小板凳 发表于 2015-8-14 18:37

询问，非德国国籍和长居，能带出款的银行

已经问了很多家银行，都被告知不能给贷款，因为没有长居，有谁知道哪家银行能贷出款呀，真是着急，Notar的合同都寄来了，室内设计的图纸也改过好几次了，要是贷不出款，是一笔不小的损失{:5_344:}

Sky23 发表于 2015-8-14 18:49

找在中国很行的德国分行：中国人民很行，中国农业很行，中国招商很行，中国xxx很行。

lyybaggio 发表于 2015-8-14 19:05

找你们当地的interhyp，让他们给找银行，ING DIBA应该不用，然后Sparkasse有可能也不用

oedipuskevin 发表于 2015-8-14 20:15

你这种情况，即使在德国拿到贷款，利息一定很高。

yuzao 发表于 2015-8-14 20:29

Sky23 发表于 2015-8-14 18:49
找在中国很行的德国分行：中国人民很行，中国农业很行，中国招商很行，中国xxx很行。

中国的银行在德国不做个人贷款业务的

大空心菜 发表于 2015-8-14 21:29

找interhyp问问，有人和你情况一样贷出来的

alen3x 发表于 2015-8-14 21:59

不知你合同是否是无限期 要是有限期基本无望。另外自有金比例高点 会更好贷。

jasmin929 发表于 2015-8-14 23:39

提高Eigenkapital是王道，版里被人说了无数遍了。

天使问号 发表于 2015-8-15 08:13

高工。资，无限期合同，高首付。这样可能性就高了。

说好一辈子 发表于 2015-8-15 09:39

提高首付，提到50％不信还贷不出来，见过完全没德国居留的出一半贷一半都成功了的

小板凳 发表于 2015-8-15 12:14

lyybaggio 发表于 2015-8-14 19:05
找你们当地的interhyp，让他们给找银行，ING DIBA应该不用，然后Sparkasse有可能也不用

我已经找过Interhyp,ING DIBA 是用的，sparkasse 昨天刚去谈完，也是要长居的。

小板凳 发表于 2015-8-15 12:18

天使问号 发表于 2015-8-15 08:13
高工。资，无限期合同，高首付。这样可能性就高了。

工作合同是无限期的，首付比例也很高，工资收入不算高，Deutsche Bank, BBbank ,ING DIBA,Sparkasse都试过了，Kommerzbank 说有机会，但是要等最后审核，利率2.12

小板凳 发表于 2015-8-15 12:23

说好一辈子 发表于 2015-8-15 09:39
提高首付，提到50％不信还贷不出来，见过完全没德国居留的出一半贷一半都成功了的

能问问mm是哪家银行吗

小板凳 发表于 2015-8-15 12:25

alen3x 发表于 2015-8-14 21:59
不知你合同是否是无限期 要是有限期基本无望。另外自有金比例高点 会更好贷。

我老公工作合同是无限期的

watch 发表于 2015-8-15 12:57

小板凳 发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

到Interhyp找一家能贷到款的，主要还是得Eigenkapital多，这样长居就不那么重要了

alen3x 发表于 2015-8-15 13:28

小板凳 发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

那还是有希望的 你们2个都工作还贷能力还是很强的 可以试试Sparkasse（亲身经历：非长居无限期合同 一个人还贷）

天使问号 发表于 2015-8-15 14:08

小板凳 发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

那你的情况呢。如果你没有收入老公要养家再还贷。银行有收入要求。如果你有工作那会好很多。祝你们成功。

小板凳 发表于 2015-8-15 18:15

天使问号 发表于 2015-8-15 14:08
那你的情况呢。如果你没有收入老公要养家再还贷。银行有收入要求。如果你有工作那会好很多。祝你们成功。

我目前没找工作，在家带孩子。

小板凳 发表于 2015-8-15 18:16

alen3x 发表于 2015-8-15 13:28
那还是有希望的 你们2个都工作还贷能力还是很强的 可以试试Sparkasse（亲身经历：非长居无限期合同 一个 ...

我目前没有工作

天使问号 发表于 2015-8-15 21:28

如果因为贷款下不来而取消合同不会产生很多费用，notar termin 可以往后延的。正式合同都是在贷款批下来才签的。

小板凳 发表于 2015-8-15 21:52

天使问号 发表于 2015-8-15 21:28
如果因为贷款下不来而取消合同不会产生很多费用，notar termin 可以往后延的。正式合同都是在贷款批下来才 ...

请问mm知道从Notar那里收到合同，是在两周内可以修改还是一直到Notar Termin之前都能呢，因为贷款贷不下来，没有心思仔细看合同

天使问号 发表于 2015-8-15 21:55

小板凳 发表于 2015-8-15 21:52
请问mm知道从Notar那里收到合同，是在两周内可以修改还是一直到Notar Termin之前都能呢，因为贷款贷不下 ...

这个我就不知道了。应该是签之前都可以改。因为贷款下不来termin可以重新约。

alen3x 发表于 2015-8-16 00:06

小板凳 发表于 2015-8-15 18:16
我目前没有工作

但可能比较难办。因为银行会需要你老公的净收入 你们现在的房租和每月基本花销的计算来估计他的风险 只有你老公一个人工作但要养两口人 对于银行不是好消息。可行的办法就是大大提高自有金。另外也许可以考虑造节能房拿到KFW贷款 这样对于银行也会减少一定风险

小板凳 发表于 2015-8-16 11:56

天使问号 发表于 2015-8-15 21:55
这个我就不知道了。应该是签之前都可以改。因为贷款下不来termin可以重新约。

谢谢mm,我周一再问问

小板凳 发表于 2015-8-16 12:00

alen3x 发表于 2015-8-16 00:06
但可能比较难办。因为银行会需要你老公的净收入 你们现在的房租和每月基本花销的计算来估计他的风险 只有 ...

是的，银行是算来着，一家三口的生活费，养车的费用，Hausgeld的费用以及目前的房租。但是最后说是长居问题，我们买的是Wohnung,kfw贷5万，不知道这个kfw贷款是不是也需要德国籍或长居?

多事之秋 发表于 2015-8-16 12:05

小板凳 发表于 2015-8-16 12:00
是的，银行是算来着，一家三口的生活费，养车的费用，Hausgeld的费用以及目前的房租。但是最后说是长居问 ...

kfw的贷款只能跟你贷款的银行一起贷，也就是说首先得满足你贷款银行的要求。一般收入的要求是还款额的3倍

lyybaggio 发表于 2015-8-19 15:45

小板凳 发表于 2015-8-15 12:14
我已经找过Interhyp,ING DIBA 是用的，sparkasse 昨天刚去谈完，也是要长居的。

亲，如果ing diba和sparkasse都不行的话，那别的银行基本都够呛了。我之前也是和你们一样的情况，但老婆有工作。工作合同是不是无限期，首付是否很多，跟能不能贷款根本没有关系。人家只要你的长居证明，没有长居，人家连Angebot都不给我算，最后找的interhyp，他们联系sparkasse给贷的款。人家算你老公的工资，只是想看下能贷给你多少，和能不能贷给你也没有关系

martinwalser 发表于 2015-8-20 22:08

小板凳 发表于 2015-8-15 12:25
我老公工作合同是无限期的

用你老公的名义申请？

martinwalser 发表于 2015-8-20 22:20

另外你准备一共贷多少？每个月房贷占收入的比例高吗 我今天也去Commerzbank问了 说明天给回复

小板凳 发表于 2015-8-20 22:53

martinwalser 发表于 2015-8-20 22:20
另外你准备一共贷多少？每个月房贷占收入的比例高吗 我今天也去Commerzbank问了 说明天给回复

每月还款占收入的3分之一
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