买了房，不能付房款，Notar也不回应怎么办？
本帖最后由 三国演义 于 2015-6-1 18:00 编辑4月份看好的房子，合同签了，约定好6月1好交付，卖家是一对老人，代替他们卖房的是他们的小儿子。
小儿子说房子的Grundbuch Brief找不到了，有两种可能，一种是真丢了，另外一种是大儿子藏起来了。
我们问了Notar，第一种情况好办，报失就可以了。第二种情况可能要打官司，不过是卖家的错误，他们负责一切损失。我们不能将钱直接打给卖家，而是要划给中介Notaranderkonto。等Grundbuch的事情搞定以后，才给卖家。
一切听上去挺正常的。
交付时间快到了，几天前我们给银行打电话，银行说还没收到Notar的支付通知。
于是我们接连几天给Notar打电话，Notar找各种理由推脱，说是还没有和卖家商量好。我有点急了：
1、我们现在租的房子已经kun掉了，计划是9月帮进去，预留了三个月时间装修，怕来不及；
2、贷款到10月以前是免费的，10月以后还没支付的话，我们要向银行支付利息，一个月0,15%；
3、worse case是怎么样的？我中介费和买房税都支付好了。都会打水漂么？ 一个月1.6%的Bereitstellungszinsen？一般是3%的年利率，每月应该是0.25%，你确定没有搞错？一年近20%的利率算高利贷了。 本帖最后由 marklin 于 2015-6-1 13:21 编辑
Grundbuch 有啥用？
买房税都支付好了？
楼`主在哪个国家买房？ 同情LZ。已经支付的钱不会有什么影响，只要签了合同，卖家就不可以反悔了，除非买家同意。如果Grundbuch Brief真的掉了，会很麻烦，因为不能补办，需要到法院办理催告程序。建议你们用中介Notaranderkonto尽快付款，避免银行的准备金利息。另外可能得延现在的房子，因为9月前你们很可能还没有拿到钥匙，因为催告程序十分费时费力。 钥匙都拿到了还有什么好担心的啊。只不过是晚些写进Brundbuch而已啊。 那你肯定auflassungsvormerkung已经拿到了吧？如果拿到了，就是时间问题了。
对方找不到信了，这个比较复杂了，因为这个信只有一次，像前面说的法院怎么弄还是问问专人吧。
你们房款还在中介的中间账户里，信又丢了，对方是不是有什么grundschuld和erwerb的问题呢。当时你们合同里怎么弄的，严格按照合同来，这是你唯一的schutz dennik 发表于 2015-6-1 14:15
同情LZ。已经支付的钱不会有什么影响，只要签了合同，卖家就不可以反悔了，除非买家同意。如果Grundbuch Br ...
Grundbuch Brief 难道真的是唯一的原件吗？我记得土地所（或者国土局）才有真正原件啊，就连notar都只能去那里询问所有权变更情况。这个Grundbuch Brief丢了，一点关系都没有。 你要对方再给你一个拷贝就行啊。 Grundbuch Brief 难道真的是唯一的原件吗？我记得土地所（或者国土局）才有真正原件啊，就连notar都只能去那里询问所有权变更情况。这个Grundbuch Brief丢了，一点关系都没有。 你要对方再给你一个拷贝就行啊。
Grundbuch肯定是在土地局啊，如果是Grundschuld Brief的话，就没法补办。 所有房产的证明原件都在土地局阿，自己拿到的只是个复印件。这个怎么会丢呢？ 银行都还没付款，哪来的买房税？
还有，那个叫worst case。 本帖最后由 三国演义 于 2015-6-5 13:37 编辑
谢楼上各位热心答复。
update一下，给中介打了电话。他解释了一下准备这样处理：
房款总价比如说是20万欧，Grundbuch上的Grundschuld为5万欧。
15万由银行支付给卖家，剩下的5万支付到Notaranderkonto。等Grundschuld消除以后，再支付给卖家。
Notaranderkonto的费用由卖家支付。我们可以动工装修了。 奇怪，grundschuld跟买家没关系啊，卖家哪怕1欧卖掉房子，grundschuld也是卖家支付，买家不用管的。买家只要按照合同金额支付即可。再说根本没有grundbuch brief这东西吧，在国土局办一下登记手续就完事了。 没办法 如果兄弟俩不能达成共识 房子你们买不了。Grundbuch 很重要 缺不了
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