关于自住房和投资房

shaffe · 发表于 2015-5-17 19:58

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

学习坛子里的帖子（还没学完），了解到在德国自住房2年以后卖掉的话，免盈利税，投资房则要持有10年以上，再卖掉的话才免税。如果买了有租客的房子，可以以自住为由让租客搬走。（这个理解对吧？）

那如果我买了一个有租客的二手房自住。可是原有的租户在搬走以前是要给我付房租的，比如3个月到半年。那么这个房子还算自住房吗？这种情况，有什么相关的条文吗？或者是要在什么机构登记注册么？

fatbird_cool · 发表于 2015-5-17 22:08

那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要避免别人炒房

gmx49 · 发表于 2015-5-17 23:28

买第二套房子要交更多的税？应该没有这个规定啊，请帮忙提供法律出处。

孤独的小丸子 · 发表于 2015-5-17 23:45

fatbird_cool 发表于 2015-5-17 22:08
那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要 ...

恩，这个说法挺有中国特色的，我也等具体条款出处。不知道假离婚是不是在德国也流行

shaffe · 发表于 2015-5-18 07:13

所以，要是买了有租客的房子想自住，到底应该怎么做呢？

shaffe · 发表于 2015-5-18 14:20

难道免费让他们住到搬走？

shiroki · 发表于 2015-5-18 14:55

shaffe 发表于 2015-5-18 14:20
难道免费让他们住到搬走？

当然是照常收租金阿。等你搬进去再算自主的时间，不冲突阿
两年就从你搬进去开始算了

shaffe · 发表于 2015-5-18 15:06

shiroki 发表于 2015-5-18 14:55
当然是照常收租金阿。等你搬进去再算自主的时间，不冲突阿
两年就从你搬进去开始算了

只要自己最后住进去2年，前面收了租金的那段时间就不影响了是吗？
比如，老房客付了6个月租金以后搬走了，我们自己进去住2年，
一共2年半以后，再卖掉房子的话，就不收盈利税了。
对吗？

如果是我们自己住了2年以上，然后把房子出租一段时间，再卖掉的话，又该怎么算呢？

shiroki · 发表于 2015-5-18 15:08

shaffe 发表于 2015-5-18 15:06
只要自己最后住进去2年，前面收了租金的那段时间就不影响了是吗？
比如，老房客付了6个月租金以后搬走了 ...

前面一半是对的，出售之前的两年是自主就可以。后面只要你又开始出租就按10年算了。

shaffe · 发表于 2015-5-18 15:09

shiroki 发表于 2015-5-18 15:08
前面一半是对的，出售之前的两年是自主就可以。后面只要你又开始出租就按10年算了。

明白了。。谢谢！

没完没了bla · 发表于 2015-5-18 15:26

fatbird_cool 发表于 2015-5-17 22:08
那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要 ...

请您快点正言一下吧！大家都被你吓着了

fatbird_cool · 发表于 2015-5-19 20:12

本帖最后由 fatbird_cool 于 2015-5-19 20:20 编辑

这个我已经问过税务师和财政局了，房屋是不是自住，是从你的名字写在Grundbuch开始，哪怕只出租一个月（除非没人知道，譬如是自己的朋友，并且现金支付），都要等10年以后才免税。财政局给我的答案是，不管是否自住，都要10年后才免税！

德国政府拼命的要搂钱来养难民，大家不会不知道吧，还能便宜了那些有房子的有钱人吗？

kempten.de/verwaltung/haeufig-gestellte-fragen-zur-zweitwohnungssteuer-faq.php

xyz999 · 发表于 2015-5-19 20:21

fatbird_cool 发表于 2015-5-19 20:12
这个我已经问过税务师和财政局了，房屋是不是自住，是从你的名字写在Grundbuch开始，哪怕只出租一个月（除 ...

那我买的时候就有租客，我要交给政府多少税呢？还有这个人只住半年，我也是要等到10后才免税？？？

shaffe · 发表于 2015-5-20 22:09

我都不知道该听谁的了。。。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[其它] 关于自住房和投资房

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

浏览过的版块