樱桃蜜 发表于 2015-4-2 20:19

求教，这房子修一下啥概念？

1962年的房子，现在就是那个时候的Zustand
外面看起来还Ok,里面就很旧了

几年前换了新的窗户，和地下室那个Gas的暖气（不知道叫啥）
两边都有房子，属于联排

110平米，三层
一层，厨房，客厅，卫生间，楼梯
二层，两个卧室，一个卫生间
三层，两个卧室

中介说，维修大概10W就够了

不懂，没概念
麻烦懂的亲们说说，谢谢

贺贺有名 发表于 2015-4-2 21:06

如果价格相当于买地皮，那就合适

wangdafa80 发表于 2015-4-2 21:30

就是换需要换的东西，大概10万欧。看来很多东西该换了，换好了再搬进去吧。

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 22:08

贺贺有名 发表于 2015-4-2 21:06
如果价格相当于买地皮，那就合适

你是说现在的卖价，还是加上维修的费用？

pinggu 发表于 2015-4-2 22:09

老房子最花钱了 几千几千的无底洞
随便改改电几千 改改水几千 改窗子几千 改dach几千 墙重新搞一下几千 全是钱

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 22:09

wangdafa80 发表于 2015-4-2 21:30
就是换需要换的东西，大概10万欧。看来很多东西该换了，换好了再搬进去吧。

我感觉就是外墙和屋顶不用动，别的都要换新的。不知道10W够不够。

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 22:13

pinggu 发表于 2015-4-2 22:09
老房子最花钱了 几千几千的无底洞
随便改改电几千 改改水几千 改窗子几千 改dach几千 墙重新搞一下几千 全 ...

是的
这个房子好在位置好，由于要维修，所以价格不贵。就是不知道这无底洞是啥概念，自己能不能承受。
这要找Architekter问，能问出来么？

adrenalin 发表于 2015-4-2 22:26

为什么我们就粉刷粉刷，还找的波兰的handwerker 都1万多了
如果lz还准备改水改电，搞搞地砖地板，换个dusche什么的，10万我觉得根本是天方夜谭啊

infors 发表于 2015-4-2 22:30

一般中介给的维修价加50%是大概方向

pinggu 发表于 2015-4-2 22:48

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 22:13
是的
这个房子好在位置好，由于要维修，所以价格不贵。就是不知道这无底洞是啥概念，自己能不能承受。
...

这个东西说实话就是看运气 万一什么地方坏了一修都是钱

新房子装修比如说4-5万 老房子要至少乘以1,5 因为拆要花钱 而且电路水路最贵了 最好买新房省事

chocomoo 发表于 2015-4-2 23:05

这样的老房子重新装修费的时间不止2倍，先是拆，拆完如果发现问题比想象的严重，延时。。。延时就是费钱。。。

一个浴室一般按照一万预算，俩就是两万，水电一万，厨房一万，四间卧室2-3万，门要换吗，地下室要重新弄地面吗？做防潮吗？整个建筑要做保暖翻修吗？屋顶呢？后面这几个如果都要弄，10万估计不够，当然厨房可以Ikea的，家具都Ikea的便宜很多

一般买老房子的都慢慢装修，做几年的计划，一年整一部分，经济压力其实最主要是时间压力不会那么大

chocomoo 发表于 2015-4-2 23:11

另外110平米三层，每层才36平米。。我现在特别喜欢所有的都在一个平面上，不用跑上跑下累断腿。。。。
尤其是我容易丢三落四楼上楼下找东西，火大

如果地段特别好，那就忍了吧

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 23:20

adrenalin 发表于 2015-4-2 22:26
为什么我们就粉刷粉刷，还找的波兰的handwerker 都1万多了
如果lz还准备改水改电，搞搞地砖地板，换个dusc ...

粉刷要一万多，都刷啥了？

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 23:22

pinggu 发表于 2015-4-2 22:48
这个东西说实话就是看运气 万一什么地方坏了一修都是钱

新房子装修比如说4-5万 老房子要至少乘以1,5...

市中心的房子，新的是不可能了，就这旧的也是千年一遇

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 23:28

chocomoo 发表于 2015-4-2 23:05
这样的老房子重新装修费的时间不止2倍，先是拆，拆完如果发现问题比想象的严重，延时。。。延时就是费钱。 ...

看来要弄的东西不少
我得好好研究研究
目前只是说硬件的费用，具体厨房，卧室的，再后续
亲知道换电路水路煤气管道，大概要多少么

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 23:29

chocomoo 发表于 2015-4-2 23:11
另外110平米三层，每层才36平米。。我现在特别喜欢所有的都在一个平面上，不用跑上跑下累断腿。。。。
尤 ...

就是因为地段好，如果稍微偏一点，都不会考虑的。。。

chocomoo 发表于 2015-4-2 23:34

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 23:28
看来要弄的东西不少
我得好好研究研究
目前只是说硬件的费用，具体厨房，卧室的，再后续


啊，只是硬件费用？啥硬件费用？刷墙铺地板吊顶？电路水路的价格我不是很清楚，看别人说过的，至少几千欧起，如果电线老化水管老化全部重新弄，那上万都是可能的不够的，要敲墙的

pinggu 发表于 2015-4-2 23:43

樱桃蜜 发表于 2015-4-2 23:22
市中心的房子，新的是不可能了，就这旧的也是千年一遇

不喜欢就不要买

买了就是累赘

樱桃蜜 发表于 2015-4-3 00:09

chocomoo 发表于 2015-4-2 23:34
啊，只是硬件费用？啥硬件费用？刷墙铺地板吊顶？电路水路的价格我不是很清楚，看别人说过的，至少几千欧 ...

目前我能想到的

屋顶和外墙的防潮，保温
水路，电路，煤气管道的换新
暖气换新
地板和墙纸，重铺
考虑是否能造一个露台

zimmer28 发表于 2015-4-3 00:48

没精力没钱别折腾了，无底洞，最主要心累，德国人都不敢接手，别说外国人了

peonyinnov 发表于 2015-4-3 01:18

zimmer28 发表于 2015-4-3 00:48
没精力没钱别折腾了，无底洞，最主要心累，德国人都不敢接手，别说外国人了

+1
一般这个都是懂点建筑翻修的handwerker买，外国人不太懂行的，真是会费时费力费钱。

chocomoo 发表于 2015-4-3 09:51

樱桃蜜 发表于 2015-4-3 00:09
目前我能想到的

屋顶和外墙的防潮，保温


如果你家有德男，并且动手能力强的，可以考虑，否则不建议

菲瞳 发表于 2015-4-3 19:52

以前问过同事，德国人自己都不推荐买老房子，说老房子是越来越不值钱的，但是修房子是越来越贵的。

catwyc 发表于 2015-4-3 20:34

我老闆買了各七十年的平房   我不知道有沒有加保暖層但是裝地暖
diele, 換落地窗(改用落地的玻璃推拉門) 廁所廚房都弄新的十五萬左右
110m2

求包养 发表于 2015-4-3 20:37

菲瞳 发表于 2015-4-3 19:52
以前问过同事，德国人自己都不推荐买老房子，说老房子是越来越不值钱的，但是修房子是越来越贵的。

德国人喜欢老房子，有些地段好的老房子越来越值钱

中国人不喜欢老房子，因为不会修
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