寻建议，买了房子什么时候搬入比较合适？房子状况可以入住但想装修
本帖最后由 paul871017 于 2015-11-18 11:38 编辑大家好，有关问题请教各位有经验的朋友。大家是都装修完搬入还是搬入慢慢修？
背景：1963年的DHH，本市贵的富人区，120/300，房子7米多乘以9米多。到13年之前一直是正常维护翻新，13年被前任房主买来进行过一次大翻新和装修，现离婚卖房。较贵，但在同区买不到更便宜的。
目前状况：窗户门外墙内墙厨房格局户型已换Gas暖和电线都top。
想装修：badzimmer（哪年修的不知道，有点丑），和客厅地板（也是因为不好看），和其他装饰。
大翻修（没有必须的）： 目前dach已经有一层，举架角度够，anschluss全的，前房主一直在用但是没有申请更改面积。按照高于1.x米才算面积的情况下有25平，加gaube可以到40平。没有算在买卖的面积里，所以想申请ausbau，咨询了许可没问题。并且想换顶。目前只有8cm的隔离层，所以想一起换了。
水管和暖气管baujahr不详。但13年没换过。所以可能要换。
我想搬入慢慢修，这样可以省些房租。但又怕影响生活。大家有建议吗？
谢谢 badzimmer， 客厅地板， 其他装饰。。。。
各种气味，各种灰尘，各种不方便。。。。还是搞完了完再搬吧。 凡是有灰尘的， 最好装修完了，再般入， 但是家具可以慢慢买， 如果铺地板或地毯，也可以般入后，再铺一些不常用的屋子 那人赚了一笔出手了。 一起换完进去，别省钱，进去后你不会想动了，有得人 住几年都没弄完，估计10来年都弄不完，主要没心情没精力弄。看着还能用，说不定就不换了，也有可能。人是有惰性的，除非你是diy那种人。那可以住进去慢慢搞 chezshen 发表于 2015-11-8 12:33
那人赚了一笔出手了。
住了两年再卖，赚钱角度来说满难的，看涨幅了，如果没涨15%，基本挣不到什么钱。 卫生间,地板,水管暖气管这些最好在入住前弄,而大翻修的那项,因为想换房顶,现在这时机有点不好,一般在夏天的时候换得多,而冬天换的,只能听天由命了,天气的好坏会影响工程的进度,而房顶没换好前,里面的工程也不好起步. wangdafa80 发表于 2015-11-8 13:34
住了两年再卖，赚钱角度来说满难的，看涨幅了，如果没涨15%，基本挣不到什么钱。
肯定不止15% 本帖最后由 paul871017 于 2015-11-9 14:03 编辑
chezshen 发表于 2015-11-8 11:33
那人赚了一笔出手了。
是的。那个人2年前买入价格+Nebenkosten+翻修钱比卖我的价格少2万（他说的，纯卖价比现在少9万）。银行也提示我，现在房价虚高。
Zu dem Kaufpreis kann ich Dir/Euch sagen, dass er für den jetzigen Immobilienmarkt in xxx in Ordnung ist.
Allerdings solltet ihr berücksichtigen, dass falls ihr das Haus in Zukunft verkaufen solltet, ihr womöglich keine xxxt erhalten. Das hängt dann tatsächlich von dem Immobilienmarkt ab. Der Preis ist also für die jetzige Zeit in Ordnung, es ist aber kein Schnäppchen!
地点和一层60多的dhh户型确实好。。但是房子毕竟是63年的。很纠结。。
我还能反悔，没签呢。 paul871017 发表于 2015-11-9 14:00
是的。那个人2年前买入价格+Nebenkosten+翻修钱比卖我的价格少2万（他说的，纯卖价比现在少9万）。银行 ...
他翻修也花不少钱其实，除非他自己弄得 你说的这些都是很大的动作了，肯定是弄完了再搬 我就往墙上挂几幅画都无数灰尘呢
现在根本都不想再搞装修了，到处都脏死了
pidi 发表于 2015-11-9 23:36
我就往墙上挂几幅画都无数灰尘呢
现在根本都不想再搞装修了，到处都脏死了
看过你的装修帖子 呵呵 是否有把买房经历详细写下 求贴 pidi 发表于 2015-11-10 00:36
我就往墙上挂几幅画都无数灰尘呢
现在根本都不想再搞装修了，到处都脏死了
没用吸尘器接着吧？ 你先要确定你是否有这么多时间和精力
有些东西可以后来搞但是肯定开始搞了更方便，比如浴室。
暖气和水管也是大工程，必须要开始就弄得。
另外63年的DHH是不是老了点。一定要买dhh么 有没有先找gutachter看过房子 schrodinger 发表于 2015-11-12 12:48
有没有先找gutachter看过房子
没找，最后又讲了1w8。目前成交价格比较满意。已经做好血泪维修准备：大修DG建浴室增加30m左右的面积，修keller防水，换暖气片。翻修一个gast wc一个淋浴wc. 0（负）首付，全部贷款。。
地点，地点，地点，我觉得修值得。。
本帖最后由 paul871017 于 2015-11-18 11:40 编辑
kidkudo 发表于 2015-11-12 12:31
你先要确定你是否有这么多时间和精力
有些东西可以后来搞但是肯定开始搞了更方便，比如浴室。
房屋状态不错的，修都不是必须的。实际三年平均消耗 130kw（后两年才换得窗户和一个墙，所以目前应该是100左右，当然和新的没办法比） ，隔音也好。
我们把区域锁的太死（1个公认富人区交通便捷，而且离老婆上班只有6km, 我20km）。没有房子卖。。地点好，户型好，有潜力因为目前30m的DG没有算面积。。本身DG所有ausbau的条件都够的，所以反正都是修，就想连顶一起换了。准备5w。
keller我觉得是小问题，但准备1w去修了，当然这个确实和新房子没办法比。
其他准备3w。
新房太贵了，比这个区稍差的地方的房子，同样裸房要比这个贵上20% 。我这最后修完了估计价格差不多的。房子确实要谨慎，但是考虑太多伤身体。。大不了，贷款修呗。 paul871017 发表于 2015-11-18 11:38
房屋状态不错的，修都不是必须的。实际三年平均消耗 130kw（后两年才换得窗户和一个墙，所以目前应该是 ...
如果新房贵20%还是应该买新房，徳国战后50一60年代的房子质量很差。想买旧房的同学应考虑从80年代开始。 paul871017 发表于 2015-11-18 11:38
房屋状态不错的，修都不是必须的。实际三年平均消耗 130kw（后两年才换得窗户和一个墙，所以目前应该是 ...
老房子能耗100挺不错了，能耗太低的房子不透气的，一直要通风换气才行，我感觉100能耗差不多 Delta85 发表于 2015-11-19 09:25
如果新房贵20%还是应该买新房，徳国战后50一60年代的房子质量很差。想买旧房的同学应考虑从80年代开始。
战后1940/1950比较差。1960年开始已经变好了。。
同地点一没房子，及时有二不只百分之20。。。 paul871017 发表于 2015-11-19 10:00
战后1940/1950比较差。1960年开始已经变好了。。
同地点一没房子，及时有二不只百分之20。。。
房子是贬值的，地价是增值的，这块地并不大，300平米，去查下地价上涨了多少？反算可以得出此房贵还是便宜。德国的能源政策是70年代初能源危机后制定的，徳国的黄金时代是80年代。 Delta85 发表于 2015-11-19 10:12
房子是贬值的，地价是增值的，这块地并不大，300平米，去查下地价上涨了多少？反算可以得出此房贵还是便 ...
我懂。。我算过了，这个房子不便宜。。。我在主贴里说了。。但是更便宜是买不到了。。
而且我在同样地点买不起新的，也买不到地。。这个区这一年1年出来了18块连排的地，但是在最边上挨着高速了。。关键是我连申请的机会都没有。。。
同样的预算我在不好的区买新的，这在这个区买旧的。我认可选后者。。
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