xyz999 发表于 2015-10-23 17:35

如果彻底回国工作，德国的房子又在贷款没有还清，而且不是想卖了，可以出租

请问要交很多税吧

FringeDE 发表于 2015-10-23 20:14

我也很想知道这个

chezshen 发表于 2015-10-23 20:45

为啥要交很多税，房租是收入可以缴税，但是出租的话 很多能退税所以估计扯平吧

三自一包 发表于 2015-10-23 21:49

跟你的报税单上填写的内容有关。

flzx3qc 发表于 2015-12-23 00:33

房子在哪个城市？

雨中彩虹 发表于 2015-12-23 08:27

差不多净收益的一半要交掉

luckygirl_china 发表于 2015-12-23 10:46

雨中彩虹 发表于 2015-12-23 07:27
差不多净收益的一半要交掉

没有那么高吧？毛工资６０００也才上２０＆左右的税，房租按１５００算上不了多少税呀。

Noctilux 发表于 2015-12-23 10:51

雨中彩虹 发表于 2015-12-23 07:27
差不多净收益的一半要交掉

先弄明白什么叫净收入。。。

另外，人长期不在德国是不需要上税的

luckygirl_china 发表于 2015-12-23 11:12

这种租房如果委托给中介，中介费是多少呢？可不可以中介每月固定给我一定数额的租金，然后他愿意收多少租金多出的全归中介，如果换租户中间有空闲的月也会固定付我合同中签的钱？

xiao-mer 发表于 2015-12-23 13:38

LZ的房租收入是毛利，要先扣掉每年百分之2的折旧，这部分称为afa，另外你每年的贷款利息也可以从你的
毛利中扣掉。这样就所剩无几了。

luckygirl_china 发表于 2015-12-23 15:35

xiao-mer 发表于 2015-12-23 12:38
LZ的房租收入是毛利，要先扣掉每年百分之2的折旧，这部分称为afa，另外你每年的贷款利息也可以从你的
毛利 ...

afa与是否出租没什么关系，租不租都有折旧，那还不如租出去呢。贷款利息也与是否出租没什么关系，租不租都要缴利息

xiao-mer 发表于 2015-12-24 09:53

luckygirl_china 发表于 2015-12-23 14:35
afa与是否出租没什么关系，租不租都有折旧，那还不如租出去呢。贷款利息也与是否出租没什么关系，租不租 ...

没看明白您说的是什么意思，或者说您没看明白我写的是什么意思

举个例子：
LZ一年房租收入6000欧元，房子总价20万，afa就是4000欧元，每年交银行利息1000欧元。
这样LZ实际需要报税的金额就是（6000-4000-1000），我是在鼓励LZ出租，而无需担心报税问题。

祝您圣诞节愉快

vermieten1 发表于 2015-12-24 16:40

xiao-mer 发表于 2015-12-24 08:53
没看明白您说的是什么意思，或者说您没看明白我写的是什么意思

举个例子：


不是房价的百分之2，是房价去掉相应地皮价格后的百分之2，20万的房子租金每个月才500吗，那也太亏了吧

qisile 发表于 2015-12-25 13:46

follow一下

我去年买了个表 发表于 2016-1-15 00:59

想请教下楼主，如果您直接卖了，银行会要求您把剩余的贷款都还掉么？还是继续按月还房贷也可以？

crystal_ei 发表于 2016-8-24 19:05

luckygirl_china 发表于 2015-12-23 11:12
这种租房如果委托给中介，中介费是多少呢？可不可以中介每月固定给我一定数额的租金，然后他愿意收多少租金 ...

这问题我也很想问，请问知道这样是否可行吗？
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