买房可以绕过Markler直接找房东省掉provision么？
本帖最后由 流晓咪拓 于 2015-8-28 23:56 编辑看中了一套房子，不过因为最近没有时间就还没有联系markler去看房子。然后无意中在网上查到房子所在的具体位置，可以直接去找房东问，绕过中介吗？之前有朋友卖方，听他说他们和Markler都是签合同到一定时候，如果真的想买房，也最好过了这段时间。所以有点拿不准是不是应该直接上门。有朋友有这方面的经验吗？感谢
说明一下，我不是通过联系中介拿到房子的地址后想甩掉中介直接找买家。买家的地址是我看到中介简短介绍后自己分析出来方位，大概的区域后在网上搜索周边环境后无意google出来的。这个应该不存在和中介的纠纷了 要看房东是不是怕麻烦或者一直被打扰 理论上当然可以了，但实际上不可行。如果房子抢手的话，房东没必要冒着得罪中介的风险把房子给你，很多时候中介跟房东都有钩钩绕绕的关系，谁大姑的儿子的三娘舅的同事的外甥女等等，你只要主动去找房东去谈，就要做好这房子百分之90黄了的准备。 martinwalser 发表于 2015-8-20 21:59
要看房东是不是怕麻烦或者一直被打扰
我注意到房子挂了几个月，换过几个markler了。不过也担心直接上门被房东拒绝，主要喜欢房子。不过佣金算下来几万块啊 李伯凌 发表于 2015-8-20 22:07
理论上当然可以了，但实际上不可行。如果房子抢手的话，房东没必要冒着得罪中介的风险把房子给你，很多时候 ...
房东也要付中介provison。我们直接上门不是双方都可以省一笔钱吗？
之前我们看中一套房子，中途杀出来另一个买家。当时房主就说是自己的朋友。后来房子确实被那人加价拿下了，房主直接跟Markler说，买家是我自己带来的，你拿不到全额的佣金，我只需要付很小一部分，剩下的合同归你做完。当时Markler很生气，跟我们叨叨了半天，因为当时他们还是很做了一些宣传的 房东委托中介卖房时都签合同的。而且他不要付钱啊佣金买家付 jingyanli_cc 发表于 2015-8-20 23:47
房东委托中介卖房时都签合同的。而且他不要付钱啊佣金买家付
如果房子的地址不是通过makler获得而且没和makler 签什么协议就可以
回复楼主的，回复错了 抱歉 流晓咪拓 发表于 2015-8-20 22:56
房东也要付中介provison。我们直接上门不是双方都可以省一笔钱吗？
之前我们看中一套房子，中途杀出来 ...
如果房子的地址不是通过makler获得而且没和makler 签什么协议就可以 strong 发表于 2015-8-21 00:37
如果房子的地址不是通过makler获得而且没和makler 签什么协议就可以
原则上是，有时makler会取闹。如果你去直接找房主，就把makler那儿省下来的钱加一部分给房主。 理论上可以，尤其是那种挂了很久没卖出去的，以前有朋友遇到过类似的，因为当时的卖主也是跟中介签订了合同，几个月之内没卖出去就可以换下一个中介，朋友等的那个空挡，但是后来有没有买就不晓得了
lz要是真喜欢可以试试等等谈谈，只要房子不会马上卖掉 jingyanli_cc 发表于 2015-8-20 23:47
房东委托中介卖房时都签合同的。而且他不要付钱啊佣金买家付
我们这里卖房，房主也要付钱，具体几个百分点我不记得了 strong 发表于 2015-8-21 00:37
如果房子的地址不是通过makler获得而且没和makler 签什么协议就可以
我就是不太明白这个和Makler的协议到底是什么，即使有另外的非中介带来的买家，如果成交，房主也要付费给中介吗？ Loewenherz 发表于 2015-8-21 06:44
原则上是，有时makler会取闹。如果你去直接找房主，就把makler那儿省下来的钱加一部分给房主。
我觉得具体要看他们签订的什么协议。不过好像委托卖房，都差不多规定的，就是不知道是怎样一套规矩 butterfly1717dy 发表于 2015-8-21 10:55
理论上可以，尤其是那种挂了很久没卖出去的，以前有朋友遇到过类似的，因为当时的卖主也是跟中介签订了合同 ...
我们那个卖房的朋友也是这么说，让我们等他和中介的协议结束后，就是那个空挡去找他。我们后来对房子不满意，就作罢了。不过我们就是没明白为什么一定要空档期，和中介有协议的时候不可以吗？中介你带自己的顾客来，但是房主也有自己的买家，如果不是中介介绍的买家最后买了房子，难道还要付费给中介吗？很奇怪的 流晓咪拓 发表于 2015-8-21 15:33
我就是不太明白这个和Makler的协议到底是什么，即使有另外的非中介带来的买家，如果成交，房主也要付费给 ...
这儿的协议指买家和makler签的，就是makler提供了地址和信息，如果以后买了房，买家要交多少provision，
至于卖家要交多少买家不用操心，一般不交。
如果你没从任何一家makler 得到过房子的信息，最好的情况是makler也没有你们的任何信息，就可以直接联系卖家了。 房主不会卖给你的！ 流晓咪拓 发表于 2015-8-21 15:34
我觉得具体要看他们签订的什么协议。不过好像委托卖房，都差不多规定的，就是不知道是怎样一套规矩
正规的委托卖房，一旦交给中介了，一段时间内就不允许跳过中介卖了。除非他们是私下商定的没有合同。 流晓咪拓 发表于 2015-8-21 15:31
我们这里卖房，房主也要付钱，具体几个百分点我不记得了
啊。。没见过卖房也要中介费的。。那样为什么不自己卖啊。你们那里生意太火爆么 可以的，买过。当时他房子外面还挂着中介的联系方式的。卖房的说，他有委托中介找买家，不过他自己也可以找买家的，中介费就省了 楼主如果能不通过中介找到房主的话，可以问下的，又没什么损失，房主如果说一定要通过中介就再去找中介呗 要看你具体和makler签的协议里的内容 最保险的办法是拿着这个协议去找个律师问下 看看会有什么麻烦
中介不是傻子。 不是想跳就能跳的。 一般卖房的也要付中介费的，买房的如果付3.57%就是双方各付一半，如果四点几就是买家多付。楼主可以尝试给房东写一封信在信箱里，请他如果有意双方交易的话联络你。或者如果担心中介，可以周围邻居这样的信都发几封，就说喜欢这个小区，有意卖房的请联络。这样就避免了被怀疑是通过中介看到的卖房信息。 strong 发表于 2015-8-21 18:17
这儿的协议指买家和makler签的，就是makler提供了地址和信息，如果以后买了房，买家要交多少provision，
...
谢谢，我还没有联系过任何和这个房子有关的中介，本来准备想联系中介去看看房子内部的，后来怕到时候说不清，所以忍住准备直接找买家约\Termi看房。
看来可以直接上门去问了 jingyanli_cc 发表于 2015-8-21 21:17
正规的委托卖房，一旦交给中介了，一段时间内就不允许跳过中介卖了。除非他们是私下商定的没有合同。
对，这个我猜有可能 jingyanli_cc 发表于 2015-8-21 21:18
啊。。没见过卖房也要中介费的。。那样为什么不自己卖啊。你们那里生意太火爆么
不是，分州的，网上有具体介绍卖房买房的中介费用。北威这边是两边都要出 xiaoduo 发表于 2015-8-21 22:13
楼主如果能不通过中介找到房主的话，可以问下的，又没什么损失，房主如果说一定要通过中介就再去找中介呗
是准备去问的。不过想问之前看看有没也做过这事的tx？怕适得其反。现在没顾虑了，谢谢 limbo 发表于 2015-8-22 08:38
要看你具体和makler签的协议里的内容 最保险的办法是拿着这个协议去找个律师问下 看看会有什么麻烦
我没从中介那里得到过信息，没联系过他们，更没签任何协议。看来应该没问题了 bjzjyang 发表于 2015-8-22 08:51
中介不是傻子。 不是想跳就能跳的。
我没因为这个房子联系过任何中介，不存在忽悠他们的问题 peonyinnov 发表于 2015-8-22 18:18
一般卖房的也要付中介费的，买房的如果付3.57%就是双方各付一半，如果四点几就是买家多付。楼主可以尝试给 ...
这房子的中介费5.95，还不是3.4个白分点，所以我觉得贵了。不过还好，我没联系过任何中介，上周也抽空去了一趟，确实发现房子就在那个位置，房主也还住里面没搬走。我确实想过给他们写信塞到房子里，让有意向联系我。不过没你想的那么万全，附近几家都塞，高人！谨慎，非常感谢
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