我记得面积好像要相差10%法庭才会支持。网上很多判例的。
irvine 发表于 2015-4-30 14:05
我记得面积好像要相差10%法庭才会支持。网上很多判例的。
是的，查了很多德国人的案例，确实也说10%以下能追回补偿的很少，幸好中介是一家非常有名的老牌公司，约了和卖家中介一起谈一次，就看我们的谈判功力了，肯定不会上法庭，房子肯定要了，就是有点不爽°°°
本帖最后由 deutour 于 2015-4-30 14:17 编辑
陈格 发表于 2015-4-30 14:02
D姐讲的很对，我也奇怪了又不是第一次买房，怎么就傻了没核对面积呢。Terrasse的面积按照图纸是55-60，所 ...
这次哑巴亏虽然吃的窝囊了点，你现在是特别生气，有点为了讨公道认死理了，你冷静一下，换个角度想，先这样，你这差了10几平，你算算这10几平的总价是多少钱。
然后真要闹上法庭，就等于三方都撕破脸了，其实也是两方撕破脸，中介跟卖家肯定站一条线上。到时候扯皮起来，你至少得请个人去重新测量，这也是花钱，而且毕竟你都notar完了，你占不了上风的。顶多顶多，有个若干赔偿，全部赔偿回来估计是不可能的了，这若干赔偿至少要扯皮很久，搭上很多精力跟律师费。估计到你手里也所剩无几了，这还要在有赔偿的情况下，万一没赔偿呢，白搭了精力跟律师费。
现在最好的是，你找个懂法律的朋友问问，还有当初的notar是你找的吗？
如果是你找的，你可以问问他。
不然冒冒然问律师，律师说白了也是要做生意的，只要有的打的官司，他肯定也建议你打。
泉水叮咚响 发表于 2015-4-30 13:50
好像公证书上一般也不会写明居住面积的，你看看你的公证书，如果没写，你怎么追究呢?
居住面积你公证前就 ...
Kaufvertrag里面积没写，只写了Grundstueck多大。没有买二手房的经验，所以确实是粗心了。等我们和卖家和中介三方谈一下，再来更新进展吧！
deutour 发表于 2015-4-30 14:15
这次哑巴亏虽然吃的窝囊了点，你现在是特别生气，有点为了讨公道认死理了，你冷静一下，换个角度想，先 ...
官司不想打，这套房子目前这个价格，我们拿的很开心了。面积小了十多平，确实是有点不爽，我们认为责任不在房东，而是中介两次卖这套房子，都没把详细资料给买家，就存在着故意欺瞒。我们现在卡着中介费，希望中介出面找Vermessungsamt来给我们做一个重新的测量，以便今后我们出手的时候，能清清楚楚明明白白。只买过新房，没有二手房的经验，时间又紧，就出了这个乱子。不过我相信一定可以弥补的。
陈格 发表于 2015-4-30 14:22
官司不想打，这套房子目前这个价格，我们拿的很开心了。面积小了十多平，确实是有点不爽，我们认为责任不 ...
中介费没给，我觉得还有得商量。好好谈判，应该给补些钱。请律师也可以，律师也不是必须上法庭才请啊。很多时候讨价还价的时候也需要啊
雅情 发表于 2015-4-30 14:37
中介费没给，我觉得还有得商量。好好谈判，应该给补些钱。请律师也可以，律师也不是必须上法庭才请啊。很 ...
法律条文我们自己摸的很透彻了，不打算请律师，在不损害卖家利益的基础上把中介费卡到最低，就满意了。
其实我一直觉得德国人是很讲道理的，这件事情到目前为止中介一直都是承认面积错误的，也想积极地解决这个问题。可能真的大部分的中国同胞比较悲观，觉得和德国人讲一定不会成功。谈判是要有技巧的，如何软硬兼施，步步为营，利用中介和卖家的弱点，而不是动不动就花钱请律师，或者打官司。只要提前做好功课，把法律一条一条看明白搞通透，也许是可以把损失降到最低的。
陈格 发表于 2015-4-30 14:22
官司不想打，这套房子目前这个价格，我们拿的很开心了。面积小了十多平，确实是有点不爽，我们认为责任不 ...
楼主加油，好好谈，祝你成功{:5_335:}
deutour 发表于 2015-4-30 15:00
楼主加油，好好谈，祝你成功
借您吉言