grace8382 发表于 2015-10-28 23:38

hausgeld的问题

最近看中了一个wohnung，117平，有电梯.hausgeld 357一个月包括了54欧的Rücklagen 这样的hausgeld算贵吗？

Triberg千钟屋 发表于 2015-10-29 01:18

我这边看上了一个78平的，没电梯，包括Ruecklagen，Tiefgarage Hausgeld200多，我觉得117平357不贵。

grace8382 发表于 2015-10-29 01:22

Triberg千钟屋 发表于 2015-10-29 00:18
我这边看上了一个78平的，没电梯，包括Ruecklagen，Tiefgarage Hausgeld200多，我觉得117平357不贵。

200多的确是不多。。

Triberg千钟屋 发表于 2015-10-29 01:26

grace8382 发表于 2015-10-29 00:22
200多的确是不多。。

问题是我看的比你那个小至少40平了，所以平均下来差不多的。德国这边Wohnung肯定是买的越大Hausgeld越多。此外涉及到Hausgeld主要就是两个，Baujahr和Effizienz,我不太清楚你这个，我这个Effizienz120多，我还看到有Wohnung竟然才60多，新房甚至能达到40多，这样下来Hausgeld自然就少。

并非如此 发表于 2015-10-29 11:12

本帖最后由 并非如此 于 2015-10-29 10:14 编辑

这个hausgeld是正常的老房子的价格（energie的标准估计在100到150之间）， 但是117平才54欧的Rücklage, 你最好查查近10年的维修记录， 以及当前的Rücklage总额。

grace8382 发表于 2015-11-2 01:12

并非如此 发表于 2015-10-29 10:12
这个hausgeld是正常的老房子的价格（energie的标准估计在100到150之间）， 但是117平才54欧的Rücklage, 你 ...

嗯 这个房子有32年了 所有的都不错 现在纠结值不值得30万会不会太贵

grace8382 发表于 2015-11-2 01:13

Triberg千钟屋 发表于 2015-10-29 00:26
问题是我看的比你那个小至少40平了，所以平均下来差不多的。德国这边Wohnung肯定是买的越大Hausgeld越多 ...

这个房子的enegie是77不高的

lgms 发表于 2015-11-5 10:12

我觉得一点不贵，我这边看上120平的wohnung要500欧hausgeld

我去年买了个表 发表于 2015-11-13 14:06

请教楼主，1、这个hausgeld的数额由谁决定？有固定的算法么？
2、这笔钱是交到哪里？交完之后什么时候用这笔钱呢？

我去年买了个表 发表于 2015-11-13 14:09

grace8382 发表于 2015-11-2 00:12
嗯 这个房子有32年了 所有的都不错 现在纠结值不值得30万会不会太贵

哪的房子？南德么

luckygirl_china 发表于 2015-11-13 14:11

haus有hausgeld么？

dzkdzkdzk 发表于 2015-11-19 15:31

luckygirl_china 发表于 2015-11-13 13:11
haus有hausgeld么？

一般没有的, 因为坏了全得自己花钱修

junglehuhu 发表于 2015-12-1 12:56

dzkdzkdzk 发表于 2015-11-19 14:31
一般没有的, 因为坏了全得自己花钱修

那wohnung的Hausgeld是不是就相当于给以后房子出问题准备的维修费？

jolinadam 发表于 2015-12-1 13:16

junglehuhu 发表于 2015-12-1 11:56
那wohnung的Hausgeld是不是就相当于给以后房子出问题准备的维修费？

也不是 其中一部分叫Rücklage的是为以后维修的准备金，另外的就是物业费，也就是房屋各项公共开支以及管理费用。还有供暖供水费这个是每年多退少补的。

junglehuhu 发表于 2015-12-1 13:34

jolinadam 发表于 2015-12-1 12:16
也不是 其中一部分叫Rücklage的是为以后维修的准备金，另外的就是物业费，也就是房屋各项公共开支以及管 ...

你说的太清楚了。谢谢。

所以就是说，如果买了一个wohnung租出去的话，这个钱有一部分是租户作为nebenkosten来付的，是吗？

zihan 发表于 2015-12-1 13:40

Wohnung 很正常，这个平米面积不算贵。Wohnung每个月的Hausgeld不比 Haus 少很多。

jolinadam 发表于 2015-12-1 14:04

junglehuhu 发表于 2015-12-1 12:34
你说的太清楚了。谢谢。

所以就是说，如果买了一个wohnung租出去的话，这个钱有一部分是租户作为neben ...

对的，理论上除了那个房屋维修准备金Rücklage需要房东承担，别的大部分都可以转嫁到租客身上。

grace8382 发表于 2015-12-29 03:43

我去年买了个表 发表于 2015-11-13 13:06
请教楼主，1、这个hausgeld的数额由谁决定？有固定的算法么？
2、这笔钱是交到哪里？交完之后什么时候用这 ...

这个hausgeld是房子的每年消耗和维修费综合后平均后每个月所要交的钱

grace8382 发表于 2015-12-29 03:43

我去年买了个表 发表于 2015-11-13 13:09
哪的房子？南德么

波恩

bgshp 发表于 2015-12-29 08:19

整个楼几层 住户多吗如果是大高楼 还不带车库 32年的房 太贵了而且 这年头的房 。维修基金50几欧 少算了

grace8382 发表于 2015-12-29 10:25

bgshp 发表于 2015-12-29 07:19
整个楼几层 住户多吗如果是大高楼 还不带车库 32年的房 太贵了而且 这年头的房 。维修基金50几欧 少算 ...

3层14户。它的维修费只增不能拿的 54已经很不错了 有些房子都没那么高的

shiroki 发表于 2015-12-30 14:46

这个数就是个正常价格吧，不多也不少

静沐春 发表于 2015-12-30 14:55

我家15年的老房子， 120平345欧HAUSGELD。。。。
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