回国工作，德国房产如何出租？
我也不知道发在这里对不对，不过这里人多，也许有知道的人。我们有回国工作的意向，现在需要考虑如何出租德国的房子。因为人不在德国所以没有办法自己管理。请问有没有这样的租房中介，可以全权负责出租的一切事宜？主要是如果租客有什么事情可以联系他们。
如果有知道的，但请不吝赐教。另，这样的中介德语如何搜索？先谢谢啦。 HAUSMEISTER SERVICE, 我朋友算下来, 不合算, 还是卖掉了, 虽然她劳工和孩子都是德国籍 liliss 发表于 2015-10-5 14:34
HAUSMEISTER SERVICE, 我朋友算下来, 不合算, 还是卖掉了, 虽然她劳工和孩子都是德国籍
谢谢啦，不过我简单看了下，这个Hausemeister Service好像不包括租客的寻找和房屋的出租吧？
如果我们自己找租客，然后委托Hausemeister进行房屋管理是可以的。但是如果租客要搬走，那我们很难从国内回来来找下一个租客。
不知道我的理解对不对。 远帆 发表于 2015-10-5 14:45
谢谢啦，不过我简单看了下，这个Hausemeister Service好像不包括租客的寻找和房屋的出租吧？
如果我们 ...
出租这个你可以委托HAUSMEISTER也可以委托中介公司, 费用应该不需要你出, 虽说现在出了法律谁找中介谁出中介费, 但是一般租户要看房前中介会让租户签个声明, 是租户委托中介找房子. 你如果有房在法兰周边要出租, 我可以帮你. 找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理， 这样虽然是黑的， 不能报税，但我觉得比较方便。 走之前把该修的修好， 没啥大问题的。
年终结账自己做，这个简单。
也有中介帮忙处理事务和做年终结算的，但每月要付几十欧， 我觉得没有必要。 而且他们能找人修理什么的，价格会很贵。
我们房子出租4年了， 当中换了房客，开始的时候hausmeister修了下一个水管。 其他目前没啥问题。听人家都说买房不方便， 其实没有啦。房价涨了那么多， 不方便也赚回来了是吧。 ylm 发表于 2015-10-5 14:25
找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理，...
HM找新房客总是没房东那个上心，hm赶紧找了就完了。我以前房子的房东也住得比较远，全权交给熟悉的HM，还半价把一个wohnung租给hm住，找房客都是hm委托中介，但最后签合同的时候房东也是会特地过来的，但房客搬出去的时候房屋验收都是hm做的。所以我觉得房东还是很在乎租给什么人的 fusion 发表于 2015-10-5 17:28
HM找新房客总是没房东那个上心，hm赶紧找了就完了。我以前房子的房东也住得比较远，全权交给熟悉的HM，还 ...
我可能没说清楚，我说的hausmeister是小区里的hausmeister大叔，和上面说的Hausmeister Service应该不是一个概念。Hausmeister Service看样子就是那种我说的全包的中介了。这个我觉得没有必要。找个稳定的好房客是关键。我的两个房客都是中介找的， 都是德国人， 刚搬进来还是同居的，后来结婚了。两对都是。中介会收集很详细的材料，什么工资单，财务状况都有的， 申请人还要写申请信，付全家照片什么的。我们不在德国当然不能面试，但我觉得还是蛮靠谱的。房子验收交接都是中介做的，我们一直是email联系，合同邮寄过来，我们签名就好了。 房客交中介费。我记得以前信箱里 还受到广告，如果通过他们中介卖房或出租房的话， 还能有几百欧的奖励。几百欧对他们的中介费收入来说，小意思了。
不过话说回来，房客好不好还是要看运气了。尽量找德国人吧， 流动性不是很大。 ylm 发表于 2015-10-5 15:25
找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理，...
谢谢你的消息啦，非常有用。
不过这方面我们是新手，所以可以简单介绍下什么是年终结算吗？我们在国内的话可以做吗？谢谢咯。 liliss 发表于 2015-10-5 15:17
出租这个你可以委托HAUSMEISTER也可以委托中介公司, 费用应该不需要你出, 虽说现在出了法律谁找中介谁出 ...
谢谢啦，可惜不在法兰克福。 现在租房已经不是承租人缴纳中介费了啊，是房主缴 芒果蜜桃冰 发表于 2015-10-6 11:39
现在租房已经不是承租人缴纳中介费了啊，是房主缴
不会吧，至少慕尼黑不是， 去年年中换的房客。 远帆 发表于 2015-10-6 10:59
谢谢你的消息啦，非常有用。
不过这方面我们是新手，所以可以简单介绍下什么是年终结算吗？我们在国内 ...
年终结算就是nebenkost 结算， 多退少补。你们每月付hausgeld，每年会收到 hausverwaltung的年终结算。相对应的房客每月付nebenkost，你们要跟房客结算。 除了水电，有些项目可以转嫁给房客，如垃圾，平常维护。有些款项不能转嫁，如ruecklage。 ylm 发表于 2015-10-6 12:28
不会吧，至少慕尼黑不是， 去年年中换的房客。
今年6月1号出台的法律。。。。 放弃吧，认识的人最后要么直接把房子送给别人住要么直接卖了。德国没有自己人帮你管理，找管理公司，一年下来的收入都给管理公司，维修公司，Makler和税务师了。 sisifly 发表于 2015-10-6 16:01
放弃吧，认识的人最后要么直接把房子送给别人住要么直接卖了。德国没有自己人帮你管理，找管理公司，一年下 ...
基本是这么回事， 除非遇到好人了。自己什么都不管，（也管不到）， 出租房那就挣一点是一点，持平就不错了，如果是老房子，维修费也是房东出。也就房子可以保值，也许可以升值，就这个好处了。 芒果蜜桃冰 发表于 2015-10-6 15:18
今年6月1号出台的法律。。。。
新的法律啊，是每个州都执行么？那以后谁还通过中介啊， 很难想象慕尼黑这样的卖方市场的，还要卖方出租方付中介费 。 我自己的经历和楼上两位说的不一致，除了最初找hausmeister帮忙修水管300欧。我目前为止没有任何支出。房租收入当然要交税。 维修房子的费用当然有啊，买房又不是买白菜。如果我4年前搬家的时候就把房子卖了，和现在我把房子卖了，慕尼黑，LZ你自己看值不值吧 。现在就是房客替我还贷。 ylm 发表于 2015-10-6 18:32
我自己的经历和楼上两位说的不一致，除了最初找hausmeister帮忙修水管300欧。我目前为止没有任何支出。房租 ...
你这是运气好没碰上什么事，也就4年时间不代表什么，我认识的都是租了10多年的，中间总是会发生不少麻烦的。 sisifly 发表于 2015-10-6 18:47
你这是运气好没碰上什么事，也就4年时间不代表什么，我认识的都是租了10多年的，中间总是会发生不少麻烦 ...
这个我承认，也说了，好房客完全看运气的。买了房，不管是自住还是出租，正常的维修费用是一样的。所以这个买房时的抉择，买新的，老的，wohnung（ruecklage），haus （维修自己支出）。买房还是看地段，升值空间。
出租房子也一样， 一个洗衣机用了10年，坏了，不管是自住自用，还是出租房客用， 都是要换的，不是么。 出租的时候也是要比较以后的费用和房子本身的升值空间。 一年的房租收入，如果一个月1000欧，一年就是 12000欧。我还没碰到过那么贵的中介，那时我用过一段时间中介， 收费是30欧一个月。维修公司费用，看运气，但也是可控的，出租钱做好维修保养可以太平几年。中介费我当时还是房客付中介。报税一向自己来，不用税务师。
总而言之，费用，麻烦肯定是有的。 但相比房子升值（慕尼黑基本是翻倍了）。我还是可以忍的。{:5_348:} ylm 发表于 2015-10-6 19:49
这个我承认，也说了，好房客完全看运气的。买了房，不管是自住还是出租，正常的维修费用是一样的。所以这 ...
这里差别大了，如果你把房子托管给Hausverwaltung, 运气不好的就天天有事没事让你修点东西，修理费全是高价你远在中国根本没法核查的。你还在德国吧，人家也不能它过分，如果房客在外国了Hausverwaltung就肆无忌惮了。 sisifly 发表于 2015-10-6 20:53
这里差别大了，如果你把房子托管给Hausverwaltung, 运气不好的就天天有事没事让你修点东西，修理费全是高 ...
我不在德国了，我也没有把房子托管给hausverwaltung。如果什么东西坏了，房客应该先联系我们。然后我问hausmeister能不能帮忙修理，能的话让hausmeister找房客， 修完我们付钱。 这个只是求hausmeister帮忙， hausmeister顺便赚外快。我前面写了，我也不赞同让中介代理什么的全权负责，真的没必要。 ylm 发表于 2015-10-6 21:23
我不在德国了，我也没有把房子托管给hausverwaltung。如果什么东西坏了，房客应该先联系我们。然后我问ha ...
自己能管当然好。这个和委托别人差别还是很大的。 我们这里的几排一共56户的小楼， 都70平米，基本都是出租的，房东每月每户交40多欧的Instandhaltungsrücklage,包括室内Kleinreparaturen的费用，这10几年剩下钱比较多，据说明年再做一次外墙和顶层加厚，十年前换的Gasbrenner，仅供参考 ylm 发表于 2015-10-5 14:25
找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理，...
请问你们在这4年间租金报税是怎么处理的？人在国内的收入要计入报税吗？谢谢
页:
[1]