本帖最后由 泉水叮咚响 于 2015-4-15 16:00 编辑
并非如此 发表于 2015-4-15 15:02
你错了， 这种建法， 等于委托建筑师来建房， 你在开始的时候，很难控制成本， 质量监督，依然要请第三方 ...
不知道为什么，我所认识的德国人盖新房的全部都是找建筑师办公室，每个环节选择不同的公司， 没有人找大的开发商，说那样会很贵.
但也有建筑师告诉我，他见过有的公司一开始报价低，明知客户钱不够盖完房子，却说可以没问题，结果客户上钩最后钱用完了，房子没盖完，说不够，那个盖房房主的急的痛哭不止，跑到他这里寻求帮助，因为还在租房等新房盖好，现在才知道原来她的钱其实不够盖完一个房子，那个公司其实一开始就知道她的钱并不够，但他们只想挣钱，抓住一个是一个，挣钱走人，才不管她房子盖半拉扔在那的事。
他说他很注重自己的信誉，决不会这么干，一开始就会告诉我预算要多少，否则别盖房。不过现在真的不知道该相信谁。
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:30
可能这种会比较贵。
其实是一样的。建房公司也是把活分下去，然后他们赚房子总价的3%。
我找的当地小公司。一共就4个人，一个老板，一个设计师，一个工程监督，一个销售。
你可以多谈几家。我这个公司是去其它工地转出来的。massivhaus的图纸都可以改的。
天使问号 发表于 2015-4-15 15:55
其实是一样的。建房公司也是把活分下去，然后他们赚房子总价的3%。
我找的当地小公司。一共就4个人， ...
谢谢回复，那么这样建好的房是不是有5年Garantie,或10年Gewägrleistung?
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:43
不知道为什么，我所认识的德国人盖新房的全部都是找建筑师办公室，每个环节选择不同的公司， 没有人找 ...
单独找设计师只会更贵。你问过费用没？是不是房子总价的3%
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:59
谢谢回复，那么这样建好的房是不是有5年Garantie,或10年Gewägrleistung?
一般来说新房都有吧，当然要写进合同的才算数
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:59
谢谢回复，那么这样建好的房是不是有5年Garantie,或10年Gewägrleistung?
各个公司不同。我这个公司说还有tuev认证的。
我见过这个建房公司的2个bauherr都表示满意我就选了他们家。
本帖最后由 泉水叮咚响 于 2015-4-15 16:14 编辑
天使问号 发表于 2015-4-15 15:59
单独找设计师只会更贵。你问过费用没？是不是房子总价的3%
他说了个2万三千欧元，从一开始设计到最后完工，他都跟着，好像提到有什么总价的5%还是什么的，我让他写明白，还有他帮我算的建房总价预算不愿给我，最后只给我个总数，谈完出门我就把他否定了。
他说他帮什么百万富翁设计过房子什么的，我可是平民百姓，没那么多毛让他拔，感觉这个人不可靠。
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 17:10
他说了个2万三千欧元，从一开始设计到最后完工，他都跟着，好像提到有什么总价的5%还是什么的，我让他 ...
不给建房预算贷款都谈不了。你问问你朋友都是哪些公司。还有去当地建筑工地转转，建房公司广告都竖在那的，运气好遇到bauherr还能谈谈。
你地找好了？
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:29
这种改动另外收费，是不是啊? 我周围大部分德国人都是找建筑师办公室盖房，不愿意找fertigbau公司，可能 ...
内部结构改动不收，我屋子里面改的乱七八糟了，格局全变，楼梯也从u字改一字了，也就只收了封厨房的钱，那个即使我不改格局要封厨房也要收的。
房顶改角度的话要收费，因为要重新计算受力什么的。
还有，不得不说，一分价钱一分货，质量真的好，活做的也干净漂亮，还做了很多小建筑公司为了节约成本省略的部分。这是我家请的监理说的。
不过也有不好，大公司，见不到建筑设计师，沟通都需要通过中间人，麻烦。