最近利息突然开始上升了

katja-0411 · 发表于 2015-5-6 21:31

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不知道是波动还是要开始升的节奏，按说应该不会这么快升吧

irvine · 发表于 2015-5-6 22:46

短期看来确实有所上升。不大好预测长期看来是个什么走势。

findinger999 · 发表于 2015-5-6 23:18

只能先當波動吧。

风魔 · 发表于 2015-5-6 23:30

这个波动立即体现在借贷利息上面么?

newnews · 发表于 2015-5-6 23:52

难道探底了

waterwasser · 发表于 2015-5-7 09:13

irvine 发表于 2015-5-6 22:46
短期看来确实有所上升。不大好预测长期看来是个什么走势。

你家贷款的时候真的是赶上最低利率了，现在找不到了，跟收入无关，就是利率上涨了，找不到那么低的利率，哎。

jingnan · 发表于 2015-5-7 09:25

waterwasser 发表于 2015-5-7 09:13
你家贷款的时候真的是赶上最低利率了，现在找不到了，跟收入无关，就是利率上涨了，找不到那么低的利率， ...

你可以心理安慰说，抢房的人少了，房子要便宜了。

waterwasser · 发表于 2015-5-7 10:12

jingnan 发表于 2015-5-7 09:25
你可以心理安慰说，抢房的人少了，房子要便宜了。

也有这个趋势啊，我看很多楼盘现在就一开始好的户型的被人抢走，每个楼盘都有剩下卖不掉的，再说我看德国老龄化程度这么厉害，几十年后房子也可能空置出来不少

irvine · 发表于 2015-5-7 13:24

waterwasser 发表于 2015-5-7 09:13
你家贷款的时候真的是赶上最低利率了，现在找不到了，跟收入无关，就是利率上涨了，找不到那么低的利率， ...

房子本身是最重要的。利息涨也没涨多少。。。

孤独的小丸子 · 发表于 2015-5-7 17:56

waterwasser 发表于 2015-5-7 10:12
也有这个趋势啊，我看很多楼盘现在就一开始好的户型的被人抢走，每个楼盘都有剩下卖不掉的，再说我看德国 ...

这个趋势现在就有，比如东德的大部分地区。但大城市人口还是越聚越多，因为就业机会，资源都在向大城市靠拢。比如北京，上海，老龄化再高，房价也不会跌。

清丽脱俗 · 发表于 2015-5-7 22:50

是美国加息

清丽脱俗 · 发表于 2015-5-7 22:57

补充，在德国抢房的不是美国人为主，是东南欧欧盟国家富豪和金融机构为主，俄人中国金融机构为辅，利息对大城市楼市影响不大，因为这些城市没有为屌丝建的房子。越来越多租屋人在柏林因加租被房东赶出来，电视有报道的。，

swordheartde · 发表于 2015-5-8 08:03

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 16:22 编辑

waterwasser 发表于 2015-5-7 09:13
你家贷款的时候真的是赶上最低利率了，现在找不到了，跟收入无关，就是利率上涨了，找不到那么低的利率， ...

目前我们这里的利息还是比较低的水平啊，你想要多少的利息啊？

waterwasser · 发表于 2015-5-8 10:23

swordheartde 发表于 2015-5-8 08:03
目前我们这里的利息还是历史最低水平啊，你想要多少的利息啊？

啊，比如有朋友前一阶段首付百分之10，10年期的，拿到1，14的利息，我怎么问来问去类似的情况要1，5了呢，你说的什么利息还是历史最低水平啊

swordheartde · 发表于 2015-5-8 11:41

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 11:50 编辑

waterwasser 发表于 2015-5-8 10:23
啊，比如有朋友前一阶段首付百分之10，10年期的，拿到1，14的利息，我怎么问来问去类似的情况要1，5了呢 ...

我们这里现在1.3左右

waterwasser · 发表于 2015-5-8 11:49

swordheartde 发表于 2015-5-8 11:41
我们这边现在是1.3左右

对啊，那不就是也上升了呀，你那边是指哪里啊，当地银行吗

swordheartde · 发表于 2015-5-8 11:50

waterwasser 发表于 2015-5-8 11:49
对啊，那不就是也上升了呀，你那边是指哪里啊，当地银行吗

我在一家德国的Finanzdienstleistungsunternehmen工作，和我们长期有合作关系的一家Commerzbank按照你所说的情况，现在可以谈到1.3左右。需要我们帮你谈贷款吗？

swordheartde · 发表于 2015-5-8 11:52

waterwasser 发表于 2015-5-8 11:49
对啊，那不就是也上升了呀，你那边是指哪里啊，当地银行吗

贷款利息是可以谈下来的

waterwasser · 发表于 2015-5-8 11:53

swordheartde 发表于 2015-5-8 11:52
贷款利息是可以谈下来的

怎么个谈法，可以讨价还价吗

swordheartde · 发表于 2015-5-8 11:54

waterwasser 发表于 2015-5-8 11:53
怎么个谈法，可以讨价还价吗

可以的，银行有很多指标是上下调整贷款利息的，需要列出对你们贷款有利的条件，然后和银行交涉。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 11:59

waterwasser 发表于 2015-5-8 11:53
怎么个谈法，可以讨价还价吗

还有就是你和这家银行的关系怎么样了，如果是合作关系好的大客户的话，还可以和银行谈更加优惠的条件，就和团购一样

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:01

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:00
请问一下，比如从Interhyp之类中介走和从银行走的话拿到的利息有区别吗，如果有区别那大家为啥还从中介走呀

一般没有区别，有个别中介从中收取手续费，贷款本身是没有区别的。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 12:04

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:01
一般没有区别，有个别中介从中收取手续费，贷款本身是没有区别的。

没有区别的话就是很奇怪大家老说跟银行谈降低利息的说法了，都是统一价啊，最多可以改改贷款的指标，比如要不要特别还款啊，tilgung提高之类的来改变利息吗

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:06

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 12:12 编辑

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:02
一般能优惠多少呀，比如市场上1，2的话，中介可以拿到1，1吗，还是就1，18就差不多了，那就是从中介走比 ...

如果按照银行给出的利息基准，根据条件往下谈0.1个百分点是可以的，甚至能更加多。因为一般人不太了解银行的指标，不懂得利用条件降低利息。还有就是和银行熟不熟，有没有好谈了。我们常年和很多银行打交道，知道哪几家银行比较好谈，在里面也有很好的Ansprechpartner。 Finanzberater就和Steuerberater一样，区别是Finanzberater一般不向客户收费。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:11

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:04
没有区别的话就是很奇怪大家老说跟银行谈降低利息的说法了，都是统一价啊，最多可以改改贷款的指标，比如 ...

银行没有针对所有人的统一利息，只是有一个参考基准。根据你的具体情况会决定你的利息。

抓紧时间 · 发表于 2015-5-8 12:13

银行也不是傻子，现在通胀在抬头，也就是说远期的利率上升的预期加强，反映到现在的贷款利率就不再降了。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 12:18

抓紧时间发表于 2015-5-8 12:13
银行也不是傻子，现在通胀在抬头，也就是说远期的利率上升的预期加强，反映到现在的贷款利率就不再降了。

是的，你说的很有道理，我也觉得，如果银行预期还要跌的话，他们愿意谈下来点，现在利率有抬头的迹象了，我之前连着收到银行降息的通知，昨天开始收到一个升息的通知了，苗条不对了

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:18

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:15
你说的银行的指标是跟我一个意思吗，我说的是比如sondertilgung，tilgung之类更改吗，比如我去银行berate ...

不是贷款的条件，可以谈的是你个人的条件，你的收入，财产，居留，银行账户信息等等。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 12:20

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:18
不是贷款的条件，可以谈的是你个人的条件，你的收入，财产，居留，银行账户信息等等。

啊，这样啊，可是我明明看见berater就直接输入条件后电脑里出来的利息，那就是说收入也决定贷款利率咯，所以之前我奇怪那个朋友怎么拿到这么低的利率，其他同等时期我没看到这么低，那就是可能他家收入比较高的缘故吧。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:27

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 12:28 编辑

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:20
啊，这样啊，可是我明明看见berater就直接输入条件后电脑里出来的利息，那就是说收入也决定贷款利率咯， ...

银行里的人不会主动帮你把利息调低，他也没有帮你这么做的理由。我们这样的第三方Berater是代表客户利益的，才会争取帮客户把利息谈的尽量低一点。

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