大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？
想买个7-8w的小wohnung出租，首付1w。不知道赚钱吗？大家算过投资回报率吗？：）
谢谢！ 德国房子最好自己住
这边作为房东你提供得了条件和服务么
想靠出租不如买国内房 lsht193 发表于 2015-11-4 13:31
德国房子最好自己住
这边作为房东你提供得了条件和服务么
想靠出租不如买国内房
恩 是。可是国内的房子太贵了。动辄就4-500w，贷款利率又高
所以想说这边贷款利率低吗：）不过也确实是，这边的条件和限制比较高。都不好搞啊 具体有哪些条件和服务呢 赚不赚钱要看冷租多少，好不好租，房价有没有上涨空间。 光看房价没什么用 LZ, 你已经知道 hausgeld 是什么吧？
如果不知道，还是先不要考虑投资买房了，先熟悉一下的德国房产方面的基本知识再做打算也不迟。 我买了，不为赚钱，只为抗通胀。
总比钱放银行贬值强 melissagao 发表于 2015-11-4 14:09
恩 是。可是国内的房子太贵了。动辄就4-500w，贷款利率又高
所以想说这边贷款利率低吗：）不过也确实 ...
这边租售比还是划得来的，就是事多，维护修理都是费用，还要挑好的房客，不能碰上无赖。国内房子靠倒手赚钱，租房很不合算了，而且拿回来房子没法看了。 才7,8万的房子，月冷多少啊？ 投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或者更多，
我的回报率是无穷大，因为我是0指出。 。
并非如此 发表于 2015-11-4 18:26
投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或 ...
0支出？你买房本身没花钱？ watch 发表于 2015-11-4 18:49
0支出？你买房本身没花钱？
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。 polo 发表于 2015-11-4 15:54
我买了，不为赚钱，只为抗通胀。
总比钱放银行贬值强
同意！我也是有同样的想法。
请问买了几套？是不是应该多贷款，少首付？是原则？ 并非如此 发表于 2015-11-4 19:40
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
恩 这样算下来多少年可以回本啊？：） siriuse 发表于 2015-11-4 19:51
恩 这样算下来多少年可以回本啊？：）
立刻就回本了， 因为没有直接成本， 只要房价涨了就赚了， 房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本的是我去年买的， 如果现在卖了， 至少可以赚近两万吧， 不过要持有十年才能免收入税。 并非如此 发表于 2015-11-4 20:06
立刻就回本了， 因为没有直接成本， 只要房价涨了就赚了， 房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本 ...
有眼光！！向你学习！！
那您预测，房价是不是还会涨？呵呵 是不是问的太白痴了：P
给写tips把。 并非如此 发表于 2015-11-4 19:40
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？ 慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。 丸子小姐 发表于 2015-11-4 20:41
慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。
平均不到5000，在慕村还是不算贵啊，求告知哪里有？ watch 发表于 2015-11-4 20:27
但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？
房价的2%以及利息等等杂费都是免税的， 等你真正开始交税的时候，说明你的贷款也还的差不多了 siriuse 发表于 2015-11-4 20:17
有眼光！！向你学习！！
那您预测，房价是不是还会涨？呵呵 是不是问的太白痴了：P
这个要看具体地点，以及房子本身的条件， 总体肯定上涨，至少也是个通膨 并非如此 发表于 2015-11-4 18:26
投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或 ...
请问一下，0首付贷款能行么？有什么条件？ 并非如此 发表于 2015-11-4 19:40
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
估计你抵押了额外的房产了？ Leannbaby 发表于 2015-11-5 00:55
估计你抵押了额外的房产了？
当然没有。 本帖最后由 并非如此 于 2015-11-5 10:03 编辑
anite1984 发表于 2015-11-5 00:27
请问一下，0首付贷款能行么？有什么条件？
你直接去问finanzberater就好了， 这也没什么秘密，也没什么特殊条件，只要，你有一定的稳定收入即可， 你在零首付的基础上在要一些装修费都没问题。就是说，银行替你付了房款后，还会把多处的装修费打倒你的帐户上，有些银行要装修帐单， 大部分银行只要不超过房款的一定百分比， 都不需要证明，具体百分比每个银行不同， 现在银行都是求着你贷款，你需要的就是勇气，胆量和眼光。
还有买房网上，遍地都是0首付的广告，这个还需要怀疑吗？
买房子的税和公正费，银行是不贷款的，这部分要自己出的。 tiantiankaixin 发表于 2015-11-5 11:03
买房子的税和公正费，银行是不贷款的，这部分要自己出的。
只有建房似乎不可以， 因为我没试过， 其他都没问题。 并非如此 发表于 2015-11-4 19:40
没错， 我连nebenkosten都是贷款付的， 而且每月租金覆盖全部的月贷。
好诱人，但是现在房子的贷款还没还完，不知道背着债务银行会不会贷款给我？而且万一好几个月没租出去，白交上千的hausgeld也心疼。。。不过说到底问来问去的都是没有行动力的人，真有行动力的人可能看到你的回帖就直接打电话给银行问了 {:5_335:} 并非如此 发表于 2015-11-5 09:59
你直接去问finanzberater就好了， 这也没什么秘密，也没什么特殊条件，只要，你有一定的稳定收入即可， ...
厉害