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I 发表于 2015-4-10 23:39

大家好，问一个在柏林买房的事情

我是老id了，刚读大学的时候在德国，后来去美国， 现在回来德国， 准备定居下来，想在柏林买房。

说一下情况， 我是工科博士毕业，刚工作， 收入一般，老公是两家公司的半个股权人，公司规模不大， 我们刚结婚， 几乎没有积蓄，如果现在买房，就需要贷款。 但是我对贷款多少有些担心。

大家能给点建议吗，

icedreaming 发表于 2015-4-10 23:50

最好积累Eigenkapital 再贷款比较好。因为比如卖价100万, 柏林大部分中介就是7.14 万，外加各种七七八八的税又是接近7万。要是一分钱没有，没法应急。没Eigenkapital, 不知银行会不会贷给你哈。

Prony 发表于 2015-4-10 23:57

目前是贷款买房的好时机，利率低。只要工作稳定，很多银行都会乐意给住房贷款

I 发表于 2015-4-11 00:01

icedreaming 发表于 2015-4-11 00:50
最好积累Eigenkapital 再贷款比较好。因为比如卖价100万, 柏林大部分中介就是7.14 万，外加各种七七八八的 ...

我们听朋友讲的， 柏林房价在德国大城市算低的了，一些希腊富人到柏林买房，造成柏林房价打破多年的平稳，有疯涨的趋势，

我们考虑反正要租房，不如买房还贷款，还贷金和房租差不了太多。
现在问题是， 银行给不给贷款， 还有还贷的风险，所以非常犹豫

I 发表于 2015-4-11 00:03

icedreaming 发表于 2015-4-11 00:50
最好积累Eigenkapital 再贷款比较好。因为比如卖价100万, 柏林大部分中介就是7.14 万，外加各种七七八八的 ...

是啊， 关键是银行会不会给贷款， 想在问银行之前， 先听听这里有经验的同学的建议

I 发表于 2015-4-11 00:05

Prony 发表于 2015-4-11 00:57
目前是贷款买房的好时机，利率低。只要工作稳定，很多银行都会乐意给住房贷款

是啊， 我们也是看到还贷利息的有利的条件，但是不知道， 银行会不会给贷款，

我才刚刚工作， 我老公是拿基础工资和年终分红的

清丽脱俗 发表于 2015-4-11 00:13

没积蓄哪里买的了？买房的话你首先需要有抵押品或者证明你有偿还利息和本金的能力。如果你本金越少，工资不高不稳，哪里有钱付高额的利息和买各种保险做抵押。我觉得如果你没本金，基本就是高利贷了。

I 发表于 2015-4-11 00:15

清丽脱俗 发表于 2015-4-11 01:13
没积蓄哪里买的了？买房的话你首先需要有抵押品或者证明你有偿还利息和本金的能力。如果你本金越少，工资不 ...

德国还有高利贷吗，

I 发表于 2015-4-11 00:17

清丽脱俗 发表于 2015-4-11 01:13
没积蓄哪里买的了？买房的话你首先需要有抵押品或者证明你有偿还利息和本金的能力。如果你本金越少，工资不 ...

就是因为银行还贷的利息低， 才想买房的， 不要高利贷啊， 太吓人了，

Prony 发表于 2015-4-11 11:35

无期限工作合同吗？收入多少？准备月供多少？贷款总额多少？
这是最重要的

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