本帖最后由 Jeffrey.s 于 2015-4-24 14:47 编辑
失败者？好奇怪的称呼，就看你的消费观和世界观如何。没有房，有工作，有点积蓄，我照样可以成为成功者，我会想着用这些钱买个2手的好点的WOHNWAGEN，开着它每年Urlaub的时候去旅游；我可以用这些钱量力而行的去享受一次豪华游轮，去非洲看野生动物，去丛林，我可以世界各地到处去玩，去给我们的孩子展示这个世界的美好，而不必去做什么房奴，天天计算着这钱要还房贷啊什么的，累不累？我身边就有例子，建了个新房，天天围着它转，天天抱怨材料，人工多贵多贵。租住便宜的wohnung，享受随手可得的开心，还是房奴，你选哪样？
还好吧，来德国很多年，周围买房子的人还是不多，可能读博的朋友比较多，也都不算很稳定，还没确定是呆在一个城市，还是去别的地方，或者短期别的国家访问学者，所以我的圈子很少讨论房子的事情，反正吃喝玩乐，聊天打p就很开心了。人啦，自己心放开就无所谓啦，自己觉得开心满足就可以了，别人的生活该羡慕就羡慕下也不坏。
money_job 发表于 2015-4-24 14:12
房产难道就没有折旧吗？
买房出租的，每年退税可以有5%的折旧。而且出租房屋，遇到糟糕房客，不交租子 ...
房子当然有折旧，当然是要考虑的。我反复讨论的是第一套自住房。就一线城市的刚需自住房，怎么会发生20年贷款还清后觉得亏了的事儿呢？我不是炒房团，只是讨论一个家庭至少一套房子是否应该购买。
现在欧洲股市已经井喷了，国内也是。全球股票都在暴涨，能跟上大赚一笔当然不错。不过风险总是和机遇并存。我对股市的走势总觉得难以把握，因此选择了买一套自住房这种收益低但是绝对可靠的方式作为理财手段，至少退休了不用付房租了。
干脆直接拼大家谁有飞机和坦克好了。。。。。再高点的标准就是没开迈巴赫的都是钓丝如何？这样都心理平静了吧？
没房一样能住，有钱买房无可厚非，没钱要买房，就是不自量力，把这些钱做感谢趣的事多好啊
干嘛要问别人有没有房啊，感觉这是低素质的表现，非常烦感
首先，德国出租房每年折旧是2%，用于退税。哪里来的5%呢
其次，用工作的人，基本能贷出40万欧的贷款买房，投资中国股市，从哪个银行去借40万欧给你？
另外，股市房市，是目前两个暴涨的方向，投到哪个都可以，错的是攥着钱数来数去。
房市和股市，历史上看，那个风险大些？
irvine 发表于 2015-4-24 14:25
房子当然有折旧，当然是要考虑的。我反复讨论的是第一套自住房。就一线城市的刚需自住房，怎么会发生20年 ...
“因此选择了买一套自住房这种收益低但是绝对可靠的方式作为理财手段”
买房自己住，是负债，不是投资！我讨论的是买房出租投资VS股票投资收益。
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-24 14:59 编辑
很多人没有认识到QE,的意义，QE,就是印出很多钱来，淹没原来的债和财富，重新洗牌。
有谁还记得上海的杨百万？这么多年的两万亿，四万亿，把杨百万们淹死在水底，产生了很多潘十亿
是的，你现在没自己的房不是失败者，但从现在这个起跑点上，10年以后你还没房，你就是失败者。
看看北上广，就是这个情况。
本帖最后由 irvine 于 2015-4-24 15:04 编辑
money_job 发表于 2015-4-24 14:49
“因此选择了买一套自住房这种收益低但是绝对可靠的方式作为理财手段”
租房也是要付房租。而且还清贷款后难道不是有收益吗？怎么就不叫投资了？租房的话租金世世代代要交下去，买房还清贷款后就只有维修费用需要负担了。贷款还清后就不用负担一个月1000欧的租金了。
那就再重申一遍：作为家庭唯一的一套刚需房子我认为该买下。之后再谈是炒房还是炒股票。