买房建房新人必入贴---》德国买房入门知识汇总，努力更新中...
本帖最后由 我去年买了个表 于 2015-11-16 10:36 编辑一、背景
1、作为新人菜鸟（注册论坛一周，来德国不到1个月），我承认有点标题党了。。。
2、最近3天一直在我爱我家版看各位前辈的好帖，好帖子很多但需要在茫茫帖海中寻找对自己有用的知识工作量就大了（目前只看了百分之一的帖子）。
3、对于急于了解买房的方方面面从而尽快为自己买房建房做准备的新人来说，我很着急。。。
4、因此我做了个思维导图（Xmind），把自己积累的和自己的疑问发出来，请各位前辈对问题汇总中的问题多多指教。
二、声明
1、本帖中涉及的内容全都是从其他帖子提取的，本人只做了整理（有的是直接抄的），参考链接请看3楼。以后会陆续整理出原帖链接，这样大家可以自己去看原帖。
2、发帖是想向各位大侠学习买房建房的知识经验，里面有不对的地方还望大侠们多多指教。
3、其他新人有什么疑问也欢迎提出来，大家一起讨论。我总结后会陆续更新到脑图中，这样以后大家就不用挨个发帖问类似的问题了。
4、不要把帖子水了，虽然我很水，多谢了。。。
图片大于195K，上传受限。。。只好分开截图了，需要xmind原文件（文件700K上传受限）的可以留个邮箱。
对房子，院子的东西怎么自己修也可以总结一下呀。如果不会被修房子吓住，为啥都非得买新房子呢，暖气能省几块钱？ 本帖最后由 我去年买了个表 于 2015-11-17 06:04 编辑
参考链接：
一、购买流程参考链接
1、购买流程
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1708855&extra=page%3D1
2、买房攻略（关于卖家、公证方、银行如何联系、卖家所需提供材料等）
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1520495&extra=page%3D1
二、自建房：
1、建房日记
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1835948&extra=page%3D1
2、买地建房
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1277716&highlight=%C2%F2%B5%D8%2B%BD%A8%B7%BF
三、转账汇款
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1532975&extra=page%3D2
四、关于贷款
1、KFW贷款
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1833556&extra=page%3D1 smtp 发表于 2015-11-13 15:48
对房子，院子的东西怎么自己修也可以总结一下呀。如果不会被修房子吓住，为啥都非得买新房子呢，暖气能省几 ...
这个等我有房的我再总结{:8_491:}
现在还没房呢，没时间看那些呢，不过你说的这点特别有必要！ smtp 发表于 2015-11-13 15:48
对房子，院子的东西怎么自己修也可以总结一下呀。如果不会被修房子吓住，为啥都非得买新房子呢，暖气能省几 ...
不光光是暖气，很多地方，新房子要舒服多，格局，用料， 保暖的话，更是差很多。 chezshen 发表于 2015-11-13 16:03
不光光是暖气，很多地方，新房子要舒服多，格局，用料， 保暖的话，更是差很多。
能帮我看看提的问题么，请大侠解答 我去年买了个表 发表于 2015-11-13 16:11
能帮我看看提的问题么，请大侠解答
字太多，没看{:5_310:} 总结的有点乱，如果是要自建或者买HAUS的话，哪里来的HAUSGELD。HAUSGELD的概念是对公寓房而言的，一般里面包括管理、保险、垃圾处理、地税、修缮的基金等。自己的HAUS虽然本质上也是这点东西，但是是你自己一户人的，不是均摊，也没有修缮费管理费。 应该大概就是
下水：如果院子里的地上面的水最后是流到下水道里的话，也要计算在内。
垃圾：我们这里按照黑桶大小计算（啥都可以扔那个），这个每个地方可能都不一样。
税（各种？）：这个就不好说了，肯定每个地方都不同。
保险：
可能暖气，水，GAS啥的也都算？
别的也没啥了吧，修就是自己的事情了 chezshen 发表于 2015-11-13 16:03
不光光是暖气，很多地方，新房子要舒服多，格局，用料， 保暖的话，更是差很多。
这辈子就没住过新房子，买不起。
家里四处漏风中，从来不需要开窗放空气。
很少开暖气，每年都退我们暖气钱，冬天长期只有16 - 18度，家庭成员从来不生病。
lz总结蛮好的 {:5_394:} Leannbaby 发表于 2015-11-13 19:45
总结的有点乱，如果是要自建或者买HAUS的话，哪里来的HAUSGELD。HAUSGELD的概念是对公寓房而言的，一般里面 ...
嗯，是的，谢谢大侠指教。总结的乱而且有些地方还不准确，不断完善中{:8_473:}
请教问题：
3、法律有强制规定Haus需要多久维修一次么？或者规定什么机构要对房屋建筑的状况进行监督，从而有权要求维修？
另外关于KFW能浅述几句么。。。
smtp 发表于 2015-11-14 09:23
这辈子就没住过新房子，买不起。
家里四处漏风中，从来不需要开窗放空气。
很少开暖气，每年都退我们暖 ...
嗯，我们租的公寓也是很少开暖气。目前的温度还可以，过一阵就不知道了。
主要是自己动手能力太差，不敢想自己修房子的事。以后需要小孩还有请父母来住，所以想还是买个差不多的吧。。。 mting 发表于 2015-11-14 09:26
lz总结蛮好的
您也在准备买房么。。有什么问题可以提出来，我总结进去。 我去年买了个表 发表于 2015-11-16 09:57
您也在准备买房么。。有什么问题可以提出来，我总结进去。
我们已经买完了 mting 发表于 2015-11-16 20:16
我们已经买完了
。。。我的问题能帮忙解答么
您是从中介那买的还是开发商买的新房？ 好多人包括我都懒得点开图片呀，你甚至一个个问题发帖问都比这样求答案快，再把所有答案整理成一个帖子更方便{:5_383:}
先关心找房子的问题好了，多看几个找点感觉，shufa或者人寿保险这都是谈贷款的时候银行会要求的（or不要求），比如schufa是信用分数制度，你坐着不动银行自己会去调查的，人寿保险是有的银行担心万一人死了没人还它钱，所以要求你保个险，这些如果贷款需要的话银行都会解释给你听的，不用急着都搞懂 storck 发表于 2015-11-16 22:03
好多人包括我都懒得点开图片呀，你甚至一个个问题发帖问都比这样求答案快，再把所有答案整理成一个帖子更方 ...
{:8_473:}您说的没错，比较着急买房，所以。。。
确实有些东西需要自己实践才能知道，多谢啦！！！ 我去年买了个表 发表于 2015-11-16 09:51
嗯，是的，谢谢大侠指教。总结的乱而且有些地方还不准确，不断完善中
请教问题：
3、法律有强 ...
如果是你自己的HAUS，没有任何规定你要维修的。但房子是你自己的，要住的舒服，有问题不修也不可能啊。如果是wohnung，维修就是业主委员会一起决定的，一般按面积大小分投票额。如果你的楼里有房姐那样一下子买了几个的，你就完全任他宰割咯！
KFW是德国的一个银行，应该是国有性质的吧。这家银行给见符合某些节能标准的新房提供低息贷款。德国新房有规定最高能耗的。现在新建房低于一定能耗标准是拿不到建房许可的。 kfw70就是能耗为一般标准的十分之七。kfw50，40数字越小，房子就越节能。
kfw节能标准越好，贷款利率越低。
kfw贷款目前只能贷5万。 这个帖子总结得真好，LZ去哪里了，希望继续更新啊。
我最近也在immobilienscout24 上看房，Haus就看到两种， 二手房 或者 Haus in Planung (projektiert)
请问这个projektiert的haus到底是个什么情况啊?
同时有的baujahr是2016年，是不是表示开发商已经万事准备就绪，地段房型都确定好，准备要在2016年建房了啊?
我们家两口子比较懒，想着要么买个二手房，慢慢翻新。要么买个不用操心的新房，交钱等他建好就行。
abiao 发表于 2015-12-31 22:44
这个帖子总结得真好，LZ去哪里了，希望继续更新啊。
我最近也在immobilienscout24 上看房，Haus就看到两 ...
你好，我目前也在看房找房，这种Haus in Planung (projektiert)的一般是有地有户型有报价了，也可以买。不过我觉得这种期房也不便宜，所以没怎么考虑也没怎么看过。
我目前在看的基本都是二手房。 {:5_325:} 求楼主给个更新，期待！
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