贷款利息涨了，15年1.71%，现在签吗？最新情况
本帖最后由 zgf456 于 2015-5-19 21:34 编辑买的期房，打算贷款30万，15年，给的利率是1,71%,（ 10 年的是1, 36%, ）一年内免息，可房子是今年秋天才开始建，除开首付外，估计用完银行的钱得晚一年，现在签贷款合适吗？不签吧利率又在涨，，，请有经验的同胞给分析分析，该咋办呢？先谢谢了！
非常感谢大家给出的建议和分析，最新情况如下：
Allianz的：KfW 5 万，0,85%. 自住房5万，1,10%.剩余的20万，1,66% , St 4 %. 口头同意先用银行的钱，Bereitstellungszeit 9个月.之后月利率0.25%合适吗？签了？还是再看看其他银行的？
最终的Angebot: 25万15年 1.66%, St 5%, 5万KfW0.85%. Bereitstellungszeit 12个月。Brater 给我们看了接到的通知，27号以后利率调高0.2%, 不知真假？😄 请问楼主问的哪家银行，最近也准备贷款了{:5_343:} 哪家银行的利息?我看的也就这样吧 一家之言啊，签吧。现在贷款利率是涨了。 秋天。。。。，你得知道具体月份，和你自有资金多少，房子截至日期才能算算是否划得来。 因为bereitstellungszinsen跟这几个相关。
要看看是利息涨了多付的钱多，还是等待的这个资金利息高。 @今天很美,meimei: 是 ING DiBa. liukk 发表于 2015-5-17 20:55
秋天。。。。，你得知道具体月份，和你自有资金多少，房子截至日期才能算算是否划得来。 因为bereitstellun ...
zifu15万，房子大约10月份建，给的，bereitstellungszins 是月利率0,15 % zgf456 发表于 2015-5-17 22:50
zifu15万，房子大约10月份建，给的，bereitstellungszins 是月利率0,15 %
我感觉你理解错了，一般bereitstellungszinsen是月利0.25的？？ 没听说过有0.15的。 如果是0.15的话，现在就可以签了。
如果10月开工，现在基本可以签了。 因为现在固定下来，也得6月中签字。 基本到十月就没有几个月了。
你45万的房子，10月开建的话。那税加notar的话就得3万，第一笔要付款13万*（现在算6个月后）。 然后土建一般都不超过6个月，在你12个月的bereitstellungszeit结束前，应该你这30万贷款还剩16万的样子。 也就是充其量你因为bereitstellung付的钱不超过2000块。 相对于利率波动属于是可以接受的了。
DiBa 是0.15%， 问过银行的。 那就没差多少了，毕竟利息一涨，差的钱比这多很多了。 类似的问题:
Sparkasse 17万euro 10J.1.75%2%-4%Tilgung. 这个能签吗 zgf456 发表于 2015-5-17 22:13
@今天很美,meimei: 是 ING DiBa.
谢谢回复，上周五刚问过ING DiBa，他们这周利息刚涨，已经升了0,2个百分点。楼楼觉得利率合适签了算了，我不懂啊，被利息上涨刺激的哈哈{:5_317:} 我发现大家的首付都挺多的，都是不差钱的嘛！{:5_370:}想问问LZ你问的INGDIBA都是网上银行的那种吧？不是实体银行的吧？ liukk 发表于 2015-5-17 23:03
我感觉你理解错了，一般bereitstellungszinsen是月利0.25的？？ 没听说过有0.15的。 如果是0.15的话，现 ...
请教一下: 提前1年办理 refinance时,bereitstellung需要付的钱如何计算. 删除 fishnet01 发表于 2015-5-18 17:05
请教一下: 提前1年办理 refinance时,bereitstellung需要付的钱如何计算.
refinance？？ 不懂是什么意思。假设是baufinanzierung贷款，利息1.2%。 如果bereitstellungszeit是一年的话。假设你贷款30万，到了第12个月你只用了10万。
那么从第13个月开始，未使用的20万会收取0.25%的月利（年利3%），即每月500欧元利息。 已经用掉的10万欧元按照你谈好的1.2%年利收利息（0.1%的月利），即100欧元美元。 你总共每月需要600欧元的利息。
如果之后再付出去一笔，以此类推。 liukk 发表于 2015-5-18 21:39
refinance？？ 不懂是什么意思。假设是baufinanzierung贷款，利息1.2%。 如果bereitstellungszeit是一 ...
情况还有些不一样。是几年前买房贷款，约定的固定利率到明年到期。一般到期前会在银行重新签新的利率的贷款协议(客户经理英语交谈时称它为refinance）。现在银行给了一个报价是按目前贷款余额(比如说30万）bereitstellungszeit 1年，3% p.a. 。 那一年后现在贷款合同到期时贷款余额剩下28万， 然后开始执行这个新合同，这个bereitstellung应该是怎么计算呢？ 本帖最后由 咖啡2009 于 2015-5-18 23:08 编辑
maggie2012sd 发表于 2015-5-18 13:39
类似的问题:
Sparkasse 17万euro 10J.1.75%2%-4%Tilgung. 这个能签吗
你贷款少，利率要高一些啊，你首付多少 fishnet01 发表于 2015-5-18 22:56
情况还有些不一样。是几年前买房贷款，约定的固定利率到明年到期。一般到期前会在银行重新签新的利率的贷 ...
如果1年之内你另一个合同到期，那么你就用这个钱还上原来那个。 也就是说你100%的直接付出去了。 那么久不存在bereitstellungszinsen的问题了。 之后就按照新贷款的利率计算你28万的利息就是。 咖啡2009 发表于 2015-5-18 22:05
你贷款少，利率要高一些啊，你首付多少
30wan total 8wan首付 欧央行老大今天发话，估计过两天可能贷款会降点。德国区的CPI也不如预期，个人觉得，能等就等两天，不过你拿到的那个angebote已经很好了。 yanyanqq 发表于 2015-5-19 17:43
欧央行老大今天发话，估计过两天可能贷款会降点。德国区的CPI也不如预期，个人觉得，能等就等两天，不过你 ...
翘首以待{:8_469:} ostsee 发表于 2015-5-19 17:49
翘首以待
CPI变好，但是距离2%的预期还有相当距离。 最近欧元上涨，利息升高估计都跟利好有关系。 但是还差的远， 银行berater也建议等到这个周五看看。 liukk 发表于 2015-5-19 20:52
CPI变好，但是距离2%的预期还有相当距离。 最近欧元上涨，利息升高估计都跟利好有关系。 但是还差的远，...
请问欧元跌的话贷款利率也会跟着下降吗 liukk 发表于 2015-5-19 19:52
CPI变好，但是距离2%的预期还有相当距离。 最近欧元上涨，利息升高估计都跟利好有关系。 但是还差的远，...
今天收到email zins降低了一点哦 本帖最后由 zgf456 于 2015-5-20 10:26 编辑
maggie2012sd 发表于 2015-5-20 10:05
今天收到email zins降低了一点哦
啊，哪个银行的？可是昨天Allianz的Berater给我们看的他们接到的通知，27号以后调高0,2%, 难道各个银行不同？ zgf456 发表于 2015-5-20 09:24
啊，哪个银行的？可是昨天Allianz的Berater给我们看的他们接到的通知，27号以后调高0,2%, 难道各个银行 ...
我是imm24上以前注册的， 刚收到email说降个0.1 百分点 maggie2012sd 发表于 2015-5-20 10:34
我是imm24上以前注册的， 刚收到email说降个0.1 百分点
“Guten Tag,
der aktuell günstigste Zins liegt für Ihre Finanzierungsanfrage bei 1,35 %. In Ihrer letzten Angebotsmail lag der günstigste Zins bei 1,04 %.
Die Angebote sind unverbindlich. Die gezeigten Konditionen entsprechen dem Stand vom 19.05.2015.
PS: Passt Ihr Finanzierungsvorhaben zu Ihrer persoenlichen Situation? Holen Sie eine kostenlose und unverbindliche Einschaetzung zu Ihrem persoenlichen Finanzrahmen ein. ”
是这样的吗，这是我昨天收到的，，， zgf456 发表于 2015-5-20 09:37
“Guten Tag,
der aktuell günstigste Zins liegt für Ihre Finanzierungsanfrage bei 1,35 %. In I ...
der aktuell günstigste Zins liegt für Ihre Finanzierungsanfrage bei 1,14 %. In Ihrer letzten Angebotsmail lag der günstigste Zins bei 1,15 %.
Die Angebote sind unverbindlich. Die gezeigten Konditionen entsprechen dem Stand vom 20.05.2015. zgf456 发表于 2015-5-20 09:37
“Guten Tag,
der aktuell günstigste Zins liegt für Ihre Finanzierungsanfrage bei 1,35 %. In I ...
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