sisifly 发表于 2015-9-27 22:38
隔热又不是空调, 屋顶再厚的保温措施也抵挡不住夏日的阳光直射的. 漏水问题么很有可能发生的咯,一场飓风 ...
现在平层的都没有瓦片了，排水做的也都很不错的。唯一的缺点目前来说可能就是成本高。
而且你说阳光直射问题可以有遮阳的解决啊
建议你去尝试一下就知道了，别让老观念限制了想象力。
还是自己的haus舒服，在花园里干点什么事楼上不都能看见么。。。
我们买房那会儿也是底楼和顶楼之前纠结了好久，最后综合了大家的意见还是多花了几万选的顶楼，使用面积单位价格差不多, 顶楼面积大，有40平米的terrasse,，底楼的花园有200左右公共所有权，独立使用权，考虑到孩子，非常喜欢，最后考虑到安全性，独立性私密性，理智战胜感情选了顶楼，从房价涨幅来说，我闲着没事儿算了算，同一开发商，同样的lage，二期楼盘的价格看顶楼的价格比底楼涨幅要大一些。
Aurora1106 发表于 2015-9-25 18:08
一楼真的比较容易被盗吗？以前一直都不太信，觉得门关好了应该都没什么问题。
真的挺喜欢这个草坪的，但 ...
我们楼的底层一年之内被撬两次。好在锁子质量好没撬开
有孩子有个院子很好用
jolinadam 发表于 2015-9-28 10:26
现在平层的都没有瓦片了，排水做的也都很不错的。唯一的缺点目前来说可能就是成本高。
而且你说阳光直射 ...
什么叫老观念， 好像太阳活动规律会因为你的房子变化而变化似的。顶楼暴晒不会因为你装了保温材料而彻底消失，最多就是减缓一下而已， 尤其那些有顶楼露台的更是阳光反射严重，夏天没空调很难受。平顶房子更容易漏水了，肯定没有斜顶可靠， 日晒雨淋风吹积雪冰冻就这几点足够让平顶隔水材料衰退，一旦出现漏洞需要维修就比斜顶的麻烦多了。
sisifly 发表于 2015-9-28 12:38
什么叫老观念， 好像太阳活动规律会因为你的房子变化而变化似的。顶楼暴晒不会因为你装了保温材料而彻底 ...
你有住过新开发的KFW55的顶层平顶房子么？像今年这样的几十年一遇的夏天住在里面都一点都不热，唯一需要注意的就是大面积的落地玻璃窗要遮阳而已。可能你不信，有机会去体验下就知道了。
还有所谓的漏水维修麻烦之类的也是你自己觉得吧？周围住的Neubau的平顶的也都没有说有事啊！只要设计合理质量过关怎么会有频繁有问题呢！而且斜顶房子对于空间的浪费也是有目共睹的吧
jolinadam 发表于 2015-9-28 12:45
你有住过新开发的KFW55的顶层平顶房子么？像今年这样的几十年一遇的夏天住在里面都一点都不热，唯一需要 ...
既然不热还要给落地玻璃窗遮阳，不是自己打自己耳光么。是否漏水你住久了就知道了，到时候哭别怪别人没提醒你。
sisifly 发表于 2015-9-28 14:17
既然不热还要给落地玻璃窗遮阳，不是自己打自己耳光么。是否漏水你住久了就知道了，到时候哭别怪别人没提 ...
你还是没理解
我的意思是注意遮阳就不会热啊
因为顶层隔热还是可以了 你说的阳光直射到屋顶是没有关系的，至于从窗子处进去的阳光 如果夏天不去管 不管住哪一层都会热吧！
底层之所以夏天阴凉也是因为照不到阳光而已
而且德国夏天本来就短 到了冬天的话底层没有太阳只能靠暖气也是挺苦恼的一件事情，再加上比较阴湿，对身体也不够健康。
关于是否漏水就更不用担心了小区都会有人管理的，都会有屋顶检修的。只要都照规矩做怎么会有什么问题呢！
能找个朋友一起买，一上一下，底楼就完美
sisifly 发表于 2015-9-28 12:38
什么叫老观念， 好像太阳活动规律会因为你的房子变化而变化似的。顶楼暴晒不会因为你装了保温材料而彻底 ...
现在新建的房子顶楼根本不热的。我家的房子8、9年前建的，顶楼是平顶的。这么些
年住下来了，根本不需要空调。今年夏天算是热的了，最热的那些天的下午，顶楼
房间内也就26度。
两套一起拿下 ，搞个楼梯 ，就是复式了 多好
我觉得草坪面积太大了，得很勤快打理，烧烤其实一年也用不了几次，收拾的时候还费神。要是特别喜欢园艺那还值得买花园。
我家附近一户人家，有一大片地，老头在家，都种满了各种蔬菜，我估计他每天浇浇水松松土再施肥，大半天也就过去了。楼下的邻居有个小院，每年也得订草皮铺上
QCheng1 发表于 2015-9-28 20:29
现在新建的房子顶楼根本不热的。我家的房子8、9年前建的，顶楼是平顶的。这么些
年住下来了，根本不需要 ...
26度还不难受呀, 不是顶楼今年也就23,4度. 这个难道不是差别么?
sisifly 发表于 2015-9-29 18:03
26度还不难受呀, 不是顶楼今年也就23,4度. 这个难道不是差别么?
我家楼下和顶楼也是差不多的温度。我说的是今年夏天最高温的那几天，下午3点左
右的室内温度。23、24度我家肯定不止，如果室内只有23、24度我差不多要穿长袖
了。
二楼阳光很重要的，德国破天气多，
jolinadam 发表于 2015-9-28 12:45
你有住过新开发的KFW55的顶层平顶房子么？像今年这样的几十年一遇的夏天住在里面都一点都不热，唯一需要 ...
由于新房子会有沉降，所以头两年还好，从第三年开始, 如果地基做的不好，就会漏水，而且漏点及其难找，基本要重新搞过，费用实在不可想像。我爱人喜欢平顶房，结果我做了妥协，平顶的住的舒服，我赞同，我要准备备用基金防漏水。就是10年后老化漏水，维修费用也是高出斜顶。
所以要住平顶房，一定要对开发商做深入了解。
QCheng1 发表于 2015-9-29 19:42
我家楼下和顶楼也是差不多的温度。我说的是今年夏天最高温的那几天，下午3点左
右的室内温度。23、24度 ...
那说明你的楼下保温措施没做好有漏洞，而不是顶楼不热。
一楼更惬意些！
地搂和顶楼价格不一样。一般地搂便宜很多。而且如果是新房子，一般地搂都是最后才卖出去。
按价格来说，楼上好。
xinyi 发表于 2015-9-25 21:51
底楼私秘性啥的都不好，能用的也就是个大露台而已，旁边的草地其实还是不能用，，安全性也是个考虑，视野也 ...
两个孩子那楼下提过意见么？就在这看过一帖子说楼下是老人，嫌小孩跑来跑去很吵的，后来双方都有点神经敏感了，哪怕是正常时间或者小孩没跑闹，邻居也过来敲门说吵，或者一敲门楼主就怕是邻居来了{:5_334:}
本帖最后由 late-m 于 2015-10-1 19:14 编辑
租房子的时候经历过楼下老人嫌吵的投诉，坚决选择底楼，这样娃们可以在花园玩的无拘无束
mascarpone 发表于 2015-9-30 17:16static/image/common/back.gif
引用: xinyi 发表于 2015-9-25 21:51
底楼私秘性啥的都不好，能用的也就是个大露台而已，旁边的草地其实还是不能用，，安全性也是个考虑，视野也 ...
两个孩子那楼下...
我们以前楼下是老人，特别好，我们孩子疯跑都从来不抱怨，现在暂时楼下没人住，但是我觉得新房隔音效果明显好多了，在地上跑的声音，和以前的房子听起来完全不一样。
本帖最后由 ithillad 于 2015-10-1 18:23 编辑
Aurora1106 发表于 2015-9-25 22:12
哈哈被你这么一说还真是有点。我是真的挺喜欢底楼草坪的，幻想以后还能种点什么，宠物啊小孩啊也能在草 ...
你确定你真的喜欢吗？我以前也以为我很喜欢花园的。
万一买了以后才发觉花园工作很烦的话，一切都迟了
ithillad 发表于 2015-10-1 18:22
你确定你真的喜欢吗？我以前也以为我很喜欢花园的。
万一买了以后才发觉花园工作很烦的话，一切都迟 ...
你这么说也很有道理，就怕叶公好龙，以为自己很喜欢，买了才知道打理有多麻烦。谢谢
xinyi 发表于 2015-9-30 20:55
我们以前楼下是老人，特别好，我们孩子疯跑都从来不抱怨，现在暂时楼下没人住，但是我觉得新房隔音效果明 ...
我前两天去那个小区逛，碰到一个已经住进去的底楼住户，问了一下，貌似房子隔音效果还是相当好的。他们家卧室下面就是地下车库大门，家里有小baby，也没有觉得吵过
late-m 发表于 2015-9-30 17:20
租房子的时候经历过楼下老人嫌吵的投诉，坚决选择底楼，这样娃们可以在花园玩的无拘无束
我之前也觉得小孩子在底楼玩耍很好，不过最近德国难民这么多，院子也不是全封闭的，万一一个没看住被抱走就麻烦了。而且我也听说过小孩子在草坪里玩被虫咬，最后得病夭折的。越想越害怕。
感谢大家给这么多意见。可惜还没决定，底楼带大草坪的房子就被卖掉了哈哈。现在也没得选了。。。
Aurora1106 发表于 2015-10-2 17:18
感谢大家给这么多意见。可惜还没决定，底楼带大草坪的房子就被卖掉了哈哈。现在也没得选了。。。
其实不可惜。像你家这样，你喜欢底楼，家里人喜欢楼上的，你就要朝着EFH的方向去找。公寓适合老人和工作很忙的人住。