又是房东的问题
本帖最后由 choice118 于 2015-6-26 11:13 编辑又是房东的问题来了。。。想请请教一下大家
我在四月底搬出房子。
房东最近说浴室的洗漱台上面有一些损坏，她说大理石上有一些小的洞洞（我不记得有损坏，我没看那么细，我用着是没觉得有什么问题的）。一开始她说要修理，然后我就说修理我可以付钱。昨天她有说她找了一个修理工证明，这个洗漱台已经修不好了，需要买新的，她买的时候和安装的时候Rechnung上会直接写我的名字和地址。那么我就有两个问题了：
1. 她有权利直接在Rechnung上写我的地址吗？我没有参与新的洗漱台的购买和安装，还有整个她所谓的评估过程
2. 即使买新的，我应该要承担所有费用吗？她的那个洗漱台已经使用快30年了。
3. 有一个木家具，她说上面有一小块可能因为碰水变色了，修理费用300到400欧。这个是属于Schaden还是Schonheitreparatur呢？也应该由我负责吗？因为是第一次租私房，搬进去的时候没有仔细看，我不相信在我搬进去之前， 她的木柜子和洗漱台用了快三十年一点点问题都没有。
多谢啦~
更新一下律师的回复吧，希望对有需要的人有帮助。不过我们最后还是自己协商达成了一致：
Grundsaetzlich muss ein Vermieter im gemeinsamen Termin der Wohnungsrückgabe gegenüber dem Mieter Maengel feststellen, d.h. mit spaeteren Feststellungen, die er ggf. bei einer spaeteren alleinigen, nochmaligen Besichtigung der Wohnung erst feststellt, ist er grundsaetzlich schon deshalb ausgeschlossen. Wenn die Vermieterin also die Maengel am Waschbecken und der Kommode nicht bei der gemeinsamen Wohnungsübergabe festgestellt hat sondern erst spaeter ohne Sie, waere sie bereits aus diesem Grunde damit ausgeschlossen.
Ausserdem kann man bei einem Waschbecken von 30 Jahren Lebensdauer geltend machen, dass dies bereits die normative Nutzungsdauer überschritten hat und somit kein Ersatzanspruch besteht, da Sie ggf. nur den Zeitwert ersetzen müssten- sofern Sie überhaupt für die Beschaedigung herangezogen werden koennten bei schuldhafter Pflichtverletzung- und ein solcher Zeitwert für das Waschbecken nicht mehr besteht.
Auch für die Kommode würden Sie, sofern waehrend Ihres Mietverhaeltnisses hier schuldhaft die Beschaedigung verursacht wurde, nur zum Zeitwert haften, sofern ein Zeitwert dafür noch gegeben ist, was durchaus auch von der Qualitaet und Hochwertigkeit der Kommode abhaengt, also ggf. gibt es auch hierfür keinen Zeitwert mehr. Dies koennen Sie im Zweifelsfall mit Ihrer Haftpflichtversicherung klaeren.
Sie koennen die Rechnung im Original an Ihre Vermieterin zu Ihrer eigenen Entlastung zurücksenden, wenn Sie die Rechnung nicht zahlen wollen, mit dem Hinweis, dass aus Ihrer Sicht eine Zahlungsverpflichtung nicht besteht. Machen Sie sich aber vorher eine Kopie der Rechnung für Ihre eigenen Unterlagen für eventuelle spaetere Beweiszwecke.
Schoenheitsreparatur ? 赶紧入个Mieterverein
换我不会付那个洗漱台的费用，让她找Gutachter ，柜子也是 本帖最后由 dc3 于 2015-6-4 09:47 编辑
rechnung来后拒付。
复印一份rechnung留底，写widerspruch说明你没有订购。其它的什么，比如是房东订的不说，因为与你无关。
而且就算要赔，也不是全价。
住房本身就有折耗，房租就是折旧的补偿。
肯定不给她 按道理不应该给房东钱啊，欺人太甚。我听说，如果是自然磨损，不是租客人为的损坏，那么由房东出钱修理。大家说，是不是啊？ 你交房子的时候有没有签übergabeprotokoll？
如果有的话，并且当时没有著名有任何损坏，那应该不用赔吧。 楼主回头处理完回来说说。这个赔偿应该是可以协商的。 如果已经三十年已经折旧的价值很低，要你全款买新的有点说不过去。 言辞拒绝，一个大理石的洗手池子，可能上千欧， 如果不是你弄坏的，千万不要承认，不过，你有可能要损失kation， 至于这一点， 你要不要纠缠就要看你的耐心了。
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