各方面指标基本满意就应算很好了。天下没有那么多都满足自己的。我基本是按jingnan, 建筑师，房姐，还有很多有经验，有问题的解答来选房，看房，谈房。没太久已敲定了。定了，就不看了，就看自己需要干的事，不然天天懊恼，这也要好，那也要好，不太容易的。
并不赞成一定要看十几二十套房子才能定的说法。除了地段，Baujahr，价格，房型这些硬性条件外，房子这种东西，绝对是有一定的机缘巧合在的。等到一套，看一遍顺眼，看了无数遍后依然顺眼的房子，绝对是猿粪！
jingnan 发表于 2015-5-20 09:38
先多看房吧，看到10套以上，基本上知道自己想要什么样房。20套以上，直到价格高不高了。
一般不建议第一 ...
看这么多，中介会不会恼？我们这儿就那么3，4个中介，买房的也这么三四个人，经常的不同中介看房的时候都能碰到同样的买家，世界太小，看这么多，害怕中介就不搭理了啊
今晚打給賣家，房子已經售出了 {:4_287:}
又要再看房了
好房搶手啊
paderbornliebe 发表于 2015-5-20 20:23
今晚打給賣家，房子已經售出了
又要再看房了
别难过，缘分未到，继续加油。
顺便问一句，LZ是在帕德买房子吗?
jasmin929 发表于 2015-5-20 20:50
别难过，缘分未到，继续加油。
顺便问一句，LZ是在帕德买房子吗?
是啊，在这方圆十公里的房子都可以
一开始不了解房子，所以所谓满意也是感觉而已， 这种感觉有的是时候是对的，但有的时候是错的。建议多看看再买， 当然这需要花时间。
本帖最后由 果王 于 2015-5-21 12:11 编辑
我也比较同意JINGNAN的看法。买房大事，最好多看看。
我翻了下发的帖子，真的不知不觉看了一年了。我记得前段看房时一个银行的老BERATER说，看房的人分为四类，大概意思，第一类什么房都看，无目标，碰上哪个是哪个。第二类有点苗头了积极看，但欠缺对房子的基本知识。第三类仔细看并知道一些关于房子构造，供暖设施等的知识，但要考虑几天。第四类是那种看过好多房，形如明镜，第一次进房子里看一圈，问些问题就能说出个123,有没有兴趣买房的。觉得任何事情都是铺垫起来的，这样做事情到了结果才会准确度更高，当然这也耽误事。现在房市紧俏，容不得你考虑或等待，看了不决定就没了。
我开始也有明确目标，想买个二手次新房，年份新EFH。最开始有一搭没一搭的看着联系着，好多房子看了材料就拒绝了（现在想想那样做还是不成熟）。这样慢慢拖到今年初，看着房价上涨，房源少，欧元贬值，利息降低等，有点着急了。前几个月，看了挺多房的我开始急眼了什么房都看，新房,联排，大面积的WOHNUNG，DHH。曾经连年份也不管了，50年以后的都看，只要地段，价格，状况合适。但是看了一圈真的没有。想找到一个适合自己的很难，喜欢的买不起，能买得起的真的不想出手，总有哪一处软肋让我无法拿下。按照时间推移我罗列几个我印象深的差点出手的房子，都是二手房：
1. 2013年的EFH，地500，居住130，状况好，39万。房主工作变动。当时我老公去看房，很满意。我后来看了，风水位置极差，地皮是尖型的，房子旁边就是公车站，大门对面就是一条街，房子感觉是在一条街多出来的地方建的，总之感觉不好，拒了。这房子后来很快卖掉了。
2. 1985年的DHH，地300，居住125，房子质量不错，地段好（设施好，但是位置临主街）但里面浴室厨房等年代老了，35万。当时我们很想买，中介说还有一家和我们情况一样也想买。我们大晚上的跑过去看第二次房后，觉得卧室太小了，而且地皮的分部不太好，不适合孩子。拒绝后，中介很诧异，说谈好的事BLABLA，后来又打了好几次电话，和我讲可以谈价格，谈装修，没必要这么快拒绝。后来我还是拒了。后在24看到价格成了32万（我看了真感觉草泥马）不过后来很快也下了卖掉了。更神奇的是，另外一边DHH最近也在卖房！39万。当初去看房时碰到旁边的老头邻居了，和我一顿说这里很方便，房子很舒适等等，呵呵了。
3. 我家附近地段很好的EFH（S附近)，70年代，地皮750，房子200吧，35万。里面感觉老，陈旧，好多线路管道的要换，地皮是斜坡，必须弄平。后来算了算加上各种税费拿下这个房子就40万了，才开始装修，怕10万拿不下来，就小50了，于是撤了。后来房子也卖掉了。
4. 一个村里的EFH（设施不好），70年代，外边看着高大上，39万。地下室有些问题，可以解决。我们表明意向，房主让我们等当天看房结束后再过去一趟好好谈，离家远，我们只能找个地方等待，后来差不多什么都谈妥了。后来好久没有回复，我打电话问时，告诉我说挑了另外一家。好久过去了，这人又回来找我了，说另外买家银行出问题了，问我买不买。 果断拒绝
5.一个离多家大公司很近的EFH，60年代，翻修过了，40万，地500，居住190。 房主说一年以后搬家，提前过户手续和交款。还告诉我房子有好几个人都想买（房子确实挺不错的）后来我觉得他一年以后才搬家，我提前过户等太风险了，还是拒绝他了。房主也是一通抱怨，之后过了很久，问我还买不买，他可以三个月内就搬走。呵呵
6.一个RMH，离公司近，状况好，新，房子大。35万。当下确定要了，MARKLER很奇怪，一直不回复我，我追问了好久。后来电话隐约的告诉我什么有一个房主10年后卖房要经过允许（那时我还不知道这是什么）我可以先以低价租房，以后慢慢转。。之后再也没下文了。
之前我说的房子，都是当时就想买的，但是现在回头看，幸亏没有买。之后看了房子有DHH42万到45万都有，EFH基本都是45万到55万。
现在我买的EFH，46万，90多年代，地不大 300多，居住180，使用200多，双车库，两个大阳台等。地暖，大理石地面，带厨房浴室（那个年代，但是保持的很好）自动卷帘，壁炉等等附加项目。基本不用再弄什么了。地段属于村子，周围邻居都是独栋，基本看到的都是德国家庭，我最看重一点是学校一直到高中都有，超市什么的在村子里，属于比较繁华的大村子吧。离斯图蛮远的(20多公里）。这房子是超出我们预算了，但是我当时看了觉得不错，之后找了GUTACHTER，看了房子，评估了房价也是差不多这个卖价，更放心一点。所以就定了，还挺开心的。希望给楼主点帮助。
果王 发表于 2015-5-21 11:10
我也比较同意JINGNAN的看法。买房大事，最好多看看。
我翻了下发的帖子，真的不知不觉看了一年了。我记得 ...
写的真好，确实是经验积累起来的。能不能问一下，最后买的房是斯图哪个方向的。
果王 发表于 2015-5-21 11:10
我也比较同意JINGNAN的看法。买房大事，最好多看看。
我翻了下发的帖子，真的不知不觉看了一年了。我记得 ...
谢谢你的回覆，你的经验很实用。
买房这事确实不比买衣服买鞋子，可以一看到喜欢的就买下。
谢谢你的方享。 {:5_336:}