8%的利润在鲁尔区是完全可以达到的, 因为那里房价特低, 租金虽然低但是也不可能低于当地社会局的房子的.
本帖最后由 没完没了bla 于 2015-4-30 19:25 编辑
多事之秋 发表于 2015-4-30 16:25
commerzbank和Postbank都是我们的hausbank，我们还是德国籍，都给拒了，开公司3年的条件是满足的，当然前 ...
有50%的EK银行给贷款是有可能的。估计你们没打算出50%吧，他们有一个Beleihungswert。
小小投递员 发表于 2015-4-30 18:28
你说的这个就有很大的余地在里面，最少投资25万，然后还要租金盈利满足养活一家人的要求，你能告诉我， ...
我们预估的25万欧是根据我们的房产说话的，当然我们会尽量让中国买家从银行贷款出来，因为银行的贷款率比我们房子的盈利率低。如果您在比如慕尼黑等地投资房产，房价高，盈利率低，要拿到同样的租金估计就要投资几倍到10倍的资金了。移民法21条里没有具体给一个界限，律师告诉是一家3口人的话一月3000到3500欧就够了，买一栋或者2栋我们的房子就够了。最先一步客户就是跟律师交谈，他会根据个人情况Vorprüfung lassen.制作商业计划书， 就是说投资者如果拿到1年或者3年的根据移民法21条给的签证过德国来了，基本上照章经营3年都会拿到长居。不会说让您盲目这样操作3年最后拿不到居留。就像我们读书后德国工作，可以7到8年拿到德国国籍一样，谁刚来时也不能肯定说7，8年后能100%办成功。但是您按德国法律走，一般是不会办不成的。如果他拒绝您，律师会跟他理论。
美国移民是怎样的我真不了解，只听说要花很多钱。我们不是移民公司，我们收取的费用只是卖房得到的盈利。如果真是有3年后没有办成，至少客户有他自己的房产在。
孤独的小丸子 发表于 2015-4-30 18:36
银行有什么权利贱卖别人的房产？不是要通过法院拍卖房子，还了银行的欠债，如果有剩下的还给原房主？这个 ...
是银行，我们的Lieferant供房商还有欠贷款的原房主3家一起谈判下来的价格。
bmginvest 发表于 2015-4-30 18:40
我们预估的25万欧是根据我们的房产说话的，当然我们会尽量让中国买家从银行贷款出来，因为银行的贷款率比 ...
25万的房产，月租金能有3000已上？
sisifly 发表于 2015-4-30 19:04
8%的利润在鲁尔区是完全可以达到的, 因为那里房价特低, 租金虽然低但是也不可能低于当地社会局的房子的.
在杜塞不能达到吧
这不就是越来越流行的那种德国移民模式么，让国人来买房买地，开个公司经营若干年，只要有盈利有上税，就能申请入籍或长居，哈哈，这风在德国小地方，经济落后区域还是刮的挺大的。
多事之秋 发表于 2015-4-30 16:25
commerzbank和Postbank都是我们的hausbank，我们还是德国籍，都给拒了，开公司3年的条件是满足的，当然前 ...
国内准备移民的人有钱，动不动一个破的要死的房子就买下了了，也不住，对德国政府来说就是通过一些荒掉的地和房子得到中国人的经济资助。不过人少的时候，这个起点也不高，才25万欧啊
绿色的田园 发表于 2015-5-1 02:12
国内准备移民的人有钱，动不动一个破的要死的房子就买下了了，也不住，对德国政府来说就是通过一些荒掉的 ...
你也说了是起点。后面3年才真的是无底洞。除非你真的有盈利的项目或能力。一般都需要你雇佣几个德国人，光这些人力成本，还有为了应付当初计划书中的较高盈利（计划书盈利预期不高的话，连法人签证都弄不到），都不知道后续还要投入多少钱。最坏情况，3年后人走了，房子确实还在，但谁替你管理呢，还是要找他们中介公司吧。到时候又要赚你一笔了。
楼主一定是德房置业的，如果是，个人还少蛮信任的！因为之前买房贷款就找的德房置业。有永居，资产证明超过房价一半，无德国收入证明（真的是没有哦0收入），贷款2个月下来了，2%利息，不是最低但也是接受的！