也來問問大家這個投資

catwyc · 发表于 2015-4-14 19:51

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本帖最后由 catwyc 于 2015-4-14 21:14 编辑

看到隔壁樓順便來請教大家~
我門買的自住的底樓旁邊有一個小的一居室 50平米  一各大房間  有個150平米的花園跟我門的連在一起
我lg監持要一起買  說以後看是給小孩或是打通都方便
賣價二十萬  精裝(不含廚房,期房  今年蓋好 walk-in淋浴  玻璃淋浴門  eiche木地板+地暖
10%自負款  2%利息(去年貸的~ 比現在高)

我門在中間弄了一堵200cm高的牆  隔開睡房跟客廳
客廳跟陽台是4X2,8米高的玻璃推拉門

在考慮買點家具當wohung auf zeit 每月九百全包出租(冷租700)  大家決得這個投資值得嗎?
或是任何建議都好~

謝謝~

bully · 发表于 2015-4-14 20:06

挺好
在哪个城市?

catwyc · 发表于 2015-4-14 20:22

本帖最后由 catwyc 于 2015-4-15 07:42 编辑

bully 发表于 2015-4-14 20:06
挺好
在哪个城市?

柏林離ubahn sbahn走路五到十分鐘左右
附近一堆shopping center

catwyc · 发表于 2015-4-14 20:22

其實我覺得划不來~但是家屬監持。。。。
所以我是來求拍磚的～

deutour · 发表于 2015-4-14 21:10

不是蛮好的嘛，还有个150平米的花园，你老公也支持。

不像我老公，主意没有，只会回答：啊～～～你怎么又要买

catwyc · 发表于 2015-4-14 21:13

deutour 发表于 2015-4-14 21:10
不是蛮好的嘛，还有个150平米的花园，你老公也支持。

不像我老公，主意没有，只会回答：啊～～～你怎么 ...

因為我不想買啊~  T_T
我老公堅持說這樣兩套加起來整棟的花園都是我門的~  以後比教好賣 @_@
我決得現在房價太高  然後租九百姑計不好租  這樣還貸壓力有點大

sisifly · 发表于 2015-4-14 21:16

房客住在房东边上很麻烦的, 有点什么小事都来找你. 这个可得考虑清楚了.

清丽脱俗 · 发表于 2015-4-14 21:22

听说大量外国机构在柏林投资开发新区，尤其是希腊的富人，导致房价暴涨，使柏林房地产成为德国最赚的地方，那个楼价增速比一线城市还厉害

清丽脱俗 · 发表于 2015-4-14 21:44

catwyc 发表于 2015-4-14 21:13
因為我不想買啊~ T_T
我老公堅持說這樣兩套加起來整棟的花園都是我門的~ 以後比教好賣 @_@
我決得現 ...

现在楼价才在起步阶段。07年开始是没涨的，经济危机的时候各国金融机构算了一算，怎样投资最稳健，就盯准了欧洲最大房产市场-德国。于是各国房产基金疯狂投资楼市，08年开始到早两年可以说是筑底过程，主要是庄家入货。他们喜欢买市中心那些旺地，因为那时候空房率蛮高的，无论多贵多烂的文物楼，照单全收，不然他们的钱就没办法生钱。那时候极少平民有战略眼光，大家都没想过会涨得那么快的。0809年买房的那些人，不是金融机构就是大多是有内幕消息的人，几年下来值得投资的便宜地段贵地段都给机构抢光了，然后机构想咋起价都行了，因为他们都垄断了市场。现在是拉升阶段了，因为现在各大机构都入定货叫卖，导致平民争相抢房，加上央行的支持，房价会一直暴涨，因为欧洲央行太多钱，肯定是搁楼市和股市的。

其实我觉得楼市还是一分钱一分货的吧。之前柏林房市起不了，据称房子质量特别差，交通特别烂，街道脏什么的，希腊投资机构来大规模重建新区，把旧楼美化装修，开发新区，改善设施楼价才升上去的，又不是烂房一成不变就暴涨。我想暴涨的地方使用的材料应该比以前那些就房子是好很多的。

catwyc · 发表于 2015-4-14 21:51

清丽脱俗发表于 2015-4-14 21:44
现在楼价才在起步阶段。07年开始是没涨的，经济危机的时候各国金融机构算了一算，怎样投资最稳健，就盯准 ...

其實還好~
我門07年左又就開始看房了~(T_T)
那時新房確實不多~ 大不份都是altbau
10年開使就比較多新房出來了~
不過我門都不想往東邊搬,之前看了兩個a區內的房一個我老公嫌花園朝東下班沒楊光一個嫌花園只有一百平米太小~ 結果沒買(我超後悔的~ 那時每平米四千不到縣在舊的都要四千以上)
縣在買的這個花原夠大朝向西南就是不在a區在b區我覺得有點遠 :(

uiaxm · 发表于 2015-4-14 22:29

清丽脱俗发表于 2015-4-14 21:22
听说大量外国机构在柏林投资开发新区，尤其是希腊的富人，导致房价暴涨，使柏林房地产成为德国最赚的地方， ...

柏林这个城市的市区面积很大很大,
荒地, 空地很多很多,

如果把柏林 ABC 区全部开发了, 都盖成中国那种高楼大厦,
把全德国 8000 万人口都能装下来.

问题是柏林这里官僚主义严重,
无数的荒地, 空地, 废弃的工厂, 办公楼没人开发,
宁愿把土地浪费在那里, 也不利用.

没办法.

多事之秋 · 发表于 2015-4-15 12:35

买都买了，就当买块地吧。话说我们邻居的地也一直卖不出去，如果不是太贵了，我们也当扩建花园了

Bobbyschatz · 发表于 2015-4-15 14:32

既然买了还纠结什么呢。B区的房子，当Ferienwohnung不太好租吧，长期租的话14欧每平米的冷租又有点儿贵了

catwyc · 发表于 2015-4-15 19:59

Bobbyschatz 发表于 2015-4-15 14:32
既然买了还纠结什么呢。B区的房子，当Ferienwohnung不太好租吧，长期租的话14欧每平米的冷租又有点儿贵了

m,伯林新法規只有gerwerb的房才能當ferienwg 我門是打算短租兩個月那種
不想長租的原因也有可能過幾年想收回來自己用的話長租太不方便了

findinger999 · 发表于 2015-4-15 20:46

清丽脱俗发表于 2015-4-14 21:44
现在楼价才在起步阶段。07年开始是没涨的，经济危机的时候各国金融机构算了一算，怎样投资最稳健，就盯准 ...

基本上是這個情況，只是時間點沒有那麼分割的清楚，因為機構也是進進出出的。現在的重點是，機構的資金有兩種，洗回來的與沖進來的。洗回來的是德國人自己的錢，衝進來的是熱錢。跟股市一樣，這兩種錢都分短，中，長線。未來德國房市的漲跌，全在洗回來的，衝進來的，與在地的，這三類資金的3W博弈。當然政府還有些政策手段沒有用，畢竟不動產市場，是長週期市場。

清丽脱俗 · 发表于 2015-4-15 21:35

findinger999 发表于 2015-4-15 20:46
基本上是這個情況，只是時間點沒有那麼分割的清楚，因為機構也是進進出出的。現在的重點是，機構的資金有 ...

中国台湾政府，大喊要抑制楼价，实际是推高，这是我在个台湾节目看到的，我想德国政府估计想学这招，我看完那个节目马上冲去抢房。

catwyc · 发表于 2015-4-15 21:44

忘了說~ 這個底樓的150平米花園跟我門的一樣是sondernutzrecht, 可以圍起來但市我老工不想圍覺得跟外面的公共花園一起看起來比較大~ 不過到是沒收花園的錢

shiroki · 发表于 2015-4-17 11:42

什么位置阿，二手房底楼四千一平俺赶脚不便宜啊

test007 · 发表于 2015-4-17 11:49

deutour 发表于 2015-4-14 21:10
不是蛮好的嘛，还有个150平米的花园，你老公也支持。

不像我老公，主意没有，只会回答：啊～～～你怎么 ...

你已经有老公了，不会吧？

我原来还以为可以跟房姐那个呢。

三宅一生 · 发表于 2015-4-17 12:42

test007 发表于 2015-4-17 10:49
你已经有老公了，不会吧？

我原来还以为可以跟房姐那个呢。

那个？！哪个？！

房姐跟老公情比金坚，妇唱夫随，个性互补绝配，儿子都小学了~~

即使房姐至今小姑不再独处，后面等着的人也从慕尼排到斯图去了，哪里轮得到你插队？？你先把排你前面一号的那个"求包养" PK赢了再来吧~

关门儿，放求包养~~

catwyc · 发表于 2015-4-17 18:46

shiroki 发表于 2015-4-17 11:42
什么位置阿，二手房底楼四千一平俺赶脚不便宜啊

伯林南邊是新房今年秋天交屋~

shiroki · 发表于 2015-4-20 11:34

catwyc 发表于 2015-4-17 18:46
伯林南邊是新房今年秋天交屋~

四千一平不如买个A lage的小公寓吧，做度假屋也更合适

shiroki · 发表于 2015-4-20 17:19

uiaxm 发表于 2015-4-20 16:34
二手房还 4000 一平方??

问了楼主，说是新房。不过新房lage不够好、底楼赶脚也蛮贵，估计是算了花园的钱

uiaxm · 发表于 2015-4-20 17:25

shiroki 发表于 2015-4-20 17:19
问了楼主，说是新房。不过新房lage不够好、底楼赶脚也蛮贵，估计是算了花园的钱

新房的话，　4000　还行吧．

东柏林交通好的地方，　新房也得3000, 4000 ,

西柏林的交通好的地方，　　新房　5000, 6000的也比比皆是．

柏林的房子　相比　柏林一般人和穷人的收入，

已经很高很高了．

catwyc · 发表于 2015-4-20 18:11

shiroki 发表于 2015-4-20 17:19
问了楼主，说是新房。不过新房lage不够好、底楼赶脚也蛮贵，估计是算了花园的钱

m,地點也沒那麼不好啦~ 離ubahn, sbahn, 學校幼兒園都很近在柏林西南方中國人蠻喜歡的區
花園沒算錢

shiroki · 发表于 2015-4-20 18:26

catwyc 发表于 2015-4-20 18:11
m,地點也沒那麼不好啦~ 離ubahn, sbahn, 學校幼兒園都很近在柏林西南方中國人蠻喜歡的區
花園沒算 ...

如果做度假屋的话还是应该找柏林特色的区，kreuzberg，prenzlauerberg之类的
中国人喜欢的区和游客喜欢的区差别还是挺大的。
普通的出租这个买价就不划算了

uiaxm · 发表于 2015-4-20 18:28

shiroki 发表于 2015-4-20 18:26
如果做度假屋的话还是应该找柏林特色的区，kreuzberg，prenzlauerberg之类的
中国人喜欢的区和游客喜欢 ...

中国人一般在柏林喜欢　Wedding, Seestr, Turmstr 这片．

德国年轻人，欧洲年轻人喜欢Friendrichshain, 华沙大街，Prenzlauerberg.

中老年西德人喜欢　Steglitz, Zehlendorf, Spandau.

catwyc · 发表于 2015-4-20 19:05

shiroki 发表于 2015-4-20 18:26
如果做度假屋的话还是应该找柏林特色的区，kreuzberg，prenzlauerberg之类的
中国人喜欢的区和游客喜欢 ...

m,其實只是因為這各公寓跟我們的在同一層所以我們可以把整各花園自用這樣就有五百平米的花園了......
不過我還是覺得有點浪費~

哀哀

shiroki · 发表于 2015-4-21 10:01

uiaxm 发表于 2015-4-20 19:11
主要是来柏林的中国人基本都是些公派，或者交换生之类的，
而且一般中西部地区，北方来的多，
这些人素 ...

你说的这类人是不可能付高房租的，lz的房子更亏本了
lz针对的是高端游客

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2015-4-21 10:14

我觉得可以买，首要原因不是因为投资，就是为了清空隔壁。这样整片都是你的，可自用可出租。就像玩大富翁买了整条街一样。否则隔壁住个在50平里居住的邻居，可想而知那150平的花园得被他用成什么样，而且谁能在50平里住一辈子呢，频繁的更换邻居。。。

买了吧！

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