本帖最后由 hositity 于 2015-6-17 12:43 编辑
看一下费雪公式
i = r + ir
i代表名义利率, 就是拿到贷款时的利率
r表实际利率，表达了大家对市场的期望，简单来说不考虑购买力改变的持有货币成本
ir表示通货膨胀率
见最下图 2014- 2015至今 CPI index
QE来一发，货币贬值，通货膨胀加剧，贷款利率上升是必然的。
另一方面，前段时间，实际利率下降使得总体房贷需求增大，那么考虑供求关系，贷款利率上涨也是必然的。
所以我觉得只要通货膨胀持续增长，购房需求稳定 （特别是大城市），贷款利率还是会持续增长。
这是一个复杂的市场结构，一两句话不可能完全说清楚。
我个人觉得也别想太多，差0.5个点也不是大事，如果房价增长率远远超过房贷利率增长，对购房者还是好事嘛~
hositity 发表于 2015-6-17 12:00
看一下费雪公式
i = r + ir
{:5_335:}{:5_335:}{:5_335:}
本帖最后由 hositity 于 2015-6-17 15:49 编辑
lalos 发表于 2015-6-17 14:54
不懂经济的我再鼓起勇气问一句。。。
按上面的说法，QE之后，房贷利率应该上升，但是前段时间为什么下降 ...
回ls，这也仅仅是我个人的分析，也不见得一定正确。
首先，因为QE引起的的实际利率 （中央银行贷给商业银行），是显然而快速的，所以之前的房贷降的比较多。但是随着通货膨胀预期的增加，房贷利率确实是先降后升的，如您所说具有一定滞后性。
另外，通货膨胀反映的是市场预期（预期！预期！预期！重要的事情说三遍）。周一德国出了最近的CPI，如我图上所示，又是近年来历史最高位，虽然只是从107到107.1，但是做直观预测，确实是在不断增加的。银行在给大家出angebot的时候，评价的不仅是现在的通货膨胀率，更多考虑十年十五年的整体通胀。
至于要不要下手，我觉得就和股市一样，每个人都有自己的判断，心态放平，愿赌服输。当然这是p话，我建议您查一下您的购房区域内，房市的走向。
还是我之前说的，如果房价涨得快得多，其实也没大有所谓的，即使到2%，德国还是比很多国家都要低的。
也应该结合自己的购房需求，急着买房的童鞋，我觉得还是尽快，毕竟不停跑银行所消耗的时间和心里成本也是成本呐~
lalos 发表于 2015-6-17 14:54
不懂经济的我再鼓起勇气问一句。。。
按上面的说法，QE之后，房贷利率应该上升，但是前段时间为什么下降 ...
其实很好解释
简单说
QE就是印钱，印的大笔钱要放贷出去，降息就是推动大家贷款。
那么多钱到市场上，就是要通货膨胀，就是要涨息。
看哪股力量强了。其实仔细考虑的是买房出租投资的人。
对于刚需的，赶快找好房冲啊
lalos 发表于 2015-6-17 14:54
不懂经济的我再鼓起勇气问一句。。。
按上面的说法，QE之后，房贷利率应该上升，但是前段时间为什么下降 ...
连各大银行首席分析师都说不清楚的东西，你指望论坛有人说清楚。。。。市场玩家太多导致影响的因素太多。 大家交换下信息而已。 每人只能盲人摸象而已。
按照我的想法就是银行的避险意识决定的，利率往下的时候银行反映缓慢，利率往上的时候银行为了避险所以反映很快，加大的利率向上的幅度
kidkudo 发表于 2015-6-10 15:04
牛堡
反差时比较明显，个人感觉哈。就这一个多月，好多人又开始观望了。上次去问银行，很多准备0首付的 ...
同解，纽伦堡现在房子真的卖不动了，不管是Wohnung还是Haus。
几家最大的房地产公司都有大量库存，前几年根本没机会还价，一副爱买不买的架势，如今也可以议价。
个人觉得，纽伦堡的Wohnung泡沫比较严重。
bueno 发表于 2015-6-21 20:04
同解，纽伦堡现在房子真的卖不动了，不管是Wohnung还是Haus。
几家最大的房地产公司都有大量库存，前几 ...
{:5_336:}你也同感么？
我上次和我在斯图附近买房的朋友还在讨论，牛堡不像斯图，始终有着很强劲的购买力，牛堡虽然人口还在增加，但是有钱的人来的不多。
本地的普通上班族，根本无法消化3年30%的涨幅。现在环内都4200+了，市中心4500+，36万买一个不到80平的公寓，还是周围都是老房子的环境，我是觉得一点都不值。还有那些50万以上的所谓高级公寓，以牛堡的条件，别人为什么不去慕尼黑买。。{:5_317:}
从身边的情况来看，房价的确涨得很厉害。想不到利息涨了房价还在涨。
yanyanqq 发表于 2015-6-11 09:24
我的情况是换房，我有个zwischedahlen，不知道算不算是首付。上次我问到 贷款70%，zwischendarlen占30 ％ ...
我感觉现在房市也是比较乱，利息涨了的确有变化。