本帖最后由 jingnan 于 2015-4-11 21:01 编辑
很多人对mietspiegel有错误理解，好比说基本租子是14欧，就以为17欧是不合法的，其实不是这样的。
算租子是很复杂的，以法兰来说，我买法兰的一个区基本租子才9点几欧，但是很多要加分的，好比有俩厕所加多少，有木地板要加多少，在好区要加多少，七七八八一加，我那里要加到13块五了，再加上15%.租14块多没问题，那里现在也就都租这个价。
而且，其实新房还不受这个限制。
guoguoma 发表于 2015-4-11 19:42
是可能的，慕村neuhausen区政府今年发布最新mietspiegel是14欧/平方，具体小数点后多少我忘了，在这个基 ...
那种老合同是很合算，我去看房，一个邻居租客喜笑颜开的说她租了38年了，租金很便宜。。。
irvine 发表于 2015-4-11 19:17
所谓不买，只是因为没钱买而已。如果要在德国定居，怎么都是买房合算，只是赚多赚少的问题。
手头有钱 ...
这个毋须辩论。 社会里有钱有地位的在得到市场信息方面肯定优于社会底层。
如果买房不合适。 那得得多出上千万有钱的傻B。不管德国人还是中国人，周围但凡有点小钱的都买了。 这就说明了问题。
sisifly 发表于 2015-4-11 20:17
慕尼黑已经如此严格了呀, 不过慕尼黑的优势是Grunderwerbsteuer比其他一线城市都低. 从售租比来看今后大 ...
慕尼黑二手房基本是30年租售比了，确实投资价值比较有限。但是如果是自住刚需，我觉得没啥好犹豫的。
irvine 发表于 2015-4-11 13:34
我们只谈一线城市的房子。
现在失业率最低，贷款利率最低，房子价格确实高。
没算银行利息啊
waterwasser 发表于 2015-4-11 22:33
没算银行利息啊
现在利息才1.x%，很多贷款中介能拿到1.1%左右的利息。利息如此之低，所以很多本来买不起房的人也开始买房了。
irvine 发表于 2015-4-11 22:36
现在利息才1.x%，很多贷款中介能拿到1.1%左右的利息。利息如此之低，所以很多本来买不起房的人也开始买房 ...
我问你利息低房价高和那时候利息高房价低对于买不起买的起房子有啥区别呢
irvine 发表于 2015-4-11 21:05
那种老合同是很合算，我去看房，一个邻居租客喜笑颜开的说她租了38年了，租金很便宜。。。
其实对于这样的人来说肯定租房比买房合算，我知道我家周围就有好多这样的家庭