小白问题。。Eigentumswohnung的顶楼可以随便换窗户扩建吗。。。

PAVEL · 发表于 2015-9-19 17:58

看中了一个房子，现在结构是这样，dachterrasse相对于房子面积还是挺大的（房子68平，terrasse18平。。），外观就是第二幅那样（加了隔热层的是厨房，不过不是这套房子的，是另一户的，这套房子也是一样）。请问我能不能做个小扩展，如第一幅图绿色线条所示，把厨房拓宽，顺便把厨房两面外墙改成落地窗？这一般Hausverwaltung能同意吗？

w84best · 发表于 2015-9-19 18:22

当然不行了，要多数业主同意才行

PAVEL · 发表于 2015-9-19 18:25

w84best 发表于 2015-9-19 18:22
当然不行了，要多数业主同意才行

这样啊，不过我好像自己扩建一点改个窗户不影响到其他业主，是不是要上每家每户拜访然后征求别人同意？

two steps · 发表于 2015-9-19 19:12

外墙的改动需要申请 baugenehmigung 吧

PAVEL · 发表于 2015-9-19 19:25

two steps 发表于 2015-9-19 19:12
外墙的改动需要申请 baugenehmigung 吧

请问这个要通过什么渠道申请呀？还需要其他业主同意吗？

two steps · 发表于 2015-9-19 19:42

PAVEL 发表于 2015-9-19 19:25
请问这个要通过什么渠道申请呀？还需要其他业主同意吗？

bauamt.
第一步通常是去BAUAMT 咨询一下需不要申请，需不需要邻居同意

PAVEL · 发表于 2015-9-19 20:36

two steps 发表于 2015-9-19 19:42
bauamt.
第一步通常是去BAUAMT 咨询一下需不要申请，需不需要邻居同意

多谢多谢，要是买了我就去问问

袅袅炊烟 · 发表于 2015-9-20 14:26

按照我们小区的情况，这种扩建是需要所有业主同意的。因为虽然你是在你家改动，但是改了整体房子的外观。并且阳台只算一半的面积，扩建成厨房就变成了正常面积，这样居住的面积增大，跟你买房合同的面积也有区别。我们小区有一户就是想做类似的改动，业主大会直接被驳回了。

PAVEL · 发表于 2015-9-20 14:34

袅袅炊烟发表于 2015-9-20 14:26
按照我们小区的情况，这种扩建是需要所有业主同意的。因为虽然你是在你家改动，但是改了整体房子的外观。并 ...

这样啊，不过大家为啥给驳回呢？和自己家影响也不大呀。。。。如果不扩建只是把一面墙改成落地窗呢？

peonyinnov · 发表于 2015-9-20 14:35

你厨房想拓宽那面是承重墙吧，厚的哦

直接问管理处比较快

PAVEL · 发表于 2015-9-20 14:37

peonyinnov 发表于 2015-9-20 14:35
你厨房想拓宽那面是承重墙吧，厚的哦

直接问管理处比较快

应该是承重墙，但是已经是顶楼了，就是问hausverwaltung是吗？

袅袅炊烟 · 发表于 2015-9-20 14:42

PAVEL 发表于 2015-9-20 14:34
这样啊，不过大家为啥给驳回呢？和自己家影响也不大呀。。。。如果不扩建只是把一面墙改成落地窗呢？

不扩建，换成落地窗，也是改变了整栋楼的整体外观。扩建的话，有人就会觉得你家住房面积扩大了，你卖房就会从中收益。你永远也不会知道，德国人为啥不同意，他们就是觉得楼是神马样子，就该是神马样子。。。

PAVEL · 发表于 2015-9-20 14:44

袅袅炊烟发表于 2015-9-20 14:42
不扩建，换成落地窗，也是改变了整栋楼的整体外观。扩建的话，有人就会觉得你家住房面积扩大了，你卖房就 ...

哎。。。好吧。。。让别人过的舒服点也不行，他们爱扩建我们也不会拦着呀。。。

袅袅炊烟 · 发表于 2015-9-20 14:55

PAVEL 发表于 2015-9-20 14:44
哎。。。好吧。。。让别人过的舒服点也不行，他们爱扩建我们也不会拦着呀。。。

等真买了房，参加业主大会，你就会有体会了。鸡毛蒜皮的事，都要理论个半小时，动不动还临时起点幺蛾子，爱管闲事的人多了去了。

PAVEL · 发表于 2015-9-20 16:31

袅袅炊烟发表于 2015-9-20 14:55
等真买了房，参加业主大会，你就会有体会了。鸡毛蒜皮的事，都要理论个半小时，动不动还临时起点幺蛾子， ...

估计我这德语也hold不住那些大妈大爷们

蒙山 · 发表于 2015-9-20 17:50

这就是gemeinsame Eigentümer 的缺点，你动什么都要经过其他人同意。

蒙山 · 发表于 2015-9-20 17:55

你这样扩建需要也需要Bauamt 的Genehmigung.因为你一改，房子的Grundriss就改了。

PAVEL · 发表于 2015-9-20 18:37

蒙山发表于 2015-9-20 17:55
你这样扩建需要也需要Bauamt 的Genehmigung.因为你一改，房子的Grundriss就改了。

那我估计批准的可能性很小了，人家政府才不愿意我这么瞎折腾增加他们工作量。。。

jingnan · 发表于 2015-9-20 19:15

忘记这件事吧，不可能的

PAVEL · 发表于 2015-9-20 22:31

12961266 发表于 2015-9-20 19:13
物业费也要改，房产证也要改，很麻烦的

额。。。原来还有这么多讲究

PAVEL · 发表于 2015-9-20 22:32

jingnan 发表于 2015-9-20 19:15
忘记这件事吧，不可能的

先斩后奏了会怎么样

adgjl · 发表于 2015-9-20 22:43

第一，你连先斩后奏的机会都没有，因为你找不到建筑师和Handwerker未经许可给你改承重墙。
第二，就算你自己拼了，自己动手拆墙，会被业主们告，吃官司。

Jing916 · 发表于 2015-9-20 22:57

PAVEL 发表于 2015-9-20 22:32
先斩后奏了会怎么样

那你等着被告吧。没有bauamt的同意文书没人回给你改建的。

w84best · 发表于 2015-9-21 14:29

PAVEL 发表于 2015-9-20 22:31
额。。。原来还有这么多讲究

不是在中国，房顶搭个棚，那么简单啊。呵呵

小瞳 · 发表于 2015-9-23 14:41

之前收到verwaltung的信，一楼有一家住户想要自己安装卷帘还有想把自家对着公共花园的窗户改成落地的。（因为一楼另外一家就是这样的落地窗，但是是很早以前就改了的）这些改造需要在一年一度的业主大会上讨论。路太远，我们就没去参加会议。之后收到会议记录，因为很多业主都没去，去的也许也有不同意的，然后邻居的改造计划就流产了。

PAVEL · 发表于 2015-9-23 19:51

小瞳发表于 2015-9-23 14:41
之前收到verwaltung的信，一楼有一家住户想要自己安装卷帘还有想把自家对着公共花园的窗户改成落地的。（因 ...

没去的话应该就是算弃权吧。。。不能算否定吧。。。

询问 · 发表于 2015-9-24 01:40

PAVEL 发表于 2015-9-20 14:34
这样啊，不过大家为啥给驳回呢？和自己家影响也不大呀。。。。如果不扩建只是把一面墙改成落地窗呢？

在中国原则上也不让改吧。中国我们小区窗户都是棕色的，比如业主想改个窗户，也要经过物业检查什么的，要保持整体楼的窗户颜色一致。
而且我看你要动的应该是承重墙，承重墙你要改，就更麻烦。

pidi · 发表于 2015-9-25 21:14

Jing916 发表于 2015-9-20 21:57
那你等着被告吧。没有bauamt的同意文书没人回给你改建的。

是的，建筑师不见批文是不会动工的。自己找的黑工。。。

pattonoriental · 发表于 2015-9-25 22:59

其实，干嘛要改？

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