请大家帮看一下，这个二手房可以买么？

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-23 20:40

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最近看了一个房子，1966年的，烧油的，能源那个项是211kwh/
这是不是说明冬天会很冷啊？

而且我看帖子，大家说一定要问问近期有没有重修过，因为很多房子马上需要大修，会花很多钱
我问了中介，他说房子不需要大修，，，晕阿，不知道他啥意思，他说窗阿，门阿，陆续都在维护和修，其他的没有过也不需要。。。这是不是很奇怪啊。。地点挺喜欢的，比较纠结这个。。

shasha0708 · 发表于 2015-4-23 21:01

看过一个烧油的房子，keller门一打开就有一股很重的味道。个人不喜欢。

冰水 · 发表于 2015-4-23 21:34

不要相信中介啊，一动都是钱啊，全部超支啊

shenyin · 发表于 2015-4-23 21:42

只要是二手房，买了之后就需要注重日常维护及陆续维修的。门，窗，墙，屋顶，水管都是有使用寿命的。

樱桃蜜 · 发表于 2015-4-23 23:56

除非房子看起来很新，也没有需要改动的地方，那买家具搬进去就好了。
要不然至少也要10W。
那么老的房子，估计外墙屋顶保暖什么的要做。再加上如果换各个管道。如果哪不合适，想拆个墙。地板旧了还个新的。都是钱。

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 07:04

shasha0708 发表于 2015-4-23 21:01
看过一个烧油的房子，keller门一打开就有一股很重的味道。个人不喜欢。

也想找个gas的，但是不太好找，这个地段真是挺不容易的

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 07:21

冰水发表于 2015-4-23 21:34
不要相信中介啊，一动都是钱啊，全部超支啊

谢谢，那请问怎么去了解这个情况呢？
就是房子需要不需要近期大修，换管道什么的？

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 07:21

shenyin 发表于 2015-4-23 21:42
只要是二手房，买了之后就需要注重日常维护及陆续维修的。门，窗，墙，屋顶，水管都是有使用寿命的。

我也不太懂，问中介，说用不着，真是比较郁闷
请问哪里能得到这样的信息呢？

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 07:23

樱桃蜜发表于 2015-4-23 23:56
除非房子看起来很新，也没有需要改动的地方，那买家具搬进去就好了。
要不然至少也要10W。
那么老的房子 ...

这个是wohnung，内部看着还可以，不是很旧，地板不新了，其他的感觉可以用
您说的需要修屋顶，是不是在说二手haus？
对了，换个地板是不是很贵啊。。。

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 07:25

uiaxm 发表于 2015-4-24 00:10
烧油的房子不要

离 S BAHN , U BAHN 车站超过 15 分钟的地方不要.

离车站没有那么远，但是烧油的。。请问烧油的具体的不好地方是什么呢？
是不是很费钱？hausgeld很高是么？

zjpz · 发表于 2015-4-24 09:39

烧油的直接淘汰掉吧

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 17:05

zjpz 发表于 2015-4-24 09:39
烧油的直接淘汰掉吧

谢谢，请问最不好的点在哪里呢？就是费钱么？还是因为什么？
请告诉我一下好么？

berll · 发表于 2015-4-24 17:10

喜爱烧气，买一个烧气罐不就完了，哪年的房子

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-24 18:27

berll 发表于 2015-4-24 17:10
喜爱烧气，买一个烧气罐不就完了，哪年的房子

是1969年的房子，不是haus，是wohnung，自己不能换吧，请问烧油的到底怎么不好呢？
大家都说烧油的不行啊。。。

jingnan · 发表于 2015-4-24 18:30

本帖最后由 jingnan 于 2015-4-24 18:39 编辑

wohnug烧什么和你关系不大，关键是hausgeld多少，楼里的其他成员，楼的状态

这些网上凭几句话很难判断的。

这房子没做过绝缘，马上做要不少钱，不知道水管是否换铜的了，如果还是铁的，换又得很多钱

这房在慕尼黑也就这价，不便宜

berll · 发表于 2015-4-24 18:53

Wohnung,你按比出供暖费。

iris0917 · 发表于 2015-4-26 11:52

请个Hausmeister帮你看看吧。他们都懂的

zjpz · 发表于 2015-4-27 21:08

Deutschlandkan 发表于 2015-4-24 17:05
谢谢，请问最不好的点在哪里呢？就是费钱么？还是因为什么？
请告诉我一下好么？

我同事买的72年的Haus，现在要换那个油罐，要花 16000 欧元，反正老是听说烧油的每年要tanken。如果是买Wohnung, 有WG-Verwaltung管还好吧。

乐乐 · 发表于 2015-4-27 21:22

iris0917 发表于 2015-4-26 11:52
请个Hausmeister帮你看看吧。他们都懂的

请教一下, Hausmeister能总体估计一下房子的维修保养状况吗? 我们认识一堆Hausmeister. 谢谢. 送花.

sisifly · 发表于 2015-4-27 21:42

Deutschlandkan 发表于 2015-4-24 07:25
离车站没有那么远，但是烧油的。。请问烧油的具体的不好地方是什么呢？
是不是很费钱？hausgeld很高是么 ...

是wohnung还是haus? haus烧油坚决不能要, 因为加油, 维护费用特别高一个人承受不了. 如果是Wohnung一个房子里至少10套Wohnungen以上的还可以勉强接受公摊下来油罐的费用.

iris0917 · 发表于 2015-4-28 08:39

要看你们认识的Hausmeister怎样了。我老公公司的的Hausmeister就很棒。换地板，换地毯。木工，维修下水管道。。等等都会。

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-28 09:46

jingnan 发表于 2015-4-24 18:30
wohnug烧什么和你关系不大，关键是hausgeld多少，楼里的其他成员，楼的状态

这些网上凭几句话很难判断的 ...

谢谢了
感觉hausgeld太贵了，电梯一年就不少钱，最近还听朋友说，这种高层老楼都是领补助的人在住，真晕了
打算去拜访一下问问

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-28 09:46

berll 发表于 2015-4-24 18:53
Wohnung,你按比出供暖费。

是不是会越来越贵啊

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-28 09:47

iris0917 发表于 2015-4-26 11:52
请个Hausmeister帮你看看吧。他们都懂的

谢谢，听说请人要1000欧阿。。感觉挺贵的。

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-28 09:47

zjpz 发表于 2015-4-27 21:08
我同事买的72年的Haus，现在要换那个油罐，要花 16000 欧元，反正老是听说烧油的每年要tanken。如果是买W ...

啊。。那么贵啊。。看来haus真不能要烧油的！我看这个是wohnung，感觉修缮费就挺高

berll · 发表于 2015-4-28 09:48

别找高楼。

Deutschlandkan · 发表于 2015-4-28 09:50

sisifly 发表于 2015-4-27 21:42
是wohnung还是haus? haus烧油坚决不能要, 因为加油, 维护费用特别高一个人承受不了. 如果是Wohnung一个房 ...

是wohnung，楼里一共应该28户左右。但感觉每个月hausgeld要400多，是不是太贵了点阿，应该是越来越贵的吧？

幸运竹 · 发表于 2015-4-28 11:38

就目前的gas价格烧油烧气区别不是那么大了。烧油每次tanken一次性支出，烧气每个月支出。

iris0917 · 发表于 2015-4-28 18:12

Deutschlandkan 发表于 2015-4-28 09:47
谢谢，听说请人要1000欧阿。。感觉挺贵的。

这个多少钱我不太清楚，不过德国人工是贵呀。但亲要买好房，要看好呀。hausgeld要400多不是一般的贵呀。多大的房呀。。地段

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