自己的事情吧，下水道因为头发堵也是房客自己的责 ...
非常感谢
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