快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-12 21:44

柏林wedding区买个小投资房如何


如题。柏林房价这几年已经涨疯了，回报率惊人，现在虽然已经有点晚，但觉得还是值得入手的。预算有限几个热门区钱不够，发现wedding区这几年房价也涨得不错。大家说说wedding区买个交通方便的50平左右两室公寓投资如何？

或者大家有其他推荐的区？预算是买个总价10万欧出头的小房子。

我不在德国工作，不过已经咨询过德国中介，可以首付百分之50，其余德国银行贷款，利率大概百分之三点多。

各位经验丰富，谢谢指教！

irvine 发表于 2015-5-12 22:24

首付50%的利率大概应该是0.9%。你这中介够黑。

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-12 22:53

irvine 发表于 2015-5-12 22:24
首付50%的利率大概应该是0.9%。你这中介够黑。

和德国工作的人比，我的利率肯定是要高一些的。

主要是不确定买什么地段，当然也是预算有限。

谢谢回复哈~~

gmx49 发表于 2015-5-13 00:01

你这中介说的基本靠谱。我估计你多找几个银行谈谈，可以谈到1.5%的利率。找个物业管理处替你收租金，把钱存中国买个信托10%回报，差额很大哦。

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19

这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它比也就越南人区的marzahn了
剩下的两个土区keuzberg跟neukoeln都比wedding好
唯一的好处是购物方便，到处是土超跟一元店，距离市区近，交通方便。走在wedding跟在伊斯坦布尔没有区别。

catwyc 发表于 2015-5-13 08:19

不自住買環線附近出租應該還好

伯林其它地方漲幅太高短時間內大概也只有這種很便宜還沒漲太多的區有點空間
ps那邊有個專教天才小孩的小學

Bobbyschatz 发表于 2015-5-13 08:48

出租房不如买在Kreuzberg，那边年轻人多，好出租

irvine 发表于 2015-5-13 08:51

wedding是最差的区之一，基本就是个土耳其，所以房价才那么便宜。个人认为自住肯定不合适，出租的话未必不赚钱。

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:43

gmx49 发表于 2015-5-13 00:01
你这中介说的基本靠谱。我估计你多找几个银行谈谈，可以谈到1.5%的利率。找个物业管理处替你收租金，把钱存 ...

谢谢回复！不知道我工作不在德国是不是可以谈到这么低~~找个物业管理处是什么意思？其实我在法国工作，我知道这里是托付给房产中介管理，不知道德国是怎样，还有收费是如何的。

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:44

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

谢谢回复！是啊，不在当地的人不了解这些。

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:45

catwyc 发表于 2015-5-13 08:19
不自住買環線附近出租應該還好

伯林其它地方漲幅太高短時間內大概也只有這種很便宜還沒漲太多的區有點 ...

对啊，别的区涨太高了，看来您很了解，稍后我把那个房子放上来您帮忙看看值得不值得买：）

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:46

Bobbyschatz 发表于 2015-5-13 08:48
出租房不如买在Kreuzberg，那边年轻人多，好出租

去柏林旅游的时候对这个区印象很好，可是房价已经涨上去了，动作慢了。。。

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:49

irvine 发表于 2015-5-13 08:51
wedding是最差的区之一，基本就是个土耳其，所以房价才那么便宜。个人认为自住肯定不合适，出租的话未必不 ...

对，其实不自住的话就是看回报了。不过我更看重的是房产本身的增值。我的感觉是一个区的文化氛围对带动房价很重要，kreuzberg那里就是文艺青年们把房价带上去的。您看wedding潜力怎么样？

irvine 发表于 2015-5-15 08:11

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:49
对，其实不自住的话就是看回报了。不过我更看重的是房产本身的增值。我的感觉是一个区的文化氛围对带动房 ...

我不是特别清楚这种土人聚居区价格的走势。。。

Don't_speak 发表于 2015-5-16 09:27

wedding也要看是哪个角落，有好的，也有很糟糕的。
不过我觉得要比mazahn和neukoelln好。那里排外不要太厉害。neukoelln听说也有不错的角落。
我是宁愿住土人聚集区也不去住失业老德聚集的地方的。
wedding现在根本不便宜，因为离mitte很近，早涨上来了。

shaffe 发表于 2015-5-16 12:50

因为我老公在mitte上班，我们就想租周边的房子。mitte根本租不起，也没房子。prenzlauerberg和moabit也很贵。本来不想住wedding土人区，但是想着便宜就看看吧。连wedding也随便都650-700一个月了。。
郁闷。。真心不便宜。

shaffe 发表于 2015-5-16 18:51

uiaxm 发表于 2015-5-16 15:02
谁告诉你 柏林房子便宜的话,

你找那个人去租!!

老公的一个朋友说的啊。。。人家一直租房子住，而且条件还挺好的。问题是他在这5/6年了，。
我甚至碰到房屋公司给个正在施工的房子挂到网上，然后说租他的房子，入住前自己刷墙。就这样，2天以后这个房子就没有了。。简直是抢啊。。

shaffe 发表于 2015-5-16 18:53

uiaxm 发表于 2015-5-16 15:51
旅游和生活完全是2 回事,
Wedding,Kreuzberg ,Neukoelln 三大土区 都是游客多, 土人多, 黑人多的地 ...

要是街上到处看见垃圾或者有kabab一定是土人区。。

蟹肉 发表于 2017-8-2 05:42

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

{:5_370:}{:4_283:}

蟹肉 发表于 2018-7-29 20:25

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...


问题是中国人来柏林的穷学生们， 一般都集中在这个区，
住着比难民营还差N倍的房子。 到处的脏乱差。


中国人的忍受力还是很强大的。

蟹肉 发表于 2018-7-29 20:26

shaffe 发表于 2015-5-16 18:53
要是街上到处看见垃圾或者有kabab一定是土人区。。

{:4_283:}

蟹肉 发表于 2018-7-29 20:28

shaffe 发表于 2015-5-16 12:50
因为我老公在mitte上班，我们就想租周边的房子。mitte根本租不起，也没房子。prenzlauerberg和moabit也很贵 ...

Pberg 上面 2 站 Pankow 不行吗？

Pankow12 分钟地铁到压力山大广场。

这么大的 Pankow 区 不找， 非找游客和垃圾区？？

蟹肉 发表于 2018-7-29 20:32

另外 柏林 这么大，交通比 Wedding 好的地方比比皆是，

环线上的大车站比比皆是， Schönhauserallee,Greifwalderstr,Frankfurter Allee等等地方，

随便一个都比 Wedding 的交通 好 N倍， 另外环境也比 Wedding 好。

柏林这么大的市区，这么多绿化好的地方，非去找黑人土人多的地方住？

怎么都那么喜欢黑人和土人啊？

蟹肉 发表于 2018-7-29 20:36

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...



绿化很差， 到处都是丑陋无比的土店，阿店， 楼房丑的一B。

典型的西柏林混乱区， 资本主义的混乱， 到处都是私房， 乱七八糟的。

没有次序和规划啊。




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