太快了，昨天已经签了合同

FangZi123 · 发表于 2015-10-31 08:15

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本帖最后由 FangZi123 于 2015-10-31 08:03 编辑

不到一个月的时间，从Markler一开始给我们电话通知见面，到商量房子的大致细节，谈贷款，谈购房合同，昨天已经在Notar签了合同，我自己都觉着现在要些时间消化这个构成的事实。看着办吧。
周三签的贷款，周五签的Notar。

FangZi123 · 发表于 2015-10-31 08:42

联排中间的房子，M城的，把阳台，Terrasse面积去掉的话，110qm的居住面积，有Keller。总归来说，我觉得还是有运气和巧合在里面，这个房子早就被别人定了，据说要签购房合同了，不知怎么就黄了。Markler就通知我们谈谈。卖方也在比较谁更有买的诚意，谁买的快。开发商已经挖了造Keller的大坑了，肯定非常希望有人接盘，我们就成了接盘侠。
总体下来，大家都有合作的诚意。，我们家Keller会全部地暖，瓷砖，还有380V强电，为Sauna准备的。底楼的厨房封了，加了推拉门，门是玻璃的，比较不爽的是，玻璃被规定的最高价格为500欧，有谁关于这个有经验么？底楼的WC我加了个Dusche，这个Dusche是配合地窖的Sauna的。2楼就两间睡房，一Bad。顶楼加了厨房的Anschluesse。

FangZi123 · 发表于 2015-10-31 08:56

kfw70的房子，大概明年秋天交房，Wasser Wasser WP，全部地暖，除了地窖厨房等，全部落地式窗户，电控。楼上和楼下的Dusche都是begehbar的，BAD，WC瓷砖封至房顶。外面小花园铺上草坪，Zaeune做好。
我们打算加上中央式的Be Entlueftungssystem以及阳光造电, 现在还不知道这个价格多少。

texas · 发表于 2015-10-31 09:09

多少钱啊？房子

绿色的田园 · 发表于 2015-10-31 10:32

如果是慕尼黑看这档次的装修，没,60，70万什么的下不来。总之，肯定是有钱淫。

FangZi123 · 发表于 2015-10-31 12:01

对啊，慕尼黑的，60万，如果最后一切按计划交房，算是捡了个便宜。我和网上其他的房源比较了下，这个配置开发商一般要70万的。我们这个房子便宜就在Lage不是特别好，在高速旁边。到时候我装了Lueftung，反正一天到晚不开窗。
慕尼黑价钱就是黑，如果我把所有七七八八的费用，还有Sonderwunsch算上的话，最后估计得付70万的。

翩翩起舞 · 发表于 2015-10-31 12:43

500欧做玻璃拉门是一定下不来的。你宽多少，高多少啊，如果是两扇玻璃共三米宽，加屋顶走道的话最少也要1500以上。

多事之秋 · 发表于 2015-10-31 14:06

我们玻璃推拉门一扇都要6百多

FangZi123 · 发表于 2015-10-31 15:05

我们这个是schiebetür包含在总价里的，因为我一直要求的是玻璃的，开发商昨天在合同里就特意加了门是玻璃的，但价钱不超过500欧，据我所知，推拉门走墙里的。希望到时候做出来质量不要太次。我下一步就是打算预定sachverstaendige，私人同步监督工程。
我们Bad里的Dusche也做Glastrennung。

FangZi123 · 发表于 2015-10-31 15:16

有没人介绍一下比较可靠的慕城sachverstaendige，我们房子大概明年8月完工，其中断断续续地去10次肯定要的，验收几个重要的步骤，sachverstaendige直接和我们的Bauleiter联系。

z26090039 · 发表于 2015-10-31 17:36

贷款审批大概花了多少天？

Timomama · 发表于 2015-10-31 22:49

如果在慕尼黑，这个面积这个价格的确是捡了个大便宜。

Aquaspirit · 发表于 2015-10-31 23:05

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limbo · 发表于 2015-10-31 23:59

恭喜恭喜, 我是周四签的notar,

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 17:19

z26090039 发表于 2015-10-31 16:36
贷款审批大概花了多少天？

大概两天吧。

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 17:26

也说不上大便宜，应该是实惠。前面我就说了，这个房子离高速很近，不是纯住宅区，算工业区吧，北边。
这段时间学习了房子的好些东西，最实惠的我觉着还是买地，然后找Bautraeger造房子。

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 17:30

Aquaspirit 发表于 2015-10-31 22:05
合同都签了, 还不知道价格?

厨房怎么不要落地窗啊?

买期房一般是这样的，有些Sonderwunsch在签合同后具体再谈的。
联排的中间，厨房没法要落地窗啊，要了就损失了放橱柜的面积。

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 17:59

作为买家，签合同前我们主要注意了Bauleistungbeschreibung，我对比了几家，而且作为外行，只能大致对比一下。
比如说，虽然开发商都说KFW70，但就我现在这家把地下室做了Weisse Wanne，同时又达到Schalstufe 2.
现在很多RMH三楼都是超过2m高，很多的Dach是预制板（extended Gruendach），或者Blech（extended Gruendach），我自己更喜欢传统的房顶，Ziegelpfanne加上Daemmung。
还有我觉得begehbare Dusche好些，实用些。
我们也注意了合同，比如交房期，超出了要赔偿，面积超出了正负2%要赔偿，有没有隐藏的费用等。我研究了2周时间合同，然后又给了律师验收。最后的结果，我心里觉着满意。
贷款比较简单，走起来很快，我们注意了Bereitstellungsyinsfreie Zeit，我们有9个月，利息也比较理想。
房型的细节也在建筑师那做了小修改，因为房子实用宽度是4,75m，每个厘米都得算。门怎么开，墙怎么移，怎么利用边边角角，最后结果我还是很满意的。慕尼黑的很多房子是狭长型的。

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 18:05

Aquaspirit
明白了，前面没仔细看帖。
////////////////////////////////
你家装了Lueftung么？给我们的信息是威能的VAR260 4E.
我这阵又看了下太阳能，看来看去，觉着现在装不值得了。

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 18:26

本帖最后由 FangZi123 于 2015-11-1 17:35 编辑

比如厨房吧，最开始给我们的原稿是开放式的厨房。
开放式的厨房感觉起来宽敞明亮，可前提是做饭气味不太大，时时刻刻把工作台面收拾漂亮，我觉得我家做不到，还是封了好。好些开发商很拽的，就算你为他们节省经费，他也让你Aufpreis。
我们本来定了另外一家的，后来我觉着简直进了陷阱。最后还是想法脱了身，把定金拿了回来。
房产行业很横，很黑，利润很大，至少在Bayern某些地方。

买联排我还很看重的一个地方是，是否独立，现在好些开发商给整个Block使用公用的Heizung，然后Fernwaerme，住户就每月交Hausgeld，其中得包括蓄备金，这一点作为个人我不是很喜欢。我们现在这个Wasser Wasser WM每个月也产生运行费，也得为以后的维护着想，但纯粹独立，一切为自己，也不受制于人。

hannadu · 发表于 2015-11-1 18:47

恭喜恭喜！

FangZi123 · 发表于 2015-11-1 19:07

ln1978 发表于 2015-11-1 17:43
是慕尼黑市内，还是周边?不考虑位置的话，poing现在有很多联排。

无论是哪的联排，看价钱，Bauschreibung，合同很重要啊。
比如我看过的一家，他宣称，每平米的铺地板费用60欧，但包括了人工费在里面，最后材料下来20欧每平米。

特大泡泡糖 · 发表于 2015-11-2 20:06

FangZi123 发表于 2015-11-1 17:26
比如厨房吧，最开始给我们的原稿是开放式的厨房。
开放式的厨房感觉起来宽敞明亮，可前提是做饭气味不太大 ...

亲开放式厨房最后怎样变动了？我今天刚刚订了一个房子，也是开放式厨房。感觉咱们中国人还是封闭的好。我在想，增加一面墙呢还是换成推拉式的玻璃墙。估计玻璃球美观感觉肯定也开阔些，但是费用估计要高很多。

特大泡泡糖 · 发表于 2015-11-2 20:07

实在很神速！

FangZi123 · 发表于 2015-11-9 21:52

今天差点“心脏病”发作，早上Email通知我，Notar的Faelligkeitschreiben fuer Grundstueckkaufpreis已到，这不才签了合同一周多点。
签合同当天还有早些时候，我们确认了几次，签了合同后最快6周后收到这个付款通知，结果现在才一周！！！！！！！！这个钱差不多就要300K，真得跳黄河来还钱了。
今天被逼，紧急卖股票。
银行呢，说只有先把他们的Grundschuldbestellung填上，银行才能开始启动，替我们付钱。
老天啊，我真服了这个要钱的节奏了。

上周已经付了Notar的第一笔费用了。

谁有过这种惊心动魄的经历？

vermieten1 · 发表于 2015-11-9 22:12

FangZi123 发表于 2015-11-9 20:52
今天差点“心脏病”发作，早上Email通知我，Notar的Faelligkeitschreiben fuer Grundstueckkaufpreis已到， ...

这价格不错啊，慕尼黑几圈啊

vermieten1 · 发表于 2015-11-9 22:20

FangZi123 发表于 2015-10-31 11:01
对啊，慕尼黑的，60万，如果最后一切按计划交房，算是捡了个便宜。我和网上其他的房源比较了下，这个配置开 ...

离开高速公路多远啊，有隔音墙吗，太吵的话花园不是用不上了吗

kidkudo · 发表于 2015-11-10 11:20

这个价格可以在我这里买两套RMH

慕尼黑真心惊人

waterwasser · 发表于 2015-11-10 12:30

kidkudo 发表于 2015-11-10 10:20
这个价格可以在我这里买两套RMH

慕尼黑真心惊人

你那边这么便宜啊，好像记得你买的是wohnung把，贷款多少，应该很少吧，不想还贷负担太重吧

kitkat · 发表于 2015-11-10 12:50

本帖最后由 kitkat 于 2015-11-10 11:52 编辑

kidkudo 发表于 2015-11-10 10:20
这个价格可以在我这里买两套RMH

慕尼黑真心惊人

慕尼黑真心非常惊人

这个价钱，我周边妥妥的普通EFH（Villa肯定买不到～）

再稍微偏一点的村里，遇上便宜的房源，够两栋了。。。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-10-31 23:05 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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